在新螺蛳湾片区，原本俊发是区域绝对老大，在此有多个大盘，比如彩云城、观云海等，但由于俊发今年来遭遇经营困难，开发与销售停顿，竞争力下滑，而片区内另一个占地300多亩的竞争性项目，却在近期紧锣密鼓推进，由于这个项目的容积率只有2.61，大大低于俊发彩云城和观云海，预计将有洋房类产品，上市后将成为俊发的一大劲敌。
这个新项目属于昆明轨道交通集团，报批的名称是“昆明轨道交通广卫大架修基地工程”，看上去是个地铁配套项目，但实际采用盖上盖下同步开发的模式，也即盖下是地铁车辆大架维修基地，而盖上则开发住宅与商业等，其中盖上总建筑面积近60万平方米，大部分是住宅，有53万平方米，另有6万多平米的商业、幼儿园等配套。
广卫立交东南侧的地铁盖上项目，可以明显看出是板式建筑
从占地面积上来说，这是个大项目，因为多达388亩（开发用地342亩），但由于综合容积率只有2.61，远低于片区内其他项目，所以盖上商品房开发面积才59.6万平方米，体量并不算很大，但低容低密的住宅产品在这个区域内非常稀罕。
昆明轨道交通广卫大架修基地工程位于广卫立交桥东南侧，西临昆磨高速，北临绕城高速，与俊发彩云城只有一路之隔。
昆明轨道交通广卫大架修基地工程之所以选择在这里兴建，是因为地铁4号线停车场就在此处，而昆明轨道交通广卫大架修基地工程也采取与地铁4号线停车场共址建设的方式进行。如果加上4号线停车场等区域，总占地面积就达到685亩，面积很大。
地图上的昆明轨道交通广卫大架维修基地
根据昆明轨道交通广卫大架修基地工程前不久发布的拟招标公告，本月内项目将进行土建施工项目及相关的监理项目的招标，推进建设。而在今年6月份，项目已通过专家评审。
值得注意的是，这个项目在前期介绍中多次提到，要按照TOD开发要求进行建设，看起来也要打现在火热的TOD牌，然而，尽管昆明轨道交通广卫大架修基地工程确实与地铁有关，也采取盖上盖下一体开发的方式，而且盖下就是地铁相关工程，旁边甚至是4号线的停车场，但实事求是地说，所谓TOD只是个噱头，并无实质内容。
因为此项目虽然盖上是住宅和商业，盖下是地铁配套设施，可是盖下的地铁维修基地并没有车站功能，无法搭乘地铁，旁边的4号线停车场也只能停放地铁车辆，盖上的住宅居民要想乘坐地铁，最近的4号线广卫站也要在600米外，你见过哪个TOD项目搭乘地铁要走600多米的？
距离昆明轨道交通广卫大架修基地最近的广卫地铁站有600多米
另外，TOD项目除了住宅，商业也是很重要的功能，可是由于昆明轨道交通广卫大架修基地并没有地铁站功能，没有上下地铁人流，所以无法大规模开发商业，其规划的盖上商业体量只有29000平米房，只能算是商区商业，与TOD商业相去甚远。
总的来说，这个项目虽然属于轨道集团，打的也是TOD牌，甚至地下也确实有地铁车辆进出，但却连个真正的地铁盘都算不上。最大的卖点反倒与地铁无关，而是仅有2.61 的容积率，这个容积率不但可以开发纯板楼，甚至可以开发洋房，旁边的彩云城以及富康城紫悦府完全没有同类产品。
目前还不清楚轨道公司是自己操盘这个项目，还是与其他房地产公司合作。稳妥起见，轨道公司最好与有实力的房企合作开发，因为轨道公司在昆明一二级地产开发中都乏善可陈。
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