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西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播
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>>15:03 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片1

今晚8点,中国好声音全国四强学员在昆明西城时代“同框”。传说中的地表最强战队,将唱响怎样的西市最强音?云南房网将现场直播,敬请期待!

>>19:49 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片2

今夜,西市无眠!今夜,西市高歌!西城时代霓虹闪烁!

>>19:49 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片3

容纳上千人的COHO酷活会现场准备就绪,观众陆续入场,发布会将于8:00开始!

>>20:12 2016-09-24

西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典现场场面盛大,入场还在继续,场外也挤满了前来观看的人群。

>>20:18 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片5

西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典在精彩的小提琴表演中拉开帷幕!

>>20:22 2016-09-24

主持人:尊敬的各位贵宾、商家及企业代表、西城时代的客户朋友以及媒体朋友们:大家晚上好! 金秋共鉴,大城发声!欢迎各位莅临“西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典”的现场,我是主持人江海。请允许我代表本次活动的主办方西城时代,对各位贵宾的到来致以最热烈的欢迎和最诚挚的感谢!

>>20:26 2016-09-24

五年前西市区的销售佳话,唱响了西城时代一个人居时代的最强音。今天,历经五年的光辉与沉淀,西城时代王者归来,剑指商业,誓将要为100万西市人奏响一个新时代的凯歌!在今晚盛典开始之前,首先请允许我向大家介绍今天到场的各位领导及嘉宾,他们是: 1.昆明建发房地产开发有限公司常务副总经理 罗立波 先生 2.厦门昌宏集团商业管理公司总经理、昆明立德商业运营管理有限公司总经理 陈荔 女士 3.昆明立德商业运营管理有限公司副总经理 耿天敏 女士 4.昆明立德物业服务有限公司副总经理 张颖昊 先生 5.厦门昌宏集团总裁助理 李丽 女士 6.昆明建发房地产开发有限公司工程副总经理 柯荣幸 先生 7.昆明建发房地产开发有限公司总工程师 黄立华 先生 8.昆明建发房地产开发有限公司财务总监 叶永洪 先生 9.厦门昌宏集团运营管理中心总监 吴林 先生 10.昆明建发房地产开发有限公司成本总监 栾书根 先生 11.昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理 康斌 先生 12.昆明中原房地产经纪有限公司拓展部总经理 马媛媛 女士 13.昆明中原房地产经纪有限公司事业七部总经理 张强 先生 14.新亚地产总经理 董文杰 先生 15.新亚地产副总经理 徐玉玲 女士 16.新亚地产副总经理 保加辉 先生 17.搜狐焦点昆明站副总经理 覃陈志 先生 18.云南房网主编 佟树宽 先生 19.房天下(昆明搜房网) 总经理助理 罗彦高 先生 20.成都古怪科技集团云南区域总经理 柳叶 先生 21.北京三英联盟禾田广告有限公司 董事长 赵亮 先生 22.北京三英联盟禾田广告有限公司 副总经理 陈明 先生 23.SFC上影影城品牌代表 24.永辉超市品牌代表 25.MJstyle品牌代表 26.滔搏运动品牌代表 27.悠游堂品牌代表 28.天空之城品牌代表 29.彩色熊猫儿童剧场品牌代表 30.必胜客品牌代表 31.醉云喃品牌代表 32.贺湧·青春饭品牌代表 33.蓉李记品牌代表 34.一菜一格品牌代表 35.老东粥皇品牌代表 36.ME&CITY品牌代表 37.BUND1品牌代表 38.天梭品牌代表 39.TOP SNEAKER品牌代表 40.NIKE品牌代表 41.三叶草品牌代表 42.三九妈咪网品牌代表 43.田雨童装品牌代表 44.安踏kids品牌代表

>>20:27 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片8

欢迎你们!同时,让我们以热烈的掌声欢迎来自全国各地知名商家朋友,媒体朋友、以及关注西城时代的朋友们,欢迎你们的到来!商业是一座城市繁华的不竭动力,为城市焕发生机,带来活力。商业的发展推动着城市的革新与发展,没有一座城市的发展可以超脱于商业之外,一个城市综合体的造就,可以改变一个区域甚至一座城的格局。

>>20:28 2016-09-24

近年来,昆明的发展速度越来越快,传统主城区已无法满足昆明未来城市发展需求。扩容——已经成为了承载昆明向国际化都市跨越的必然方向。继南、北市区的迅速扩展后,西市区已经成为目前昆明发展的重心所在,市政配套、大型商业、办公、居住板块逐渐成型,但西市区的商业主要还是零售、社区底商的老旧商业,已经无法满足西市区人民的购物娱乐需求,西市区呈现一片商业空白,西城时代的到来,将为片区百万人口解决吃喝玩乐购等全方位的需求,商业稀缺的价值不言而喻。这也预示着西市区成为昆明未来高端商业、商务、居住核心的愿景即将实现!

