盘龙区今年将拆迁6个村,卖地3444亩,这三个项目最扯眼球

去年底,盘龙区公布了《“十四五”城市更新改造规划》(以下简称“《规划》”),明确了辖区内列入改造计划的63个城中村、7个三旧连片区、7个老旧厂区的具体改造时间表,其中2022年列入征地拆迁计划的有两面寺村、落索坡村、秧田坝村、伍家庄村、凤凰村和蒜村一组。伍家庄村、两面寺村和落索坡村还被列入今年的交易计划,意味着这几个村的征迁工作今年就将完成。

盘龙区今年将拆迁6个村,卖地3444亩,这三个项目最扯眼球

另外,拓东体育馆片区、煤机厂、铣床厂、赛诺制药厂、云内动力家属区和盘龙区公安局都被列入今年要谋划启动的旧改范围。

同时,盘龙区今年计划交易的土地也不少,有3443.78亩,其中苏家村、桃源街村和伍家庄村都在一环内,位置非常优越,也最扯眼球。

盘龙区今年将拆迁6个村,卖地3444亩,这三个项目最扯眼球

苏家村、桃源村和伍家庄三个城改项目在一环内的位置

苏家村位于环城东路西侧,拓东体育场以东,2010年即与东站新村一起启动改造,总占地面积177.5亩,负责开发的昆明盘江置业公司原计划在此打造一环大盘拓东郡,但在一期回迁房建成后,后续拆迁直到2018年才开始进行,当初要求3个月拆迁,实际上进展缓慢。今年列入土地交易计划,说明拆迁工作应该差不多要完成了。

苏家村和东站新村城改项目最引人瞩目的地方有两个,一个是在万象城对面有一块29亩的土地,容积率高达11.4,推测将建设一幢300米级的超高建筑。这块地在2020年就已对外推介,但一直没有开发;另一个是按照规划,项目内将建设一条与环城东路平行,打通东风路和拓东路的南北商业街。

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桃源街村的改造历史也很悠久,当年被规划为摩玛三期项目,因和信屋业资金链断裂长期停滞,2016年再次启动拆迁,截至2021年底,区域内大部分房屋已被拆迁,今年出让土地问题应该不大。

桃源街村改造面积约56亩,一边是盘龙江,另一边是北京路,紧邻地铁和圆通公园,位置非常优越,3年前曾有消息称光明地产有意参与开发。2020年,鼓楼街道也曾透露将与上海光明合作,在灵光街片区打造特色街区。灵光街片区就在桃源村北侧,与桃源村分处于圆通大桥南北两侧。但现在光明地产在呈贡的项目销售比较吃力,不知是否还能腾出手来开发新项目。

值得一提的是,桃源村的一级开发企业也是盘江置业。

伍家庄村的位置同样非常好,位于人民东路北侧,俊发逸天峰以南,改造面积123亩,被列入今年土地交易计划还有有些令人吃惊,因为伍家庄村目前还没有拆迁迹象,如果今年要土地交易的话征迁时间非常紧张。本来按照2020年鼓楼街道发布的招标公告,伍家庄村的征迁工作应该在去年9月就要完成,但近日云南房网实地探查发现,拆迁至今没有进行,同一城改片区的大东新村也没有拆迁迹象,只是相邻的原昆纺片区的南侧地块,正在建设俊发逸天峰后续工程。

盘龙区今年将拆迁6个村,卖地3444亩,这三个项目最扯眼球

大东新村(上)和旁边的伍家庄都还没有开始拆迁

从位置上看,伍家庄村、大东新村和俊发逸天峰几乎连在一起,应该在俊发连片开发的“射程”之内,但俊发手上城改项目非常多,资金需求特别大,而伍家庄和大东新村加起来有188亩,规模不小,要拿下也非易事。

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上述三个项目如果加上列入同一改造计划的东站新村和大东新村,总开发面积将达到422亩,全部都在一环以内,而且全部毗邻地铁,一旦开始土地出让,势必会引起开发商的强烈兴趣。

 

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  • 房网用户

    希望政府尽快拆迁铣床厂,脏乱差,老破小,漏水严重,与周边昆明湖相比较,严重影响城市形象。
    2022-04-07 04:17
  • 房网用户

    盘龙区的行政能力,是几个区里面最差的。
    2022-01-19 20:20
  • 房网用户

    北部山水新城的大波村、棕皮营村多年都没按规划拆下来,住在该片区的颐惠园、龙熙壹号那么多人出行非常不便。城改应该一项一项的解决,同时铺开那么多容易出现一地鸡毛的局面。
    2022-01-19 08:16
  • 房网用户

    希望政府尽快拆迁落索坡及铣床厂,都是脏乱差,老破小,太影响城市形象。
    2022-01-18 10:36