自从德润香山府基本清盘后，位于龙泉路的御龙半山就几乎是北市区唯一的洋房项目。虽然骆驼湾等楼盘也有少了洋房在售，但数量不多，影响不大，而御龙半山规划占地面积超过400亩，有7个地块，一直是北市区洋房主力但当。
但最近，御龙半山面目大变。
最大的变化是原来控股并操盘的碧桂园退出，剩余地块（A4、A7）由合作方怡宁地产开发并销售，项目名字也有了变化，原来整个项目叫御龙半山，尚未开售的A4地块被命名为御龙半山•天御，但碧桂园退出后，该地块被更名为御龙半山•晟苑。
御龙半山现场张贴的碧桂园退出项目公示
御龙半山的项目公司是云南壁宁房地产公司，大股东是碧桂园，持股51%，本土的怡宁地产持股49%。一直以来，御龙半山都是碧桂园在操盘，但近期云南房网从项目获悉，碧桂园已经退出，剩余部分由怡宁地产独立开发并销售。不过在截稿前，云南碧宁地产的股权结构并没有发生变化。
怡宁地产接手后，首先是对御龙半山剩余的A4地块进行规划调整，11月2日，昆明市自然资源和规划局发布了御龙半山龙晟苑(KCPL2017—5-A4地块)《建设工程规划许可证》附图变更批前公示。
御龙半山龙晟苑变更后整体鸟瞰图
整体来看，A4地块规划变更后，户型面积、梯户比及层高都有了变化。7栋住宅中除9栋外，其余楼栋都从原来的1梯2户的设计调整为了2梯4户，大部分楼栋的标准层高也由3.15米调整为了2.9米；户型方面，除9栋外，原来建面约190平方米、140平米的大户型，均被调整为90平米和109平米的中小户型。
总结一下，就是户型变小了，楼层变低了，每层楼的户数变多了。这种变化的本质是，御龙半山•晟苑的产品降级了，从原来的大户型变成了更容易走销量的中小户型，由于户型变小户数增加，所以原来的一梯两户也就改成了两梯四户。
其实龙晟苑在去年11月份的时候就已经过规，分别在去年年底和今年5月份获得了预售证。
今年1月15日，碧桂园还针对A4地块举办了产品和案名发布会，正是在这个发布会上，A4地块被正式命名为御龙半山•天御。
但据云南房网了解，在今年1月举办发布会后，A4地块实际上一直没有正式销售，至今仍在认筹阶段，原计划本月15号开盘，预计售价1.38万-1.5万/平米，毛坯交付。但在操盘方易主，产品进行了重大调整后，售价很可能也会向下调整。
怡宁地产操盘的思路其实比较清晰，就是将原来的高端大户型改善产品降级为中小户型刚需类产品，如果价格也向下调整，就可以快速跑货。怡宁地产本身在御龙半山旁边还有其他一级开发地块，急需资金，不宜在御龙半山现有地块上恋战。
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