7月6日，绿城在昆明最高端的项目，也是绿城TOP级产品，位于双塔片区的凤起兰庭，终于拿到首张预售证，新增预售40126.85平方米，拿证楼栋为1幢、2幢，房源224套。云南房网致电售楼处得知，项目开盘在即，最终价格尚未确定，此前绿城曾经说均价至少在2万以上。
其实凤起兰庭原计划在6月底就开盘，但因为预售证未能如期获得，开盘时间也推迟到了下半年。
凤起兰庭效果图
据悉，项目本次首推第1幢（29层，2T4）、2幢（31层、2T2）两栋住宅，有建面约143平米、175平米、235平米四个户型，精装修交付，装标约4500元/平米，预计2024年年底交房。
凤起兰庭由绿城和复地合作开发，项目总占地面积72亩，容积率为4.0，规划9栋高层住宅，总户数890户。项目营销中心在5月26日开放，一个多月后就拿到预售证，这推盘速度还是可以的。
凤起兰庭位于双塔片区希望路，区位配套没话说。对比同区域其他三个楼盘，复地云极、云和中心单价在两万元上下，锦粼天序大平层卖到三万以上，而绿城凤起兰庭的品质起点更高，最终定价颇有悬念。
凤起系列是绿城最顶级的产品系，堪称“王炸”，在杭州和成都等其他城市都有代表作，而且售价都不低。
比如杭州凤起潮鸣2017年开盘价格7.98万，是周边价格的1.3倍；成都凤起兰庭开盘均价3.4万，触及了青羊新城房价天花板。
相对来说，昆明凤起兰庭所在的双塔片区，本来就是昆明高端楼盘聚集的板块，在售的其他项目也都卖2万上下，锦粼天序的大平层甚至卖到3万一平，以绿城在豪宅方面的造诣、品牌以及凤起兰庭的产品力，首开价格至少不会低于片区均线。
凤起兰庭约238平米户型
作为豪宅，绿城一直认为凤起兰庭真正的竞争力其实是产品本身。
从户型上看，凤起兰庭主打大户型豪宅，产品设计更加人性化。以238平米楼王户型为例，“LDKS-B”一体化设计，模糊室内外的界限，将客厅、餐厅、厨房、书房、阳台进行联动及打通，营造互动、开放、多变的居住空间。
凤起兰庭约238平米户型样板间实拍
材料上看，凤起兰庭外立面采用大面积low-e玻璃+铝板+铝线条+石材的多重组合，防噪防热的同时，简约大气美观。外墙涂料用的是市场上少有的水性氟碳漆+质感涂料，环保、抗污、自洁性能优越。
最能体现精装档次的卫浴，凤起兰庭用的是当代+劳芬或同等档次的品牌。说起当代和劳芬这两个卫浴品牌，许多人还比较陌生，因为昆明即便是高端豪宅，一般也是用汉斯格雅、杜拉维特、高仪等品牌，实际上德国当代和瑞士劳芬因为手工产品，定位比前几个品牌更高端，价格也更贵。
凤起兰庭外立面效果图
其实昆明凤起兰庭要是在去年上半年开盘，价格估计要比现在贵，今年市场形势不同，绿城多半会采取更为稳妥的做法。而凤起兰庭开盘后的销售业绩，对观察今年昆明豪宅市场走势，也有风向标意义。
凤起兰庭开盘后，双塔片区的竞争格局将从原来的“三国演义”，变成“四强争霸”，作为片区内唯一的央企开发商项目，在当前市场形势下，凤起兰庭的底气似乎要更足一些。
绿城在昆明南市落子两个
值得一提的是，除了凤起兰庭，绿城在双塔片区南片区还布局有另外一个项目，公布案名为柳岸晓风，同为绿城旗下高端系列住宅产品。
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