>>20:29 2016-09-24

西城时代正是在这样的背景下应运而生,西市区中心级占位,百万平米恢弘体量。昆明首创全家庭生活方式中心等划时代的规划定位,让西城时代自诞生之日起就受到社会各界的广泛关注,国际级团队倾力打造,国际级品牌联袂助阵,让西城时代从面市以来就受到媒体和客户的青睐。是昌宏集团斥资数亿呕心沥血之作。自2012年底开始正式销售以来,西城时代一度成为了热销的代名词!一次次的销售冠军,见证了项目的成功和我们的努力!而在我们不断的努力之下,截至目前,西城COHO招商进度已超过80%,西城时代这颗划时代的新星将在2017年5月盛大开业,成为西市商业旗舰,服务西市区百万人口,更能辐射全昆明,问鼎城市新中心。自此,南有南亚、北有同德,2016年西有西城。

>>20:30 2016-09-24

西城COHO,2017年5月1日全城开业,在此,让我们一齐见证商业航母起航的胜景。 如果说西城时代建造了一个西市大城风骨的标杆,那么来自厦门、砥砺36载的昌宏集团,就是这座标杆城市的建筑师。匠心筑城,实力见证。下面让我们来观看西城未来商业蓝图! 播放VCR!

>>20:37 2016-09-24

主持人:感谢观赏!美轮美奂的建筑、匠心运营的商业、精心挑选的品牌,200多天后的2017年5月1日,西城COHO全城开业,未来,就要到来!而现在,标志着西市精彩倒计时的重要节点——1751战略发布即将启动。下面让我们掌声有请厦门昌宏集团商业管理公司总经理、昆明立德商业运营管理有限公司总经理 陈荔女士登台,为我们带来西城时代招商成果发布——未来大城生活白皮书解读及1751战略发布!

>>20:48 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片13

厦门昌宏集团商业管理公司总经理、昆明立德商业运营管理有限公司总经理 陈荔女士

>>21:05 2016-09-24

今天其实我们西城时代从2009年到现在已经组织了各式各样的社区活动,今天是我见到最热情的一群人,是不是?谢谢大家! 首先感谢大家在百忙之中来参加此次西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典,在此我谨代表厦门昌宏集团董事长昌淋先生,以及昆明立德董事长薛有吉对长期关心和帮助本项目的各级领导,对支持本项目的品牌商家朋友,以及看好本项目的朋友表示最衷心的欢迎和感谢。 西城时代项目作为一个新城市主义代表作的城市综合体,从项目的初期开始到现在都受到了社会各界的普遍关注,昆明是政府及相关部门各级领导协作单位、品牌商家都给予了极大支持,使得项目得以如期实施、如期的开发、如期的招商,如今在这金秋季节我们迎来了1751重要战略发布会,预示着项目即将迎来新一轮质的每月。2017年5月1日西城时代的商业部分暨西城COHO即将璀璨绽放,它的到来将填补西市区的商业空白,带动西市区商圈的形成和发展,西城COHO以人为本,强调传统的邻里关系,以及人与自然和谐共处的空间设计,丰富的品牌组合以及必将带给西市人民全然不同的生活体验。在此再次特别感谢这群目光敏锐的品牌商家对我们一如既往的看好和支持,让我们更加有信心、更加有动力,作为西市区商业的开拓者,我们既感到使命的伟大,又感到肩上的责任重大,各位领导、各位来宾,我们将会牢记自己的使命,积极进取,为推动西市区的商业发展不断努力,同时期待各位领导、各位商家、各界人士一如既往给予我们最大的支持和关怀,让我们一起畅享西市最强声,谢谢。

>>21:07 2016-09-24

下面转入这次的主题部分,西城COHO1751的一个战略发布,称之为未来大城白皮书,对我来说这也是一个很大的题目,为什么这样说?因为我们认为作为一个有责任感的商业或者城市综合体的开发商和运营商,我们希望成为未来美好城市生活的缔造者,所以我们将从如何能够提供给大家一个未来民好生活的城市空间打造的出发点,打造了整个西城COHO的品牌,下面我稍微啰嗦一点介绍整个品牌的发展理念。

>>21:07 2016-09-24

本次演讲和我的同仁一起完成,分为两个篇章:第一,西城COHO品牌的寻思路。第二,充分展示未来将带给西市的什么。 首先刚才我们谈到了希望能成为一个未来城市生活的缔造者。我们看一看成是的定义,城顾名思义就是城墙的意思,那城墙将一个区域围合起来,人类在其中进行各种生产活动和社会关系,这均为城。日中为市,天下之民即天下之货,交易而对各得其所,此类即为市,物交换的场所。在人类发展的过程中城与市互相作用、互相推进。

>>21:08 2016-09-24

简单聊一下城市的起源,随着以物交换场所的形成和城墙的出现,出现了最早的城市化。接下来生产力不断发展,尤其是工业化的进程促进了整个城市的大力发展,现在西方国家已经大多数进入了一个城市化的状态,也就是城市化率已经达到了80%以上,我们国家也在向这个方向进展。

