据统计，2022年昆明主城商住办土地出让共吸引到了31家企业参与竞买。虽然数量相较于前年的22家增加不少，但受到去年土地供应、成交面积量锐减以及房企拿地信心不足的影响，去年诞生的“地主”和“金主”成色较往年却逊色不少，拿地25亩就能排进面积TOP10，拿地金额TOP10的上榜门槛也仅为1.51亿元。
昆明主城2021-2022年拿地面积TOP10对比
2022年，中铁诺德联合体以福德村城改一期138亩及12.29亿元的交易金额，成为去年主城土地拿地面积和拿地金额的双第一。
拿地面积TOP10中，西山区城改置地斩获119亩滇池路杨家地城改回迁地块排第二、中能建城发斩获西北新城普东城改一期89亩宅地位列面积榜第三。面积榜TOP10门槛仅为25亩，为水利水电十四局凉亭片区拍下的自用商地。
TOP10企业获地面积总计约699亩，但已占到全年土地成交面积的约86%，而2021年拿地面积TOP10的合计面积为986.07亩，TOP10拿地面积下降了30%。
拿地面积下降最明显的是TOP3房企，138亩就夺下全年“地主”，89亩就跻身前三，这在往年的昆明土地市场是不可想象的。
房企拿地“躺平”的另一个佐证，就是去年获取商住土地的TOP10企业中，非房地产行业企业比重在加大。从竞地企业来看，前年拿地面积前十的企业基本都是房企或者是有独立地产项目开发业务线的企业，而去年TOP10榜单中，非地产企业数量却达到3家，用地建设项目用途多是产业园或自持不对外销售的企业总部，说明这些企业并没有“跨界”意图。
昆明主城2021-2022年拿地金额TOP10对比
拿地金额TOP10的下降幅度比面积榜还要明显。TOP10企业中，排名进入拿地金额前五的企业土拍成交金额总计约39.68亿元，仅相当于去年TOP5的6成；6-10名房企土拍成交金额总计约12.32亿元，不足前年的5成。
10个上榜企业中，摘得TOP3的中铁诺德、佳湖和中能建葛洲坝有望为昆明今年上半年新添新盘，绿城和德润的土地为已面世的柳岸晓风，云南建投的是建投学府项目，新的地产开发项目仅有5个，其他要不就是项目后续零星整合用地，要不就是回迁安置用地和自用写字楼用地。
不过，进入2023年以后，昆明供地明显活跃了起来，据统计，1月份主城五区供地面积就达417亩土地，起拍金额约16亿元，双双创下自2020年来的同期最高记录，这批地块除了意外流拍的昆一中空港学校土地，不乏老昆明学院、呈贡斗南街道、任旗营等好位置的地块，含金量较高，以黄金地段土地打头阵吸引房企拿地，可见各区的诚意和对土地收入的渴求，但实际效果如何，能不能改变房企普遍“躺平”的局面？春节过后的几场重磅土拍就可见端倪了。
相关阅读：
本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。
热门评论