去年，昆明土地交易锐减，导致今年新盘数量明显下降，今年能够开盘推售的项目，基本是去年以前摘得的土地，数量也不多，根据去年底云南房网的统计，截至去年底，昆明已经拿地但尚未开盘销售的项目一共只有16个。
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近日，云南房网再次梳理了市场上存量新项目，根据现有信息，今年上半年昆明开盘的新项目可能只有8个，分别是龙江金茂府、俊发未来城、众安白马御府、枢纽曜城、呈贡TOD、中国铁建·西派城樾、招商·雍珑府，以及中粮·鸿云。
这8个新开楼盘的基本信息和预计价格如下：
龙江金茂府2月底开盘，价格约2.5-3万元/平
龙江金茂府紧挨大悦城，地处昆明一环边，总占地约88亩。金茂府今年2月11日取得了首张预售证，预售面积55563.19平方米，获批楼栋为3幢、4幢。
上周末（2月27日），龙江金茂府正式开盘，推出的是户型建筑面积约162-269平方米的大平层产品，共计200多套，精装交付（精装标准5000元/平），开盘当日的成交均价约2.56万/平米，而开盘前项目对外公布的价格是26000-30000元/平方米。根据开发商释放的信息，首开成交4.6亿。根据成交均价倒推，开盘大概卖了近100套，考虑到2万+的单价以及至少162平米的户型，这个成绩算是相当不错。
俊发未来城预计3月底开盘，价格约1.4-1.55万元/平
俊发未来城是官渡区羊甫郭家连片改造项目，规划面积约6000亩。据云南房网致电项目售楼部了解的情况，俊发未来城预计3月底开盘，首推户型建筑面积约92-126平方米的高层住宅，精装交付，预计价格约14000-15500元/平方米，只不过目前还未取得预售证。
众安白马御府预计3月份开盘，首开价约2.2-2.3万元/平
众安白马御府地处昆明一环边，占地面积约56亩，预计3月份开盘，首推户型建筑面积约140-160平方米的精装高层，预计首开价格约22000-23000元/平方米。
白马御府在去年12月底取得了首张预售证，预售面积约17473.53平方米，获批楼栋为6幢。
枢纽曜城预计4月份拿预售证，价格约1.8-1.9万元/平
枢纽曜城位于昆明市官渡区东郊路菊华立交旁，由昆明交投旗下昆明交通场站开发运营有限公司开发，占地面积约149亩。
据云南房网致电了解，该项目预计在4月份拿预售证，今年上半年开盘应该不成问题。首推户型建筑面积约82-189平方米的住宅，毛坯交付，预计首推价格约18000-19000元/平方米。
呈贡TOD预计5-6月开盘，价格约1.3-1.4万元/平
呈贡TOD项目即原来的网龙未来时空，具体位于呈贡联大街与谊康南路交叉口，由海诚集团操盘开发，该项目于去年5月份开放售楼部，但迟迟没有拿到预售证，也并未开盘。
据悉，该项目预计在5-6月份进行首次推售，其首推产品为户型建筑面积约97-120平方米的高层住宅，毛坯交付，预计价格约13000-14000元/平方米。
中国铁建·西派城樾预计5月首开，价格未确定
中国铁建·西派城樾为中国铁建继西派国樾后在巫家坝布局的第二个住宅项目，预计5月份开盘，首推户型建筑面积约119-203平方米的住宅，精装交付，具体价格还未确定。
今年1月底，中国铁建·西派城樾取得首张预售证，获批面积约14170.41平方米，获批楼栋为1幢。
招商·雍珑府预计4-5月开盘，价格未确定
招商·雍珑府与中铁建西派城樾同时拿地，两个项目也隔路相邻，施工进度差不多，所以开盘时间也比较接近。
据云南房网致电了解，招商·雍珑府预计在今年4-5月份开盘，不过置业顾问称开盘时间也有可能提前，其将首推户型建筑面积约95-143平方米的高层住宅，毛坯交付，但具体价格还未确定。
目前，雍珑府共取得两张预售证，获批面积分别为10846.49平方米，以及47596.34平方米，楼栋为6幢、1B幢、2幢、地下室。
中粮·鸿云今年上半年会开盘，但具体时间未确定
中粮·鸿云位于清水片区金兔街和望哨路交叉口，由大悦城控股集团开发，中粮·鸿云拿地时间甚早，去年4月就通过招拍挂拿地，去年10月份开放了营销中心，却一直未取得预售证。
据项目工作人员介绍，中粮·鸿云会在今年上半年开盘推售，但具体开盘时间还未确定。预计将首推洋房及高层住宅产品，均为精装交付，其中，洋房户型建筑面积约105-120平方米，具体价格未确定；高层户型建筑面积约83-93平方米，预计价格约8500元/平方米。
值得一提的是，去年4月大悦城拿地的时候，昆明房地产市场还比较红火，所以大悦城当时经过28轮竞拍，溢价6亿才成功拿地。但从去年下半年开始，市场风云突变，中粮·鸿云所在的经开区受冲击尤其明显，多个项目滞销，房价不断下滑。中粮·鸿云精装房预计售价8500元，其实已经比较良心了，因为这块地的楼面地价就要4677元/平米。
整体来看，计划今年上半年开盘的这8个楼盘中，目前已取得预售证的楼盘一共有4个，另外4个尚未取得预售证，目前，已取得预售证的这几个楼盘共获批面积约14.5万方。和往年相比，今年上半年无论新盘开盘数量，还是可售面积都不多。假如还没有获得预售证的4个项目开盘时能拿到的销售面积也有15万平方米左右，加起来就有30万平方米左右，按现在的昆明新房销售速度，最多一个月就能卖完。
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