上海出现大规模“退房风潮”

横跨楼市调控周期的项目几乎全部卷入数个部门正紧急起草社会性风险报告。临近年底,上海楼市出现大规模的退房潮,越来越多的预售房购买人开始采取群体行动,或拒收房屋,或停止还贷,或走向法庭,而诉求只有一个——退房!据悉,一份旨在化解“未来一段时间内可能出现”的社会性风险的报告,正由上海数个部门紧急起草。

名列上海地产10强的大华集团近日遇到大麻烦,所开发的楼盘的业主联名递交解约“通牒”,要求退房并集体停止偿还房贷。业主代表表示,为退房宁愿按合同约定,承担总房价3%的违约金及一切相关费用。

据悉,凡横跨上海市调控周期,在今年3月前已有房产售出,3月后仍有后续供应的项目,几乎全被卷入了退房、索赔差价的风潮。

房价下跌是退房风起的真实原因,以“水岸蓝桥”为例,要求退掉的房子大多是购房人在去年底、今年初楼市“巅峰”时预购得,当时买价在9000-14200元/平方米,如今周边同类新房价已跌至8000-9500元/平方米还带装修。新购房者房子没到手,房价就缩水一二十万元,两害相权,违约退房实为减少损失。

一位业内人士分析:“孤立地看,一个楼盘退房只涉及几十户,但若处置不慎,则可能引发连锁反应,引起大面积翻盘,至少是信心的翻盘,这是风潮的可怕处!”

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