万科这么稳，不服都不行-云南房网

年度房企：万科

入选理由：动荡时期稳定才是企业最难得的品质

2022年万科在昆明做了什么了不起的事情吗？其实并没有，万科没怎么拿地（只拿过已建项目零星整合用地），没有新项目，甚至没有什么特别的促销行动，显得特别沉稳，但这才是万科最可怕的一面。因为万科在昆明的沉稳并没有影响行业地位，相反，万科开发多年的老项目万科城在交房清盘之时，仍旧在问鼎去年上半年昆明销冠，全年也稳居前二。

尤其值得一提的是，万科业绩出众，并不是因为项目多，也不是因为降价堆上去的数据，相反，万科城即便在清盘阶段，价格和两年前开盘其实变化不大。万科500里、公园城市等，都没有打过价格战。

湖边有许多建筑描述已自动生成

万科在昆明的发展重点集中于南市区，图为万科七彩国际社区的组成部分——公园城市

万科在经营方面的稳定，如果是四五年前甚至七八年前，并不算什么，那时候稳定还被看成是保守，不够大胆，但在去年，稳定让万科从资金面到产品面再到销售策略都显得特别从容，而这种从容也让万科的项目在市场上获得了特别加成，使得万科不需要大幅度降价，也不需要刻意承诺“保交付”，只要正常开发建设，正常销售，到期交付，自然就赢得了购房者的信任。

2022年之后，对于中国房地产行业的一个共识是，以往的发展模式已不可持续，市场经营主体将大幅度减少，只有少数各方面保持健康，经营作风比较稳健的房企会保留下来，虽然对于谁能成为最后的幸存者说法不一，但不管什么样的预测名单，都少不了万科的名字。

在昆明，在云南，万科同样也将是留下来的少数玩家之一，尽管从2020年之后，万科在昆明已经有两年多没有拿过土地，也没有进行过任何收购。万科进入云南的城市依旧多年保持在只有4个，而且自2020年之后，万科对于云南如火如荼的旅游地产市场，依旧保持着警惕和少有的冷静，并没有贸然大举扩张，但正是这种沉稳和冷静，让万科以一种健康的姿态进入2023年，为下一轮扩张积蓄了力量。

万科的稳定甚至体现在荣誉上，自云南房网2020年开始评选年度房企和年度楼盘以来，万科已经是第三次入选年度企业，而万科城则是第二次入选年度楼盘。

自2017年之后，万科就从中国内地房企销售第一的宝座上走了下来，前几年一度连第三的位置也受到挑战，相信经过2021-2022年的大浪淘沙，市场对谁是王者又会有新的评价。

让我们期待万科2023年在昆明的表现吧。