双十二这一天，昆明卖了一块89亩的住宅用地，刚刚进入昆明不久的央企中能建集团下属房企如愿拿地。
这块地位于西北新城东片区，其实今年9月就已经挂牌竞拍过一次，不过当时中能建并未报名，颇令市场意外，因为去年被中能建集团合并的葛洲坝集团早就成为西北新城东片一级开发的社会投资人，按道理应该积极参与二级开发。
12月12日，林家院城改项目的89亩住宅地块被中能建集团旗下公司拿下
时隔3个月后同一块土地再度出让，中能建集团终于出手，其实对于此次出手，市场同样也有些意外，因为从两次出让的土地条件来看，价格、规划指标、外挂条件都没有任何变化，而这几年昆明市土地如果首次出让失败，第二次出让时要么会降价，要么放宽出让条件，可是西北新城这89亩住宅用地的两次出让条件几乎一模一样，中能建却第一次袖手旁观，第二次没有犹豫。
如果非要说两次土地出让有什么变化，唯一值得一提的可能就是土地出让金的缴纳期限了。今年9月首次出让时，要求竞得方在竞买结束后60天内缴纳全部土地出让金，可是12月12日第二次拍卖时，却要求在竞买结束后10天内就要缴纳全部土地出让金，条件其实更苛刻了。
但中能建集团仍旧果断拿地，难道是这块地有什么不同吗？
该地块从大方位来说，位于西北新城东片区。所谓西北新城东片区，狭义范围就是指普吉路以东到长虫山之间的区域，因为和西北新城西片是以普吉路为界，所以有人将西北新城东片戏称为昆明的“普东”。
但中能建所拿的这块地并不临近普吉路，而是深入西北新城东片区腹地，最近处距离普吉路还有至少700米，具体而言，就是在普吉路东侧的林家院村附近，地块原来就是林家院村的菜地，西侧是博众花园，北侧是一大批工厂企业，最主要的就是即将搬迁的云铜冶炼厂。
中能建集团所拿地块深入西北新城东片区腹地，三面被村落、工厂包围
从地图上看，中能建此次差不多算是孤军深入“普东”，因为地块远离普吉路，基本在西北新城东片的腹地位置，周边大多是农田、村落和工厂，到西北西城这几年重点开发的区域和主要商业区也很远。在此之前，西北新城东片区几乎没有真正意义上的商品房开发项目，虽然中能建所拿地块旁边也有博众花园等项目，但基本属于定向开发，并未真正在市场上公开销售。
客观来说，中能建现在面临的开发条件并不成熟，此次拿地开发，更大意义上是扮演“破冰”角色，即为下一步开发西北新城东片打开局面，而这个项目本身，却要承受很大的市场压力。
既然如此，为什么中能建仍旧在土地既没有降价，也没有调规的情况下举牌拿地了呢？原因很可能在于，中能建集团本身是西北新城东片区开发的社会合作伙伴，整个片区的开发规模多达7000亩，刚刚出让的住宅用地仅仅占其中的百分之一强，虽然体量不大，但却有很大的引导意义，对后续拆迁和土地出让也有很强推动作用，因为在刚刚完成出让的89亩土地中，中能建需要建设6万平方米安置房，相信这部分安置房和旁边林家院村的拆迁有很大关联。
林家院村是昆明“普东”开发的重点区域，但拆迁尚未开始
另外，昆明“普东”——西北新城东片区的开发前景，很大程度上取决于云铜冶炼厂的搬迁进度，因为云铜冶炼厂不仅占地面积巨大，而且有很大污染，如果不搬迁的话不仅西北新城东片区的开发空间受限，环境质量也受影响，这也是多年来西北新城东片区几乎一直停留在未开发状态的主要原因。
云冶搬迁虽然拖延多年，但在安宁的新厂区明年就会开工建设，2025年完成搬迁的希望很大，届时，不仅西北新城东片区的开发空间豁然开朗，环境质量也会脱胎换骨，作为西北新城东片区开发的主要参与者，中能建集团无疑是主要受益者之一。
在中能建集团所拿地块上，可以清晰看到附近的云铜冶炼厂
中能建此次拿下的西北新城东片首宗土地，也将受益于云冶搬迁，因为项目建设周期如果按3年计算，建成之时正好是云冶搬走之际。此地块距离云冶厂区不到200米，云冶搬迁后厂区土地必然会进行大规模开发，西北新城东片区的主要公建、配套以及商业区可能都在这里，整个区域将会发生翻天覆地的变化。
相关阅读
本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。
热门评论