>>21:08 2016-09-24

刚才讲是城市经济学的定义,从社会学角度讲,城市它实际上是一种人与人作用的关系,是一种超越家庭和家族之上的一种社会联系。随着我国不断的城市化进程,大面积的开工,以及城市圈、城市群、城市带和中心城市的发展,预示了中国城市化进程的高速起飞,这里有一组统计数据,从十六大以后,2002年到2011年中国都以每年1.35的城市化速度在发展,截止到2011年我们已经超过了53%以上城市人口。当然达到一个完全城市化的国家我们还有一段路程要走。发达国家以英国为例,是世界上最早的一个城市化国家,在19世纪的时候他们就已经达到了75%以上的城市化率,接着以英国为主导,之后意大利、法国、荷兰等西方国家都纷纷踏入了城市化的一个进程,大家看到这两个照片看到以后期为主,美国的经济独领风骚,美国城市化发展,形成一个主流城市化的模式,不断向郊区的蔓延,结果势必要依赖于更多的交通工具,同时长期向郊区蔓延,人与人的关系不断隔离、不断独立。

>>21:08 2016-09-24

无论是中国现在已经建设大都市的模式,还是说欧美这种向郊区蔓延的建设模式,实际上快速的城市建设都带来了诸多的社会问题,首先是城市污染,大量的雾霾,其次就是科技的发展,以及现有城市的交通和建设的关系,使得人们的关系越来越疏远,越来越多的低头族,越来越人的不交流,同时使城市化造成一个又一个千城一面的认识。我刚刚到昆明从机场到我们的项目,看到所有项目完全一样,无法辨识我到哪一个想法,这看来是整个普遍存在的问题。

>>21:08 2016-09-24

鉴于这样一个社会问题引起了很多专家的思考和研究,在90年代初美国兴起了一个新型的城市理论,叫做新城市主义。在1993年举行了第一次新城市主义的会议,自此在全世界掀开新城市主义的运动,新城市主义主旨概念分为三部分:首先,希望大家回归原始的社区邻里关系。第二,希望能够建设更多功能、多样化、步行的、紧凑的、混合型的社区,这样可以摆脱对汽车等交通工具的过度依赖,增加人与人的交流。第三,建设一个可持续发展、高品质的城市。也就是说,在环境维护方面会有更多的设想。基于这样一个环境理论,以及全世界所认同的一个新城市建设的理论,昌宏集团领导团队为了西城时代这个项目,可以说走访了东南亚以及欧洲、美国的各个主要城市,观察了他们的城市综合体建设,结合这样一些理论以及实地考察的结果,我们认为随着人类意识和人类科技的进步,越来越多的城市将更多与自然完美结合,科学治理、环保建造,人类白天绿地,同时拥有繁荣科技的生活。

>>21:09 2016-09-24

除此而外,刚才讲到了城市有一定的社会学功能,从社会关系的角度讲,城市建设或者城市综合体的建设,它必须要处理这样几个关系:人与自我的关系,人与自然的关系,人与社会的关系,以及人与工作的关系,所以未来的城市我们相信是对更多共享自然、共享欢乐,开拓更快速的交流平台,更广阔的交流空间,更多的人文关怀,以及更加充分接近大自然。

>>21:10 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片22

有请昆明立德商管公司副总经理耿天敏上台介绍。

>>21:11 2016-09-24

耿天敏:感谢陈总的分享,未来看哪里?请看西市商业模式的迭代与创新。随着城市的高速发展,大批城中村进行改造,上百的高楼拔地而起,在北市区已然崛起,南市区活力无限,依仗滇池自然的开发,成为了新篇章,那我们的西市区作为后起之秀,成为在市民期待中腾飞,姗姗来迟。 我们西市区的现在,在政府的大力支持下,各开发商和企业纷纷抢占洼地,现在西市区已形成上百的成熟社区,上万的大中小企业,超百万人口的全新格局,如今恒大也好、保利也好,西城时代未来地产开发也是同样的,我们会在西市区打造更高品质的改善型住宅,可是目前西市区整体的配套、商业体还是有明显的缺失。

>>21:14 2016-09-24

我们西市区的现在,在政府的大力支持下,各开发商和企业纷纷抢占洼地,现在西市区已形成上百的成熟社区,上万的大中小企业,超百万人口的全新格局,如今恒大也好、保利也好,西城时代未来地产开发也是同样的,我们会在西市区打造更高品质的改善型住宅,可是目前西市区整体的配套、商业体还是有明显的缺失。

>>21:15 2016-09-24

西市区的规划,政府在2017年对西市区的发展已经有所规划,要打造昆明市的三大城市副中心,布局的商业中心之一,随着西城COHO的即将面世,西市区副中心的规划也即将拉开大幕。

