昆明洋房界的新晋玩家——大洋房来了

2022年1月15日,碧桂园御龙半山发布了全新住宅地块——碧桂园御龙半山·天御,现场透露出来的种种信息都向昆明楼市传递了一个信号,这批新产品与其他楼盘甚至碧桂园御龙半山此前产品都有着天壤之别:

它们是昆明主城区罕见的“大洋房”。

发布会图

昆明主城区大洋房有多罕见?

在以超高层住宅为主构成的当今昆明楼市里,主城区范围内的洋房绝对算得上当红炸子鸡。从东到西,从北到南,只要是位置环境还过得去的洋房楼盘,就没有愁卖的。

既然大家都知道昆明人喜欢洋房,那么大洋房是啥?怎么个大法?

这个“大”主要指的是相对而言的生活尺度。

经常关注昆明洋房市场的朋友们应该都发现了,大部分洋房楼盘在售面积段都集中在90-140平米之间,有的甚至还不到90平米;

即使是极少数能找到大户型洋房的项目,基本上都在草海滇池边或三环外,且不说价格有多高,到了2022年还有没有新房卖都成问题。

发布会图

洋房如果面积较小的话,只能在极其有限的空间内塞下三个卧室和其他功能区域,种种精妙的居住空间设计无处施展,巧妇难为无米之炊,再好的设计师也得做出过多妥协,很难谈得上格局。

因此,15号碧桂园御龙半山发布的“大洋房”——碧桂园御龙半山·天御有多稀缺,也就不言而喻了。

更多的空间,更多的阳光

昆明人想要大空间、大平层,其核心追求是拥有尽量宽敞的采光面,享受到更多的阳光。

从理论上来说,户型面积越大,面宽就越大,但是在昆明楼市的实践当中,买房客户往往发现,有些价格不菲的项目尽管做出了大面积,但是设计上还是很难做到宽敞的采光面,例如长进深、长过道、“哑铃型”户型屡见不鲜;

碧桂园御龙半山·天御住宅楼效果图

要知道,目前昆明普通高层住宅能做出开间大于进深就不错了,很多都是进深很长,采光面狭窄,除了个别端户,大多数人家采光都成问题;

又或者是受制于高层建筑的设计条件,在2梯4户、3梯6户的住宅楼里始终无法实现真正的“阳光自由权”。

昆明人之所以喜欢洋房,买的就是超越大多数人的居住体验,洋房业主的想法也与其他人不同,除了居住密度低,还更为重视采光和视野等硬性条件。

而刚刚发布的碧桂园御龙半山·天御,就恰好解决了始终困扰昆明人的这个痛点。

碧桂园御龙半山·天御 鸟瞰效果图

谁不想拥有10米大阳台呢?

如上图,碧桂园御龙半山·天御位于全新的A4地块,均开发为10-13层低密洋房,整个地块容积率低至1.9,在遍地筒子楼的北市区显得极其珍贵。

并且,碧桂园御龙半山·天御做到了真正的1梯2户、2梯2户纯正板式风格,宽敞的社区空间内填满了各式园林景观,如此规划的高端低密社区,在过去的昆明通常只会出现在南市区滇池边。

碧桂园御龙半山·天御 规划示意图

碧桂园御龙半山·天御一共只做2个大平层户型:约144平米与约202平米,建面尺度之宽敞、产品定位之纯粹,超越了昆明主城区大多数洋房项目。

仔细看,这两个户型皆为正宗的大面宽、大平层设计,底层逻辑就是为了极尽可能的拥有更多采光和视野,以202平米户型为例:

该户型为四室两厅三卫格局,景观阳台长达约10.2米,连北侧的生活阳台都有约3.75米长,整个南向采光面一直从景观阳台延伸至南向主卧,总计约17.7米的超长采光面尽皆为住户所拥有;

碧桂园御龙半山·天御 户型图

另一个144户型也是一样,拥有约8.1米长的景观阳台和约14.7米的南向采光面,放在其他项目上同样能形成绝对优势的“大洋房”碾压。

考虑到碧桂园御龙半山·天御依托长虫山自然山体所建,那么住在这里的业主们坐在自家客厅不仅能俯视社区景观,大半个昆明城的璀璨夜景同样尽收眼底。

坐享大盘配套的大平层豪宅

碧桂园御龙半山开发至今已历5年,在占地面积接近500亩的大盘里已经形成了包括已开学的盘龙小学、茨坝幼儿园、10000㎡社区商业在内的成熟资源,更不用说家门口的龙泉西路以及它带来的便捷出行和丰富配套,简直是为大平层洋房豪宅量身定制的。

碧桂园御龙半山·天御地块位置

从15号现场发布会来看,碧桂园御龙半山·天御是在全新地块上另起炉灶开发的高端大平层,与此前碧桂园御龙半山卖的房子完全不同,以前是主打改善、刚需类的性价比产品,现在则是完全奔着做豪宅大平层去的。

之所以只有少数昆明人可以拥有,不仅仅因为碧桂园御龙半山·天御那极为罕见的大平层洋房设计,更源于整个地块只有14栋洋房,347套大平层,数量实在有限。

碧桂园御龙半山·天御住宅楼效果图

特别是最吸引眼球的约202平米户型,一共就只有168套,也就是说,大多数人其实是买不到碧桂园御龙半山·天御的,身为设计和精装水平双重升级的大平层豪宅,只有少数人才有机会拥有。

因此,发布会结束之后,许多人都对碧桂园御龙半山·天御的正式推售翘首以盼,以本次发布会上所展示的全新大平层产品竞争力,以及昆明人对于这种稀缺住宅的期待来看,未来碧桂园御龙半山·天御的销售场面想必会十分火爆。

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