曾经在昆明大规模收购项目的“接盘侠”碧桂园，这两年却有点“佛系”。
虽然去年仍以72.75亿元的流量金额和37.72亿元的权益金额，稳坐昆明房企销售榜10强位置，其中流量金额排名第4，但细看下来，不难发现这基本都是在“吃老本”，在售楼盘全部都是开盘时间至少1年以上，大部分超过2年的项目，许多已经临近开发尾声。
一边是“老项目”快卖完了，另一边却没有新增储备入账。根据数据机构克而瑞统计，碧桂园已经连续2年没有在昆明公开土地招拍挂市场拿过地，同时也没有在它最擅长的收并购领域发力，赛道布局正在肉眼可见地缩小。
碧桂园已经连续2年没有在昆明拿过地（数据来源：克而瑞）
从克而瑞统计年报可以看到，碧桂园在去年以234.7万方的土地储备排在昆明房企第4的位置，看上去好像不少，可是这些储备基本都是2019年前的进账，近两年新增不多。
云南房网翻查了近几年土地交易记录。碧桂园最后一次在昆明土地市场拿地，已经可以“追溯”到3年前。2019年8月，碧桂园拿下了潘家湾小新村城改用地，这块地只有40亩，售楼部2020年就盖好了，案名“翠湖映象”也早已公布，却至今没有开盘。这也是碧桂园在昆明唯一的待售新盘。
碧桂园已经放弃置地广场
不单是拿地减少，就连碧桂园在昆明一战成名的收并购市场，也基本处于“只出不进”的状态。
碧桂园曾经是昆明项目收购的大买家，如今在售的春城映象、龙腾世家、北城映象、云南映象等，都来自于收购。鼎盛时期，碧桂园在昆明同时有15个项目亮相，但由于近两年“按兵不动”，碧桂园公布的昆明在售和待售项目只剩下10个。
碧桂园在售项目（数据来源：碧桂园凤凰云）
而且在售楼盘里除了隆盛府，其他基本都是在2018-2019年便已开盘的项目，开发周期已经到中后期。体量最大的御龙半山，开发周期已近5年，总规划3期，目前已经推到第三期；进度稍快的龙腾世家、北城映象等推到最后一个地块，而龙川府更是基本售罄。
可以预见，如果不再补充新盘，碧桂园在昆明的可售项目还会继续减少。
碧桂园云南省内除昆明外还有18个项目（数据来源：碧桂园凤凰云）
除了昆明，碧桂园这两年在云南州市也出手不多，去年仅在保山昌宁拿过地，目前省内布局版纳、保山、楚雄、大理、德宏、红河、临沧、怒江、曲靖、玉溪、昭通等地，在州市共有18个项目，虽然比起同行来仍旧是数一数二，可是想当年碧桂园曾经有过“进入云南每个县城”的雄心壮志。
碧桂园3年来新增土地货值排名一直都是全国前三
是不是碧桂园在全国也是如此呢？其实不然，碧桂园在2021年以5833.2亿元的新增土储货值，排名全国第一，此前连续几年都是保持在全国前三的位置。
根据媒体公开报道，2021年，碧桂园加大了在江苏、浙江、安徽等长三角省份的落地，包括盐城、湖州、常州、宿迁等二、三城市。由此来看，碧桂园的投拓重点优先倾斜在了其他地方。
如果碧桂园还要在昆明市场上保持在第一军团，今年无论如何要出手了，要么举牌拿地，要么并购项目，要么加快推进早已签约的青龙村等城改项目。相对来说，对于擅长收购的碧桂园来说，今年的机会着实不少，由于过去两年没有冒进，碧桂园在去年就没有受到“三道红线”的困扰，目前属于少数手中有“余粮”的大型民营房企，而今年昆明市场上低价转让的项目估计不少，碧桂园大有可为。
相关阅读：
本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。
热门评论