这段时间，昆明房地产市场明显回暖了，交易量不断增长，房价也开始回升，一些楼盘真刀真枪地宣布涨价，一些房企开始积极寻找新的项目机会。
虽然形势向好，但最近深深困扰大多数房企的一个问题是，眼前的回暖到底是新一轮行情的起点，还是去年来被压抑的购房需求在近期的集中释放。
也就是说眼下的回暖到底是刚刚开始，还是昙花一现。
之所以这么说，是因为虽然昆明春节后几周的交易量比较高，但近期部分项目到客量开始下降，有房企担心，前段时间的交易量放大，是不是过去两年推迟的购房计划，在最近被集中释放。而随着这批迟到购房计划的集中释放，后期交易量有可能再度下降。
春节后昆明房地产市场出现回暖迹象，但能否持续还有疑问
部分开发商的担心不是没有道理，有楼盘反映，最近两周售楼部来访量有所下降，成交也有下滑。第三方机构的统计数据也证实了这一点——昆明锐理统计的3月6-12日住宅成交量是10.76万平方米，低于上一周（2月27日-3月5日）的14.99万平方米，也低于上上周（2月20-26日）的14万平米。
克而瑞的统计数据也显示，上周昆明住宅成交量环比下降38%，这个降幅还是很大了。如果本周的成交数据无法反弹，说明昆明市场确实存在后续增长乏力的问题。
3月第二周，昆明住宅成交量大幅度下滑（图源：克而瑞）
如果只是昆明一个城市出现成交回落，可能还只是暂时现象，并不意味着国内房地产市场复苏势头放缓，但多个房地产自媒体近期均撰文反馈，目前除北京、上海外，多个城市都出现成交下滑的情形，甚至包括一线城市广州。
有自媒体称广州楼市降温了
楼市降温成为近期房地产市场热门话题
总而言之，进入3月份后，有些城市房地产市场回暖热度并没有持续。对此，业界有两种看法：
一种看法认为，房地产市场后续还是向好，只不过不会一直持续升温，中间也会有调整和起伏，3月份部分城市销量下滑属于暂时性回调，估计到4月份又会恢复增长。
另一种看法则认为，春节后的市场热度无法持续，今年接下来的时间最多也就能维持近期销量，无法持续增长，价格也没有多大上升空间。之所以如此，主要原因是现在国内实体经济遇到很大困难，“三驾马车”都比较乏力，今年国内GDP增速目标也才定在5%左右，在这样的大环境下，房地产市场不可能单独红火。
实体经济不振，楼市增长乏力
具体到昆明，许多房企都表示眼下不宜盲目乐观，未来市场走势还需要观察。但昆明市场和其他城市不同的是，新增房源在不断下降，住宅库存持续减少，去化周期缩短，住宅市场求大于供的状况已经持续很长时间，预计短期内都不会改变。
根据克而瑞统计，从去年9月到今年2月的半年间，住宅销售面积225.8万平米，而同期新增供应却只有117万平米，供应比销售整整少了接近110万平方米。3月以来，每周销量都是新增供应的2倍以上，供求剪刀差继续拉大。
由于近两年昆明绝大多数房企都没有增加什么土储，新盘上市数量仍在萎缩之中，今年截至目前还没有新盘入市，估计最早也要到4月央玺春风开盘发售了。
因此，对于昆明来说，即便新房销量不能保持增长势头，随着库存下降，房价却很可能稳中有升。
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