>>21:15 2016-09-24

关于西市区的变迁,西城时代作为西市区首个商业综合体,我们的项目占地335亩,建筑面积93万平方米,整体物业组合包含了15万方的大型商业中心,19万平方米的写字楼,4200余户的住宅和公寓,我们有体育馆、幼儿园,停车位的数量超过6000个,我将重塑西市区的格局,打造自然、人文、艺术结合的全家庭生活方式中心。我们努力做到的是给西市繁华、给西市精彩,西城COHO将创新居民的全新购物体验,在时尚方面,如果我们西市区要购物,更多的是选择住宅底商的商铺,包括超市,甚至是菜市场,才仅仅够满足最基本的生活需求,有品位、有乐趣、舒适、便捷的购物体现根本是无从谈起的,将来在西城COHO会是丰富多彩、混搭有余的精品百货,各类商品琳琅满目,无论是白领还是时尚潮人,都能最大限度地满足需求。

>>21:15 2016-09-24

西市区的百姓以往这样的休闲娱乐方式可能更多的是去团结乡摘一摘苹果,家门口的广场舞场地可能都是很局限的,明年5月在西城COHO将携手上影永华IMAX国际影城打造首家IMX影厅,我们还有保龄球等等,还专门打造5000平米的沙城休闲水带,还有5万平米的市民广场,已经逐渐开放了,我们将会西市区的广大居民提供休闲娱乐场所。

>>21:15 2016-09-24

行动,关于运动健身,他们越来越提倡健康的生活方式了,但是在西市区的过往和现在,目前更多的是采用沿街夜跑这样的方式来健身,但未来明年在西城COHO4500平米的标准体育馆即将启用。

>>21:15 2016-09-24

吃,我想说民以食为天,西市区其实也是一个自己的美食名片,昆明的知名烧烤摊在西市区遥遥领先,绝对不会满足于农家菜馆、街边撸串这样的美食,在西城COHO明年我们将选餐饮的百强企业,提供温馨的服务,将是西市区居民在商务接待、朋友聚会的最佳选择。 生活缺不了艺术,西市区过往的艺术是广场舞、庙会、赶集,明年在西城COHO这里将会有文艺格调的书吧、DIY手工坊,我们致力打造品质出众、功能完备,又具有鲜明个性的现代家庭生活方式中心,西城COHO会更符合越来越挑剔消费者的多元化需求。

>>21:16 2016-09-24

除了以上的吃喝玩乐,我们还有非常丰富的服务配套,会有高品质的精品生鲜超市,银行、洗衣、药店等等和老百姓生活息息相关的在西城COHO都能找到。在满足所有生活相关的消费和需求以外,我们还会在西城COHO将体现智能化服务,在互联网时代结合消费方式的转变,我们将会最大化实现购物智能化服务。仅仅需要一部手机就能够轻松感受便利、科技、快捷、互动的购物新体验,在购物中心可以通过全覆盖的WIFI,随时随意免费上网,还可以通过手机对购物中心的餐饮商家进行订餐、排位,导航定位系统可以告诉您如何快速到达西城COHO,场内的定位可以帮助消费者轻松找到商家所提供最便捷的路径,以及最优惠的促销信息,手机既可以完成购物中心的付款,以及会员卡的功能,包括积分、升级、个性化消费等等,都可以让消费者把购物当成一种享受。

>>21:16 2016-09-24

还西市自然,还西市情怀,这也是我们一直想要去做到的,购物环境在西市区将会日新月异。西城COHO建筑设计也是出自大家之手,由知名的设计公司GSC完成的,灵感来自于元阳梯田的风光,强调休闲娱乐的功能,突出特色、舒适,打破了传统购物中心装载一个巨无霸盒子系的形式,这样单循环、无死角的贡献,13条垂直交通,将实现最大限度的便达性,再加上良好的自然气候,舒适的立体空间互动,将会营造自然、阳光、开放的休闲氛围,拉近人与人之间的距离。我们还将提倡心悦,主要体现在景观设计上,绿植萦绕的沙亭广场,我们地面铺设都是采用直线与弧线的搭配,配了灯带设计。

>>21:17 2016-09-24

在西城COHO商业规划上提倡共享、时尚、美食、儿童、运动、学院、艺术这六大业态,将支撑我们打造出全新的第二生活场景,畅享一下三五知己、好友在这里共享时光。我们将针对广大的居民和家庭打造7500平米的儿童全业态,创造多功能的体验式亲子乐园,为知名的儿童品牌商合作,通过充满童趣,充满儿童乐趣。 以上这些是我们未来西城COHO整体呈现的规划,在整个项目开发背景下西城COHO由仕邦魏里士提供服务,经过30多年的成长和积淀,已经形成多元化的发展模式,形成跨区域房地产资源整合的能力,有着丰富的企业管理、项目开发、建设经验,是昆明项目最坚实的后盾。商管公司立德置业是以商场策划、企业咨询、物业管理等为经营业务的企业,在2006年开始全程策划,并为招商,以及后期的运营管理,我简单介绍一下我们已经运营十年的瑞景商业广场,位于厦门的东部,是一个集休闲购物、餐饮娱乐、酒店公寓、商务一体的大型购物中心,经过十年的经营,目前价值已经溢价十几倍,所以我们是一支有着城市专业运营的团队,高效的营销推广,专业的物业服务,我们提供源源不断的客流支撑,截止到目前西城COHO已经实现了80%的签约率,我相信在明年将共同期待1751西城COHO华丽绽放。

