5月已进入夏季，但昆明房地产市场却颇有凉意。近期，许多在售楼盘都发现到访客户和成交数量比起上月又有下降，和3月相比下滑更为明显。
来自第三方的数据也反映了这一趋势，在过去的4个星期，昆明新建住宅成交量还不到28万平方米，估计5月全月成交面积顶多30万平米，比4月的32万平米又有下降，比起3月的49万平米、2月份的45万平米更是断崖式下滑。
今年4-5月昆明住宅成交量走势（图源：昆明铭腾机构）
对昆明房地产企业来说，稍感安慰的是5月房价仍基本维持在1.4万/平米以上，过去4个星期只有一个星期的成交均价低于1.4万。
但正如云南房网在近期分析的那样，虽然看上去昆明房价总体保持略涨态势，近几个月的成交均价都在1.4万以上，但这主要是中高端楼盘成交比较活跃，比如今年来比较畅销的华夏四季、金茂府、华润悦府、山海湾8号等楼盘，价格最低的华润悦府的成交均价也接近2万，其余3个楼盘都在2万以上，最贵的华夏四季更是超过3万。这些成交量比较高的豪宅项目拉高了昆明住宅均价。
4-5月昆明房价总体平稳，中高端项目贡献大（图源：昆明铭腾机构）
5月份昆明新房销售疲软的状况，其实是目前国内房地产市场整体形势的反映。5月份，国内大部分城市都出现房子难卖、房价下滑的情形，就连一向坚挺的一线城市，市场行情也不太好，广州、深圳的房价早就下降，“京沪永远涨”的神话也被打破。
而房地产市场低迷，又与当前国内经济形势息息相关。5月27日，国家统计局公布了2023年1-4月份全国规模以上工业企业利润数据，据数据显示，1-4月份，全国规模以上工业企业实现利润总额20328.8亿元，同比下降20.6%。而在稍早前，国家统计局还公布了4月份全国16-24岁城镇青年的调查失业率为20.4%，首次突破20%。
今年国内经济复苏比较慢，房地产行业不景气也是重要原因
对房地产行业来说，更大的打击来自出生率数据。根据5月初公布的全国出生人口预测数据，今年出生人口可能不足800万，比去年的956万又少了100多万，只有5年前的一半。
比出生人口数量下降更令人担忧的是青年人结婚意愿的大幅度降低，根据多个省份刚刚过去的“520”婚姻登记统计，今年“520”当天结婚登记人数比去年少了44%，近乎腰斩。
结婚登记人数下降、出生人口下降、失业率上升、企业利润下降……这些指标都对房地产市场形成不小的冲击。
部分省市今年和去年“520”结婚登记人数变化（图源：火星数据研究所）
今年上年半结束只剩一个月，如果5月份包括房地产在内的各项经济数据仍旧不乐观，许多分析人士认为国家必然会出台力度更大的刺激政策，房地产方面也会有更多激励措施，比如进一步降低利率，推动棚改等等。
对昆明来说，好消息是尽管销售下滑，可是新增供应也在下降，所以房价也还稳得住。过去4个星期新增住宅供应只有14.05万平米，还不到同期销售面积的一半，这意味着5月份昆明住宅库存又减少了至少15万平米，去化周期进一步向合理区间迈进。另外，虽然去年昆明常住人口数据还没有公布，不过几个城区的常住人口仍在增长，比如官渡区和西山区2022年的常住人口都比上一年增加了1万多人。
相关阅读
本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。
热门评论