和此前云南房网的猜测一样，中铁诺德·央玺春风将成为今年首个开盘的新项目。据云南房网了解，央玺春风将在本月25号开盘推售，首推户型建筑面积约94-143平方米，毛坯交付，目前释放的均价约1.6万元/平方米。
虽然项目对外释放的均价为1.6万元/平，但房网小编此前在朋友圈看到，央玺春风项目置业顾问放风的价格却只有1.4万/平，置业顾问甚至说，如果是购买面积最小的94平米户型，起价可能只要1.35万，比外界猜测的要低。
央玺春风如果在本月25号如期开盘，就将是今年昆明第一个开盘发售的新项目，比往年新项目上市的时间都要晚，这也正是近两年开发商减少拿地投资收缩带来的后果。
中铁诺德·央玺春风首开最低1.35万/平
中铁诺德·央玺春风是在3月10号拿到首张预售证的，获批楼栋有10幢、1幢、6幢、7幢，预售面积60005.67平方米。据云南房网致电了解，央玺春风将首推1栋和10栋，其中，1栋总高43层，3梯6户设计，有建筑面积约94平和建筑面积约99平两个户型；10栋总高25层，2梯3户设计，包含了建筑面积约110平、128平及143平三个户型。
这也就是说，首开房源大部分户型面积不到100平米，明显偏向于刚性需求和首套房购买者。剩余房源虽然户型超过100平米，但最大的也只有143平米，仍旧属于总价比较低容易上车的刚改产品。
中铁诺德·央玺春风将首推1栋和10栋高层住宅
虽然央玺春风首开房源面积不算太大，可是即便是94平米的户型也是3房设计，只有143平米的户型是4房设计，同样适用于刚需、刚改人群。其中143平米的4房户型采用了时下流行的大横厅、双阳台双卫生间、明厨明卫设计，阳台和飘窗都比较大，还是比较讨巧的。
中铁诺德首推的最大户型——建面约143平为四房两厅两卫设计
央玺春风最值得称道的就是优越的位置和配套了，作为福德村城改项目，双地铁始终是最大卖点，但其实周边和项目自身配套也很值得一提。
从周边来说，央玺春风附近的关上、二环沿线、双塔片区、巫家坝片区是昆明先后开发的重点区域，商业、教育、医疗、公园等多种资源要么早已建成使用，要么正在建设，配套已经十分丰富。项目自身也配建有多所学校和社区商业，生活非常方便。
中铁诺德·央玺春风是双地铁项目，周边配套丰富（区位示意图）
作为双地铁项目，再加优越的配套，央玺春风首开定价并不算贵，相对于周边区域来说更显价格优势。目前，央玺春风附近的双塔片区、大悦城片区、巫家坝片区，房价都比较贵，尤其是最近的双塔片区，是昆明高端豪宅集中的区域，多个楼盘的售价都在2万+。
而央玺春风如果按照置业顾问提供的信息，100平米以下的两个户型起价还不到1.4万，总价也就130万左右，首套房首付按20%计算，不到30万就可以入手。由于现在贷款利率很低，如果贷款100万，期限20年，月供大概6000元出头。即使是面积最大的143平米户型，按照1.67万的起价算，总价也就240万左右。
作为今年第一个开盘的项目，央玺春风的价格以及首开业绩都有很强的信号意义，相对较小的户型和相对较低的定价，有助于取得比较好的首开成绩。如果央玺春风3月25日能取得开盘开门红，将会给今年昆明市场带来很大鼓舞。
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