年度楼盘：书香云海
入选理由：2022年销冠获得者，化被动为主动的市场典范
书香云海入选2022年度楼盘的最大理由，当然是销售业绩。根据克而瑞的统计，书香云海全年销售金额16.75亿元，登顶去年昆明楼盘销售榜。考虑到书香云海更名并大规模销售已经到去年第二季度，这个成绩更加具有说服力。
书香云海在去年下半年的销售成绩尤其令人印象深刻，除了最后一个月，其余几个月都是当月住宅销冠。直到12月万科发力，多个项目年终促销销量大涨，书香云海才让出月度销冠位置。
书香云海成为去年昆明销冠楼盘，多少有点出乎市场预料
书香云海的前身是融创文旅城二期，有三个合作伙伴，分别是融创、华发和本地房企云安集团，但在2021年底，由于融创资金链出现问题，旗下多个项目易主，其中就包括昆明的融创文旅城二期，原来的第二大股东华发地产，不得不收购融创的股份，并从财务投资者变成了操盘者。
这两年，因为原来的开发商债务爆雷，项目易主的例子非常多，但大多数此类项目因为中途更换操盘者，再加上原来开发商的遗留问题，易主后的项目都会元气大伤，很难很快在市场上站稳脚跟，更别说成为销售冠军了。从这方面来说，书香云海成为去年昆明销冠就更为难得了。
书香云海能够取得令人刮目相看的销售业绩，与华发地产在第一时间就从融创手上接过项目，并第一时间更名，与融创切割有很大关系。华发在2021年完成项目股权变更后，很快恢复了项目建设，更名、开放样板区和售楼部、恢复销售等动作按部就班展开，让项目走上正轨。
书香云海成功的另外两个因素是，项目将教育配套这张牌的价值最大化，充分利用了云大附中的名校效应。在价格上，书香云海虽然配套上有很大优势，有名校、有地铁、有商业，距离草海也很近，但定价却比较实惠，均价长期维持在1.2万左右的水平上，显得很有诚意。
在市场基本打开，逐渐赢得口碑的同时，书香云海在年底又审时度势，推出精装房，实现多样化产品策略，也逐渐拉高了销售均价。
按现在的销售势头，书香云海的热销势头在今年还将持续，随着今年云大附中开学，市场环境改善，书香云海今年的销售业绩也同样值得期待。
回到标题的问题，书香云海能有去年的成绩，既有项目地处昆明山海板块的区位优势，也有前期融创打下的底子，最主要的功劳就是成功引入云大附中西山学校，获得名校加持，但最大的功劳，当然是华发操盘后的成功运作。
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