进入4月份后，昆明住宅成交量连续几周都不太行，过去3周的成交面积都低于10万平方米，和2月初的火爆情形形成鲜明对比，基本回归到去年下半年的水平。
其实，上个月昆明房地产市场就已经出现疲态，但周成交数据有时候还能超过10万平米，可是进入4月份后，基本只有6、7万的成交量，比如4月第一周的成交面积是7.52万平米；第二周干脆跌破7万，只有6.92万平米；第三周有所反弹，又增加到7.42万平米。照这个成交量，估计4月份的成交面积最多也就30来万平方米，和去年下半年的数据差不多。
比成交数据更令人担忧的是，4月份其实有新盘入市（央玺春风），还有被接盘项目的集中备案，可是仍旧未能让周成交量明显放大。
今年以来，昆明新房成交量只是在2月份有过短暂放量
让开发商感到安慰的事倒也有两件：
一是过去三周的住宅成交均价都在1.4万以上，看起来房价确实涨了一点，而且也稳住了。国家统计局的数据也显示，3月份昆明新房价格环比涨了1.2%，位居全国第二。1.2%的环比涨幅可不算小，说明前段时间昆明许多楼盘集体涨价的事算是做成了。
二是虽然成交量下来了，可是新增供应更少，过去三周的新增住宅面积只有13.16万平米，比成交面积少了8万平米，说明昆明住宅的库存仍在继续下降。
或许正是因为供应量始终上不来，所以昆明房价在销售明显下滑的情况下，还能稳定在1.4万以上，而且从3月到4月，昆明新房成交均价维持在1.4万以上已经有很长时间了，再跌到1.4万以下的可能性并不大。
但周销量比2月明显下滑，意味着楼市回暖看起来只是昙花一现，并没有像开发商盼望的那样，形成持续性的回暖行情。
为什么昆明新房销量又掉下来了？市场上有两种观点，一种认为开发商急着涨价，打击了购房热情，因为现在经济形势不好，许多买房的人本来就没钱，对房价涨跌很敏感。而房企却按照惯性思维，认为市场仍旧像以往那样买涨不买跌，越涨价买房的人越多，实际上却是刻舟求剑。
另一种看法是，涨价只是表面原因，真正影响市场回暖的因素其实很多很复杂，比如相对低迷的经济，人口红利的消失，房产税讨论再起，投资性购房需求的彻底消失，昆明高薪岗位减少，等等。
虽然围绕市场走势深层原因的讨论一时半会不会有结果，当前能够确定的是，销量很难大幅放大了，所以近期昆明开发商又开始有了悲观情绪，对于拿地拿项目的信心再次开始动摇。
而且和去年不同，当时房企还至少有两大期盼，一个是疫情结束后经济恢复，另一个是政策救市，如今这两件事都有了结果，疫情后经济复苏并没有那么强劲，政策方面也很难再有什么重磅措施。
市场最怕没有盼头。
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