>>21:28 2016-09-24

主持人:厦门昌宏集团运营管理中心总监吴林先生,十余年,十四城,多年世界500强的从业经验使他走在商业的前沿,他的高瞻远瞩将为我们打开新的视野,将在投资方面给我们一起独到的建议。下面有请厦门昌宏集团运营管理中心总监吴林先生,为我们抽丝剥茧、深度解读西城时代的商业投资价值。欢迎吴总!

>>21:32 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片34

接下来的时间我觉得稍微占用大家几分钟,给大家讲一讲我多年来的一些心得和对商业地产,以及西城COHO商业地产资本运作的一个简要理解,说到商业地产,大家觉得应该是很熟悉,其实真正理解为商业地产,商业地产难以避免地要看到两个问题:第一,什么是商业?第二,什么叫地产?可能很多朋友会讲商业很简单,吃一碗米线也是商业行为,买一盒牙膏也是商业行为,住宅也是商业地产,我们家的别墅也是地产。好像没有那么简单,我稍微给大家拆分一下,商业其实某种意义上讲,所有的交易、所有跟经济相关的都叫地产行为。

>>21:32 2016-09-24

地产刚才讲了住宅、交易、旅游、综合地产等等很多,这样讲会比较清楚一点,住宅、办公、公寓、商业,可能还会有酒店,这样跟大家所接触的地产应该会更能够直观感觉到。每一个板块又是怎么构成的?住宅大家都知道,小孩读书要住宅,各位帅哥娶媳妇丈母娘也要求住宅,遮风档雨也需要住宅,北上广深也有说那是天价,可望而不可及,今年又涌现厦门、南京、苏州,基本上都是往上增长,两倍、三倍的增长。办公坦白讲不从远的看,至少在昆明还是蛮有压力的,我们看到官方监测的数据,起码在48个月以上,但核心地段还是有它的需求。 公寓,这名字比较尴尬,有的是叫公寓,有的是叫SOHO,也有叫酒店式公寓,大家可以称之为内住宅或者内办公。除了商业这么干还有一定的需求,也是有存在一些问题。

>>21:33 2016-09-24

第三个是最复杂的板块,商业。商业一定不能等同于商业地产,为什么?因为商业包括有自营型的商铺,和商业型的商铺,我们可以归结为商业房产,商业房产跟商业地产是截然不同的两个地产专业领域。 商业地产、商业房产从性质上来讲都是零售,而不是商业,分散的零售,商业地产通过租赁较多地取得使用权,而商业房产更多的是通过购买来占有它的所有权,从整个运营管理上来讲,商业地产是进行统一的运营,商业房产是自有经营。基于这样的差别,我们回到昆明,看看昆明的商业房产和商业地产会有什么不同的表现?昆明最核心的商业地产地图可以简单地看来表示,最早从财富广场、南亚,2014年的万达和爱琴海,再到去年公园1903、同德广场,在未来南边还有一个,东边据说华润可能要打造一个,这些商业地产的经典项目大家可以看到开业的时候是蛮火,现在去吃饭还是要挑准时间,不然还要排队。

>>21:33 2016-09-24

那再看一看商业房产,会发现平常听到某某天街、某某金街、某某风情街,在不久以后就销声匿迹了,经营到哪里都不知道,有什么也不知道,更多的低商在扮演角色,具体的我们不对号入座。 归结起来商业地产其实在昆明还是有,因为开一个火一个,开起来很火爆的,因为开业之后还可以保持一个非常高的人气。还有发展是一个快速的上升通道,商业房产目前数据监测和眼界可以看到的过剩、冷清、发展遇到了困境。综上所述,不仅不同、发展不同、现状不同,价值也不一样。

>>21:33 2016-09-24

商业房产过剩,商业地产不足,在这样的前提下要想挑选出优质的项目,那更是难上加难,大家知道什么是优质的商业地产有什么标准?开业前有什么标准,开业时有什么标准,开业后有什么标准,我坦率地讲,这个问题问到我,我不太知道,因为我个人觉得没有标准。为什么?开业前不知道开业后怎么样,开业时红火不知道开业后还红火,所以你让我评论哪一个商业地产是绝对的优质资产,很难评价。但是没有标准,不代表没有条件,我可以到其他家,什么样的条件、什么样的商业地产更容易成为优质的资产、优质的商业地产项目,比如说曾经我多年看中国的首富王老板,当年教我们商业地产要做好应该是有资金、找到人才,找到定位、设计、物管、时间压力等等,但那是很多年前,经过几年市场经济的发展,总觉得缺点什么,那是什么呢?稍微捋一捋,怎么捋都四个原则:第一,不忘初心,商业地产本来就是为消费者服务的,为大家提供更多的消费场所,满足大家的各种需求。所以这点出发点不会忘。第二,回归根本。商业地产根本是什么?运营。没有运营的经验、实力、团队,怎么把它运营好。第三,尊重市场。所有都是为我们服务,如果市场不认可、消费者不认可,凭什么呢。

