这两天昆明房地产市场上最大的新闻，就是昆明市颁布了关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干举措，一共有4大类23条，简称“昆明23条”，实际上就是刺激已经疲软很久的昆明楼市。
关于此次救市的一揽子地方政策，云南房网在第一时间已经进行了解读，具体可以看这篇文章——《昆明23条稳楼市新政干货解读！供应、开发、购房端全面发力》。
在云南房网的解读文章推送后，许多人留言认为救市方案中有关刺激买房的措施不够有力，因为最大支持其实只是减免购房契税，而且要想免缴契税，必要要生三胎，条件未免苛刻。有人评论说：“生三个孩子就不用交契税，还只给一年时间？居然把这种政策称为‘救市’，确定不是在开玩笑吗？”
的确，此次稳定楼市的“昆明23条”，给予购房者的鼓励力度确实比较一般，但这主要是因为作为地方政府，政策工具箱里能拿出来给到买房者的实惠说实话也不多，而且当下中国人购房意愿下降是个全国性现象，不独昆明如此，原因也很复杂，昆明市自己也解决不了。
另外，此次出台昆明23条，最主要想解决的本来也不是消费侧的问题，而是供给侧。在4大类23条政策中，前面三大类都是针对供给侧，也就是开发环节的问题。说直白一点，目的其实是为开发商减负，让房地产企业松一口气，能够活下来，对昆明房地产开发恢复信心，愿意继续拿地。
而不是像现在这样，无论是央企还是大型民营房企，在昆明多次土地拍卖中均袖手旁观，逼得本地国企在债务负担很重的情况下还得拿地托市。
具体看23条政策，就会发现许多政策确实是在实实在在解决开发商的痛点，比如允许调规，允许降低商业商务用房开发量；办公用房最小分割单元的限制取消，方便开发商化整为零加快写字楼去化；一些配建的公共设施不再计入容积率，相当于提高了项目容积率；地铁口附近的城改项目可以降低车位配比标准，保租房可以不配建学校、养老设施，并降低车位指标；大型项目允许分批次报规；土地增值税清算时扩大成本扣除范围；等等，都可以显著降低开发成本。
总而言之，比起不痛不痒的购房刺激手段，“昆明23条”在供给侧给到开发企业许多实惠，为房企减轻了许多压力，而且对商业用地调规有了更明确的说法，而不是像以往那样“按闹分配”。
昆明新一轮救市的发力点其实很明确，就是先改善开发环境，让房企对昆明逐渐恢复开发信心。23条政策细致入微，透露出解决问题的心情很迫切。
有意思的是，就在“昆明23条”出台两天后，西山区和经开区一下子拿出了300亩土地，计划在8月和9月出让，交易起价高达18.35亿元。
昆明市已经很有诚意，接下来就看开发商了。
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