如果房价狂降三四成，那才是真正的噩梦-云南房网

前段时间，云南房网写了一篇有关房价的文章，认为现在就算放开限跌令，允许开发商自由定价，由于房地产买涨不买跌的特点，恐怕也不一定有多少效果。

文章推送后，有人留言说：“把12000的房价降到8000，你看看有没有效果”。云南房网理解这位留言者的意思，大概是说降价有没有效果，关键看降幅有多大，如果把12000的房价降到8000元，怎么可能没效果。

应该说，这位留言者的意见很有代表性，即：只要房价降到位，肯定有效果。什么才是降到位？按这位留言者的说法，大概就是降三分之一强，也就是房价在现在的基础上降30%-40%吧。

比如现在昆明的新房均价大概在1.3万的样子，降三四成就是八九千，均价八九千也就意味着市场上还会有大量低于八九千的新房，估计最低的也就四五千。

实事求是地说，如果昆明的房价在现在的基础上突降三四成，房价普遍回归到万元以下，最低只卖四五千，买房的人肯定会多起来，销量估计翻个一倍也不稀奇。从这个角度来说，这位留言者的意见是对的——降价有没有效果，主要看是否降到位。

但问题在于，房价从来不是个孤立的市场现象，如果昆明房价突然间暴跌三四成，大部分项目都降价三分之一以上，可能意味着房地产市场秩序开始崩塌，开发商基本都已经奔走在逃命的路上，随之而来的是银行大面积亏损，金融风暴来临，在建的房产也很可能品质下降、甚至无法交付，即便交付以后维护管理恐怕也有很大问题，在这种情况下，房价再便宜又有什么用？

所以，房价大面积爆降三四成，如果单看价格确实划算，但在一个垮塌的市场上，比现在便宜三四成的房子不仅不算便宜，而是风险极大。

之所以认为房价如果普遍狂跌三四成，就意味着市场秩序垮塌，经济萧条到来，是因为以目前房地产开发的成本构成，房企的利润一般也就有个10%，降价10%就没有利润，降三四成就意味着巨亏，陷入巨亏的房企早晚都要破产。如果只是一家房企的个别项目，甚至个别项目的个别房源如此跳水式降价倒还罢了，如果各家房企都出现这种恐慌式降价行为，当时整个社会的经济状况已可想而知。

有人也许会说，你这说的这么严重，市场上又不是没有大降价的商品，不要说降价三四成，就是四五折销售的东西也很常见，为什么别人就好好的？轮到房地产就不行了？

的确，有些商品确实会以很低的折扣销售，但一般是高利润商品，比如某些流行服饰，应季水果，才上市价格都很贵，但这类商品有“保鲜期”，过季后市场价值就大打折扣，所以往往都要靠上市初期的高价格收回成本并赚取利润，过季后迅速打折。可是房产并没有什么过季的说法，利润率其实也不高，所以一般折扣都很低，如果突然出现大规模高折扣销售的情况，可能意味着整个行业的经营状况都严重恶化了。

房地产是中国的支柱产业，行业性萧条预示着中国经济走向低谷，房价大面积暴跌就是行业大萧条的标志。我们不能因为想买到便宜的房子，就希望房价暴跌。

当然，国内房价确实太高，但这主要是现有土地出让制度和房地产开发体系造成的结果，降低房价需要从根本上改变土地制度，改变开发模式，而不是期盼现在的房价暴跌。