>>21:34 2016-09-24

最后是守正出奇,总是要创新、革新,想给大家提供更好的产品,所以我们绞尽脑汁做了很多的设计和想法。首先我们从四个角度来把我刚才讲的几个观点稍微做一点,我们讲了要消费基数、消费能力、消费动机,还要有消费动力,甚至还要有消费时间,既然我们在西城COHO,姑且用西城COHO给大家举一个例子,市场空间到底怎么样呢?周边两公里麝鼠城区有79家,半圆4公里常住人口100万人,学校28所,企业6000多啊,医院三甲级。稍微大家做一个换算会发现,每人消费一千块,一年的消费市场就是120亿,好像有点多了,我一个月也消费不了一千块,就在零售的购物上,减一减,一百块,每人平均每个月消费一百块,一支牙膏、一块饼干,一瓶洗发水,一块香皂,随便吃一点好吃的,看一场电影都不止一百块,一百块是很现实的,每年有12亿,十年一样可以有120亿,再打算只有1/3,消费在西城COHO,那这空间怎么算都是非常巨大。

>>21:34 2016-09-24

第二个规划是规划,选址很重要,交通条件也很重要,功能设计也很重要,建设施工、装饰装修业要有特色。西城COHO这么做的,商业的空白区,诺大的市场,也有一些原因,西市区有一些商业,本来应该呈现的,但现在没有呈现,不好意思西城COHO走在最前列,而我们可以喊出口号,2017年5月1日全城开业。另外交通二环已经是很核心的地我了,滇缅大道5.2亿的投资改造,下一条北京路,地铁3、4、7号线,离我们项目只有两百米,功能设计,考虑了较多室外的活动空间,叫丰富的商业贡献,又保证整体经营的档次,建筑施工保质保量,装饰装修带VCR也有介绍了,这些我就不展开讲了。 招商,顺应需求、注重体验、业态科学、品牌丰富、与时俱进。刚才耿总分享了招商成果,目前离开业还有8个月的时间,我相信在开业的时候,所有品牌商业能够给我们西市区消费者绝对带来商业风向上的惊喜。

>>21:34 2016-09-24

品牌,300多家,陆续在签,我们每天应接不暇。 运营,每天都有成功的案例,让大家比较有信心。 西城COHO怎么做呢?独立的商业,有10余年一线招商、运营和管理经验。举个例子,厦门瑞景商业广场。通俗一点优质的商业地产需要哪些条件?有木、有需求、有设计、有钱、有经营、有运营、有服务、有特色、有品牌、有规划,这样的商业项目至少是符合优质商业地产项目条件的商业项目,符合条件的项目会更容易成功。 我们刚才讲了市场、规划、招商、运营,市场是先天的,甚至在天气内是比较固定的。规划好像技术领域、专业领域或者投入上增加,也可以解决,招商也是在开业前阶段性的工作,更多的、更重要的点我个人认为是在招商前面所具备的几点,运营的成功,因为它是长期的、细致的、专业的工作领域。良性运营是商业地产成功的成败关键,良性运营是资产升值的重要保障。大家讲商业地产、商业运营与投资收益有什么关系,其实不是我绑的紧,结合西城COHO运营模式是主力持有,加部分稀售,这样保证整个项目统一的经营权和经营效果。模式优势,统一招商、统一运营,保值是沉淀资本,抵御通胀。收租,全程托管,空置无优。分红,增值收益,提前回本。我们市场是创新性给大家提供一个经营性分红,整个租金、收入超出了回报水平时,会有经营性的分红作为额外收益。

>>21:34 2016-09-24

回报方式,大家知道在开业前、开业中、开业后都会有纷呈。对未来做一个预见,每次感觉做得非常低,非常接近房地产,但事实上不是这样。为什么不是这样?我们看一下商业地产,蓬勃发展的三铁律:第一,人均GDP,人均已经到了9619.72美元,这是官方的数据,应该说市场是非常充分的,这是为什么这几年昆明商业地产开一个火一个的根本所在,因为有市场,有基础,有需求,有动力。第二,市场需求,整个市场在不断的开放,经济不断扩容,昆明也在这次最新会议上定义为对东南亚南亚开放的区域性国际城市,整个城市未来商业的需求,应该是一个利好的消息。第三,重要的事情要说三遍,REITS、REITS、REITS,信托基金或者房产金融,在目前限制的比较死,但一定会打开,并且就在这几年,当市场打开的时候,会发现最重要的是长期适用的低成本资金,所以有充分的保障。

