北部山水新城出现踩踏式降价行为，7千是不是底？

9月前后，北市区曾掀起一轮降价潮，多个楼盘的售价都拉低到万元以下，当时云南房网已有报道。一个多月后，北市区楼盘竞相降价的趋势竟愈演愈烈，尤其是北部山水新城，已有楼盘推出8000元以下的房源，创下了北市区的房价新低。

源清轩景已将北部山水新城的价格拉低到7500元/平（图为源清轩景前期项目青春志）

北部山水新城目前有两个楼盘都有7千多的房源，分别是源清轩景及首创禧悦春城。

日前，有中介渠道发布消息称源清轩景项目有7500元/平方米起的价格房源在售。据云南房网致电该项目售楼部了解，源清轩景项目10楼以下建筑面积约123平方米的户型价格确实在7500左右。

9月初，源清轩景项目对外释放的售价约8000-9000元/平方米，目前该项目大部分房源的售价也确实在这个区间，约8500-8800元/平方米，毛坯交付。但起价7500元/平米的房源数量也不算少，将源清轩景的整体均价拉低到8000元出头。

在源清轩景推出单价7500元的房源没几天，同样在北部山水新城的首创禧悦春城也将特价房的家底拉低到8千元以下，其在宣传海报上干脆打出了噱头十足的“7×××元/平方米起”，与源清轩景抢风头。

首创禧悦春城打出7×××元/平方米起的宣传海报

据云南房网了解，首创禧悦春城项目7字头的特价房源数量不算多，在云南房网致电了解时仅剩最后一套位于顶层的特惠房，户型建筑面积约120平方米，价格约7900元/平方米，毛坯交付。

首创禧悦春城自2019年开盘以来，价格就一路走低，开盘初期的报价还在1.3万/平米左右，但到今年9月前后，特价房就只卖8500-8900元/平方米，跌破万元。而过了两个月，禧悦春城的特价房更是低到8千元以下。

虽然昆明房价是在去年年中达到最高点，之后开始缓慢下行的，但北部山水新城的房价却早在两年前就开始松动，当年底，北部山水新城核心大盘昆明湖就推出一批特价房，售价低至8800元/平米，首次将片区房价拉低到万元以下。

北部山水新城房价下行是从昆明湖开始的

去年年中，江东铂悦湾开盘，起初报价还在1.1万/平米，但开盘不到半个月，铂悦湾就将售价拉低到万元以下，只卖9600元/平米，而在半年之后，铂悦湾的最低售价已经到了8600元/平米。

可是即便是善于打价格战的江东地产，恐怕也没有想到如今北部山水新城已经有不到8千的新房在售。

由于从2020年底到现在的两年间，北部山水新城的房价下限被不断拉低，如今最低价已经到7500元/平米，呈现出“你方唱罢我登场”的攀比式降价场面，如今的悬念是：7500是不是北部山水新城真正的房价底部？

北部山水新城最近一轮降价其实是最新开盘的源清轩景触发的，源清轩景原本是回迁房项目，其中只有少量商品房，两个月前云南房网了解到的是只有200多套，房源并不多，如今连番促销，价格又低，估计剩余房源不会多，但这个楼盘位置偏僻，已经靠近绕城高速，户型设计一般，又是塔楼，作为回迁项目当初开发成本也不高，不排除最后清盘还会有更低的价格出现，但最低应该不会低于7000元。

同样受困于偏远位置的首创禧悦春城，一直在处理尾盘，在9月前后推出起价8500元的特价房后，本来已经是北市区最便宜的新房，没想到后来的源清轩景价格更低，逼迫禧悦春城跟进降价，但由于开发成本远高于前者，无法真正与源清轩景比拼价格。

为什么北部山水新城会出现房价轮番下降的景象？主要原因在于北部山水新城处于昆明最北端，城市扩张缺乏想象力，开发势头趋弱，配套跟进缓慢，地铁没有覆盖，房价本身就支撑力不足，而一些早期项目的开发成本又相对较低，又给降价留下了空间。另外，部分开发商出于资金等方面的考虑，要么降价出货回收资金，比如昆明湖，要么急于清盘变现，比如禧悦春城和源清轩景，所以愿意牺牲利润大幅降价。

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