2022年1月末，昆明南站。
刚刚从深圳坐了6个小时高铁回到昆明的李先生，今年春节返乡有个大计划：
在昆明买套房。
就在春节前的昆明，众多房地产开发商也正在紧锣密鼓地展开营销，随着数十万返乡置业者陆续回到昆明，一场热火朝天的韭菜和镰刀见面会，正在拉开序幕。
昆明早已成为春运热门迁入地之一
李先生研究生毕业后没回老家，一直在深圳打拼奋斗，五六年下来，虽说收入不低，但面对高不可攀的深圳房价，这些年他一直都是租房住。
阴暗的出租屋、拥挤的城中村、早晚长达2小时的通勤，终于在今年促使着他做出决定：
干脆辞掉工作，带着积攒下的几十万现金回昆明，直接在省城买套120平三房，从此过上真正的生活。
拒绝在北上广做“牛马”，回到昆明买房拥有自己的人生，像李先生这样的例子，不在少数。
CREIS中指发布的购房意向数据
根据CREIS中指发布的调查数据，在一线大城市工作的中国青年们，高达62.3%的人有计划返乡买房，仅有15%有在工作地买房的想法。
相比去年春运的8.7亿人次，2022年返乡客流上涨了36%，达到了约11.8亿，其中包含了成千上万个如李先生一样的返乡置业者。
“因为挚爱，回到原点”、“衣锦还乡，幸福归家”、“无论身处何处，总有想回去的地方”......
各种地产广告词把返乡置业的气氛拉满，各楼盘的折扣优惠推陈出新，只要你来，保证有适合你的一款。
不出意外，2022年春节过后，昆明楼市大概率迎来一个阳春行情，尽管成交均价不一定会上涨，但预计成交量很可能会超出去年绝大多数购房季。
再看全国大势。前几天，国家统计局召开了新闻发布会：
相比2020疫情年，2021年商品房销售面积同比仅增长1.9%，销售额同比仅增长4.8%，而全年GDP增长率是8.1%。
作为国家经济支柱的房地产，居然拖了GDP的后腿，这样的数据明显不符合过去20年狂飙途突进的楼市节奏。
着急的不仅是开发商。
发改委官方截图
1月17日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，明确提到：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
这是什么概念？这是1998年住房改革以来，第一次由发改委发文要求促进住房消费，其中的含义不言而喻。
随后，1月20日，央行公布的新一期LPR利率，1年期与5年期双双下调，对外释放了积极的信贷信号。
再联系到全国多城利率下调，买房给补贴，多地土地竞拍门槛降低，我们可以发现：房地产风向已变，楼市正在走向好的一面。
央行官网截图
一边是开发商量大份儿足，返乡置业箭在弦上；
一边是有关部门利好政策不断，连国家都喊我们买房，还有什么好犹豫的？
一场轰轰烈烈的返乡置业潮，正在昆明展开。
一线城市住宅该有的样子，昆明一样也不差，园林绿化、会所泳池、大面积玻璃外立面、新风系统、智能化家居......
面对昆明楼市五花八门的过年营销，不少人也许脑子一热就交定金了，反正迟早要买，早买早安心。定了房后，则产生购房“决策后效应”：越想越满意，觉得自己眼光就是好，简直捡到硕大金元宝。
并不是每一个昆明楼盘都值得买
的确，对比北上广深的房价，昆明房价的确不贵，而且最近昆明均价还处于洼地，大部分昆明住宅项目的上车门槛，都是返乡置业的人们可以负担的。
然而，这并不意味着每一个昆明住宅楼盘都值得买。投资选贵，自住选配。
投资选贵没啥好解释的，位置越好，档次越高，肯定越贵，如果你不会挑选，一个最简单也最有效的选择方法，就是直接粗暴比价格：哪个贵买哪个，肯定错不了。
而对于自住者占大部分的昆明返乡置业客群来说，买房主要是自己使用，而且预算也并没有达到随心所欲的地步，得选舒服和适合的。
但是，无论是投资还是自住，绝不是价格越低越好，优惠折扣越低越好。
去年以来，昆明传出负面新闻的这些个房企和项目，哪个不是狂打价格牌？便宜是便宜，但是能省心吗？
除了上面提到的“投资选贵，自住选配”八个字，在昆明还有个最简单的购房方向：认准大品牌，认准性价比，碧桂园就是现成的例子，近期88折好房来拜年，更有无忧购计划——签约前可无理由退房。
碧桂园云南区域春节期间推出的集五福活动
春节期间，针对全昆明乃至全省的置业者们，碧桂园云南区域旗下9大主力楼盘推出了“集五福”优惠活动：
1、安家福：各大楼盘认购最高可享88折优惠；
2、老友福：碧桂园经典优惠，老带新成交至多赠送2年物业权益；
3、鸿运福：成交砸金蛋，赢取超值大牌家电；
4、惊喜福：客户到访即送新春拜年大礼包、虎年公仔，还可参与抽盲盒；
5、迎春福：成交即送年夜饭，新老业主可享海马体全家福、上门家政、年货半价购等服务；
可以看到，相比支付宝的五福小红包，碧桂园这次的集福活动从真金白银的特价房源到温暖人心的新年服务计划都有，可谓诚意满满。
曲靖碧桂园营销中心实景
除了上述主要内容之外，碧桂园云南区域还在各个项目营销中心开展了众多热闹非凡的活动，例如：
御龙半山、春城映象、龙腾世家、隆盛府等昆明主城区的项目推出了游园活动、麻将消消乐、零食盲盒等等；
到访碧桂园天樾、昭通碧桂园公园里、曲靖碧桂园、中交碧桂园东园等项目的客户们，更是可以凭返乡车票即可享受打折房源。
碧桂园御龙半山最新推出的洋房效果图
春节很短，一年也不长，但买房是昆明人一辈子最重大的决策，而碧桂园云南区域旗下九大主力楼盘产品很多、区位各异，但相同的一点是，它们的性价比，都像是为春节买房的昆明人量身定制的一样，相信总会有一个适合返乡置业的你。
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