>>21:35 2016-09-24

国外欧美国家大家可以看到一个图表,应该说5%-8%回报的类似产品,红色的是中国,中国更多的是经营性产品,这样红包率的要求是没有办法满足商业地产长期稳健持续的投入,才会使它持续良性运营和快速的增值。国内没有例子,我只能举国外的,澳大利亚有一个项目,在墨尔本郊区,从1983年开始建设开业,当时的投入是6500万元人民币,而到2016年市场估值200亿人民币,为什么能实现33年307.69倍的资产增值,主要源于金融和良性运营支持下的商业地产运营。所以大家要对中国的商业地产有信心,因为中国的商业地产黄金时代才刚刚到来,大家有没有对西城COHO有信心?因为我畏葸城造时代。

>>21:36 2016-09-24

下面有请主力店商家代表SFC上影影城昆明分公司总经理杨英华女士上台致辞!

>>21:36 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片45

杨英华:大家好,尊敬的各位来宾,女士们、先生们,大家晚上好!今天我是再一次代表昆明的上影永华IMAX国际影城出席西城时代的发布盛典,感到非常荣幸,SFC是上影永华IMAX国际影城签约品牌中的大军一员,能够作为品牌商家登台致辞我同样感到非常荣幸,在此向我们的主办单位所有领导,以及我们所有的工作人员致意最诚挚的感谢! 我们跟西城时代合作和洽谈已经两年多接近三年了,通过我们的合作对团队有非常好的认识,我们认为这个团队是非常务实、非常优秀,不但商业理念超前,而且有非常宝贵的经验,最重要的是实操经验,而且还有非常成功的案例,这个项目的高层的眼光和魄力,在最初项目图纸上只是一个社区型的精品影院,我们通过跟项目的高层经过沟通,我们认为这个项目可以呈现更高、呈现一个更好的社区经营的影院,通过共同的讨论达成共识,大家通过各自的努力,甲方修改图纸,圈套图纸进行修改上报,实地勘查,当时这个项目地基已经开挖了,既然下定了这个决心之或,项目部分暂时停工,我们做了一些相关的改造后,最后决定把图纸重新改了以后上报相关部门,现在我们可以告诉大家在西城时代投的这家影院确定有IMX的,这将是上影在西市区的第一家影城。

>>21:37 2016-09-24

我们作出这样的决定代价非常大,同时西城时代有非常积极上进的年轻团队,这点相信在座的各位商家和朋友身有体会的,这些是我们和西城时代合作的信心所在,是首家应用IMX的影城,我们服务细致,硬件一流的标准为西市区的朋友带来前所未有的观影体验,让更多的人出门就可以看到好的电影,就可以进入到好的电影院,在这里体验到无与伦比的体验,将于2017年5月1日与商场同步开业,我们相信依托先进的技术和贴心的服务,依托西城COHO成熟的专业运营管理团队,我们必将迎来双方合作的共赢,同时消费者也能受益。 最后,预祝西城时代本次盛典获得圆满成功,同时希望今晚的演唱会精彩呈现,谢谢大家。

>>21:37 2016-09-24

主持人:感谢杨总的精彩致辞,相信在杨总的说明之后,我们对西城COHO更有信心了。下面正式进入1751战略签约承诺仪式。首先有请厦门昌宏集团商业管理公司总经理、昆明立德商业运营管理有限公司总经理 陈荔女士登台,有请昆明建发房地产开发有限公司工程副总经理柯荣幸先生登台,共同签署工程节点保证承诺书。

>>21:38 2016-09-24

1751是我们共同的祈愿,愿这一天早日到来!下面有请昆明立德商业运营管理有限公司物业副总经理 张颖昊 先生,与陈总共同签定五星服务品质承诺书。

>>21:39 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片49

下面进入入驻品牌商家签约仪式环节。有请昆明立德商业运营管理有限公司副总经理耿天敏女士登台,有请 1、上影永华SFC、永辉超市、MJstyle、滔博运动、悠游堂、天空之城、彩色熊猫儿童剧场的商家代表登台,与耿总共同签订大城蓝图!

>>21:39 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片50

感谢各位商家代表,请入席。有请必胜客、醉云喃、蓉李记、鱼旨寿司、贺湧·青春饭、老东粥皇、水货水产乐园、饭王的商家代表登台签约。

>>21:41 2016-09-24

感谢各位商家代表,请入席。有请TOP SNEAKER、NIKE、三叶草、MECITY、THE GREEN PARTY、兰诺、伶俐、I LOVE HOUSE、F HOUSE、ZELE的商家代表登台签约。

>>21:43 2016-09-24

感谢各位商家代表,请入席。有请三九妈咪网、田雨童装、安踏kids、ME&CITY KIDS、MOOMOO、ZONE轮滑登台的商家代表签约。

>>21:47 2016-09-24

感谢各位商家代表,请入席。有请三根葱、一菜一格、洋葱牛排、鱼乐居酒屋、一锅一味、Ucolor、一舍一味的商家代表签约。

>>21:48 2016-09-24

感谢各位商家代表,请入席。有请天梭、BUND1、镜匠眼镜、百老汇、布迪设计、芮雨聆夕、流行美的商家代表签约。

>>21:50 2016-09-24

感谢各位商家代表,同时感谢更多正在或即将入驻西城COHO的品牌,让我们携手共建西城未来。请商家入席,请耿总入席。 众所周知,商家是一个商业成功的灵魂,而运营团队就是整个商业帝国的幕后英雄与骨干。一流的团队、专业的运营,才能让一个商业体良性运转、蒸蒸日上。下面让我们掌声有请厦门昌宏集团商业管理公司总经理、昆明立德商业运营管理有限公司总经理 陈荔女士领衔西城COHO运营管理团队登场!

