年度房企：华发地产
入选理由：在正确的时候做了正确的事
华发无疑是2022年昆明房地产市场最大的赢家之一。考虑到去年中国经济的形势、房地产行业的困境，而华发又是2020年才进入昆明，2021年才被动成为第一个项目的操盘者，它在去年取得的业绩简直可以用奇迹来形容。
华发2020年才进入昆明，当时是以股东的身份加入到融创文旅城二期的开发中，但彼时华发扮演的是财务投资的角色，只不过在2021年底，因为合作方融创陷入经营危机，华发才被动地站在了第一线，成了文旅城二期的控股股东和操盘者。
应该说，华发的角色转换相当成功，更名为书香云海的融创文旅城二期成为去年的销售冠军，考虑到书香云海的销售其实在去年3月才开始，这个业绩相当难得。书香云海也成为昆明仅有的中途被接盘，项目更名后几乎没有受到影响，并很快取得市场成功的楼盘。
书香云海样板区为项目加分不少
华发做对了什么？
除了书香云海本身的条件之外，华发在昆明之所以能取得成功，关键是做对了以下几件事：
首先，第一时间接盘开发。华发在2021年12月就受让了融创持有的40%股份，成为文旅城二期的绝对控股股东和操盘者，和遭遇类似情况的楼盘比起来，华发的动作可以说非常迅速了。实际上2021年底许多人对后来这些债务爆雷的企业还抱有幻想，许多财务投资者只是在项目彻底陷入困境才不得不接手，绝大多数接盘时间都是在去年，当时市场状况已经很差，留给新的操盘者腾挪的空间并不大。
其次，尽快完成品牌切割。华发在2021年12月31日 成为大股东和操盘者，去年初就将项目名称变更为书香云海，与融创完成切割，让项目以全新形象在市场上亮相，将原来操盘者对项目的不利影响降到最低。从后来昆明类似项目的发展看，被接盘后的共同做法也都是为项目更名，这说明华发当初的做法不仅正确而且果断。
保持开发延续性。虽然华发在品宣方面通过项目更名完成切割，但对项目有利的方面，却很好地保持了开发延续性，其中最值得称道的就是延续了项目的教育配套，引入云大附中，这也和项目更名为书香云海相呼应，成为项目最大的卖点之一。
维持合理价格，提高竞争力。书香云海开盘后尽管有名校加持，又是市场看好的国企项目，但售价却比较实惠，长期维持在1.2万左右的水平，基本和昆明新房均价变化保持同步，也略低于同区域竞品项目。
发挥国企优势，建设与品质不掉队。去年，国企开发商因为资金面相对有保证，所以在市场上更容易赢得信任，华发作为实力国企，也充分利用了这种市场信任和国企的资金优势，书香云海一直维持良好的建设施工进度，同时在品质方面也不含糊，书香云海的样板区、独具特色的售楼部就在市场上很受好评。
总的来说，华发在昆明迎来了自己的开门红，接下来的悬念是，华发是不是会趁热打铁，在昆明顺势扩大自己的发展版图？
相关阅读
本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。
热门评论