昆明这个高端楼盘是如何做到又贵又畅销的？-云南房网

年度楼盘：华夏四季

入选理由：虽然价格昂贵，但华夏四季凭借绝版位置和品质口碑依然畅销

2022年，已经卖了4年之久华夏四季依旧表现出色，全年成交14.48亿元，排名第四，在洋房项目中更是高居第一，是排名第二的中铁诺德·山海春风的两倍之多，优势巨大。

有人说，华夏四季能卖这么好，主要是占了两个便宜，一是地处草海一线位置，二是卖的全部是市场上比较畅销的洋房。

这么说也对也不对。

华夏四季占了草海的便宜确实没错。从去年昆明楼盘销售榜看，临近滇池的楼盘大多销售都不错，前十中有5个项目不是在草海两岸，就是在滇池外海一线，说明靠近滇池确实是个很大的卖点。但是能观滇的楼盘不止一个，同样在草海边的在售楼盘去年还有三四个，华夏四季旁边就有滇池九玺，但滇池九玺的销售额就只有5.44亿，只有华夏四季的三分之一强，相差巨大。这说明除了地段，华夏四季还有其他过人之处。

再说洋房。华夏四季主打洋房，而洋房确实在昆明市场上比较少，相对比较畅销，但同样是在售洋房，同样在草海边，排名第二的山海春风比华夏四季少卖7个亿。滇池九玺去年销售的主要产品也是洋房，销售额就更少了。

华夏四季已交付地块旁边就是船房河

为什么华夏四季能有压倒性的优势？一方面，虽然都是草海一线项目，可是华夏四季的位置比绝大多数同片区的楼盘位置更好，确切地说，是观景视野更好。尤其是华夏四季去年主要在售的又是位置最好的楼王地块，可是实现270度观滇，还可以全景欣赏西山，这不仅为华夏四季的畅销奠定了基础，还极大地提升了价格。

去年华夏四季最轰动的新闻就是卖出了昆明住宅的天花板价格——每平米差不多10万，虽然能达到这个价格的只有几套房，但对整个项目的价格拉升是有很大帮助的。从克尔瑞的统计看，华夏四季的销售均价经常保持在每平米3.2万以上，是昆明住宅销售均价的约2.5倍。

另一方面，开发商华夏阳光在昆明高端房产市场上已经树立的口碑和品牌形象，在市场盘整时期对销售有很大加成。

长期以来，华夏阳光专注于高端市场，尤其是多年重仓滇池路一带，开发了多个享受市场赞誉的高端项目。华夏四季其实最早开盘是在2018年，多年来早就成为昆明高端洋房的代表作之一，而华夏阳光在过去两年里，虽然面临房地产高压政策，表现却比较稳定，未出现资金链、工程进度方面的问题，相反，同样在滇池沿岸开发的许多同行却负面消息缠身，企业经营出现困难，这对高端楼盘而言杀伤力巨大，而华夏四季却成为受益者。

去年年初，云南房网曾经将华夏阳光评选为2021年度企业，这也在一定程度上为华夏四季今年的畅销增加了筹码。