>>21:51 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片56

让我们把时间交给陈总和团队,让他们做一个团队展示。 有请立德商业总经理陈总, 商业副总经理耿天敏 物业副总经理张颖昊 市场部经理杨亚锦 运营部经理段建明 招商经理余长捷 招商经理葛辉 招商经理唐雅文

>>22:02 2016-09-24

下面将进入我们本次活动的小高潮——中国好声音·西市最强音,西城时代1751战略发布暨招商成果发布盛典启动仪式。接下来西城时代1751启动仪式正式开始。请各位领导移步到启动装置前方。 (领导站好后主持人一起倒数-- 5,4,3,2,1 此刻,我们选择昆明,选择西城时代,将是选择了辉煌的未来。让我们携手西城,一同见证这即将载入西城时代商业发展史册的时刻,一起去迎接西城时代商业的盛大开业,迎接昆明西市区购物中心时代的到来。谢谢领导各位请入座。

>>22:02 2016-09-24

西市红了,未来已来!我们有理由相信,在昌宏集团36载成熟商业的建设下,在300余家品牌的携手助力下,在立德运营管理团队和营销团队的后方保障下,在全场贵宾对西城时代的期许下,一个比肩顺城、南亚、同德的西市新中心、昆明新时代,正踏着嘹亮的歌声,铿锵走来!让我们共同期待:1751,西城再见! 再次感谢所有贵宾、商家及企业代表、西城时代的客户朋友以及媒体朋友们,“西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典”仪式部分到此圆满落幕。西市红了,大咖开唱,精彩还在继续。下面请允许我把话筒交给我的好朋友、主持人许诺和中国好声音冠军战队,让我们此夜共同欣赏一场视听盛宴、不嗨不散!谢谢,再见!

>>22:02 2016-09-24

许诺:尊敬的各位贵宾、商家及企业代表、西城时代的客户朋友以及媒体朋友们:大家晚上好! 西城好声音,西市最强音!欢迎各位莅临“西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典”的现场,我是主持人许诺。请允许我代表本次活动的主办方西城时代,对各位贵宾的到来致以最热烈的欢迎和最诚挚的感谢! 在经历了一场精彩震撼的发布盛典之后,让我们把耳朵叫醒,让我们满载更多激情,进入一场美妙动听的音乐之旅。今晚,中国好声音的地表最强战队将在西城时代亮相,为大家火力开唱,燃爆金秋!

>>22:03 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片60

李嘉格时间!

>>22:07 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片61

>>22:20 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片62

感谢嘉格,感谢你为我们带来的天籁之音。下面让我们有请那英老师的得意门生、中国好声音全国季军——萱萱为我们演唱歌曲《将错就错》,掌声有请!

>>22:37 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片63

>>22:39 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片64

下面我们要请出一位阳光帅气的大男生,他就是中国好声音全国亚军、拥有嘹亮嗓音的追梦赤子——张恒远!

>>22:45 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片65

>>23:00 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片66

最后,让我们用最热烈的掌声尖叫声,请出今晚的大轴嘉宾、中国好声音全国总冠军、民谣王者——张磊!

>>23:09 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片67

>>23:15 2016-09-24 西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典直播图片68

许诺:最后感谢今晚所有贵宾、商家及企业代表、西城时代的客户朋友以及媒体朋友们。唱响西市,未来已来!

>>23:15 2016-09-24

直播到此结束!谢谢大家!

本期主播
本期主播
方艳
直播地点
西城时代项目现场
直播时间
2016年9月24日晚上7:00
直播简介

9月24日,西城时代1751商业战略发布暨招商成果发布盛典将在项目现场盛大举行。从国际巨头到主力品牌的云集,两股力量只为造就一城精彩。西城时代将以全业态商业体验中心的形式出现,全面颠覆传统商业认知,让昆明向西,见证大城崛起,让西城时代还西市一个中心。

《中国好声音》全国总冠军张磊、全国亚军张恒远、全国季军萱萱及全国四强、人气美女歌手李嘉格也将到场助阵献唱。

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西城时代 五华区 6500元/平米
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最新评论

admin002

16-09-24 23:04

萱萱嗓门好高!唱功不错!

房网用户

16-09-23 16:37

期待好声音学员演唱!