龙江金茂府实勘:这才是一环楼盘该有的样子

龙江金茂府是全国第53座金茂府,也是央企中国金茂入昆的第三个项目。

一直以来龙江金茂府的市场关注度非常高,一方面项目用地原先是老螺蛳湾所在地,许多人都好奇这个承载着一代人商贸记忆的区域会呈现怎样的新面貌。

另一方面,央企中国金茂是高端住宅市场的佼佼者,旗下“府”系高端产品有着“非核心不选,非标杆不筑”的严苛择址要求。

因此许多人也好奇,当央企的高端“府”系,遇上了昆明稀缺的一环土地,究竟会为市场带来怎样的产品?

金茂府营销中心实拍图

金茂府营销中心实拍图

10月30日,伴随龙江金茂府营销中心开放,房网小编也对项目进行了实地踩盘,那么我们一起来看看龙江金茂府的表现究竟怎么样。

地段与交通

龙江金茂府具体位置在环城南路南侧,海埂路以东。作为一环项目,项目周边路网发达。

项目坐拥四横四纵的城市干道路网,四横:人民路、金碧路、环城南路、南二环;四纵:海埂路、南坝路(青年路延长线)、北京路、春城路。

龙江金茂府大致位置

龙江金茂府大致位置

项目与地铁1号线环城南路站直线距离大约1.1公里,距离昆明火车站约500米,出行便利。

配套与规划

龙江金茂府北侧是云纺文创园商业区和大悦城,西侧有臻万百货,南侧距离万达广场也仅约1公里,商业配套十分丰富。

大悦城购物中心

大悦城购物中心

项目方圆1公里范围内,分布着书林一小、书林二小、南站小学、求实小学、官五中、粤秀中学、西山区实验中学等知名学校,虽然划片政策还未定,但划片范围内可选名校非常多。

医疗配套方面,昆华医院、儿童医院、省第三人民医院与项目的距离都不到1.5公里。

景观环境方面,项目之所以叫龙江金茂府,临近盘龙江自然是主要原因,从项目规划来看,大部分楼栋都能一睹盘龙江景。

龙江金茂府沙盘

龙江金茂府沙盘

值得一提的是,项目5.53的容积率其实并不算低,但金茂府还是打造了将近1万平米的中庭景观,这一点在寸土寸金的一环板块比较难得。

产品与户型

作为中国金茂旗下高端“府”系,龙江金茂府的产品定位也更偏向高端客群。

项目总共有12栋高层住宅,产品包括2T2户的162㎡ (中户)、189㎡(端头) 、199 ㎡(端头)的四房户型,以及1T1户的楼王户型,面积约269平米。

比较罕见的是,龙江金茂府的所有产品都做了精装修,一般昆明开发商在200平米左右的大面积段还是做毛坯的居多。

金茂府样板间实拍

金茂府样板间实拍

据置业顾问介绍,目前装修标准虽然还没有定,但项目厨卫均采用诸如柏丽、高仪、唯宝等德系一线品牌,且最终项目会把各交付标准的市场售价列出清单在售楼部中展示。

以小编的经验看,项目的装标不会低于4000元/平米。

目前项目首推的户型有162平米、189平米、199平米三种:

龙江金茂府A户型(约162平米)

龙江金茂府A户型(约162平米)

A户型的亮点在于约7米宽的横厅和9米长的阳台,以及使用面积近40平米的主卧,空间尺度充裕。

客厅上方的房间,两侧墙体均可拆卸,空间灵活可变,既可改造为第四个卧室,也可作为客厅公共区域的补充。

龙江金茂府R户型(约189平米)

龙江金茂府R户型(约189平米)

R户型亮点在于主次卧的双套房设计,主卧衣帽间就将近7平米的空间,卧室分设于户型两端,既有合理的动静分区,空间利用率也很高。

龙江金茂府T户型(约199平米)

龙江金茂府T户型(约199平米)

T户型采用了现在高端市场比较流行的LDK一体化端厅设计,客厅拥有双面采光以及15米L型阳台环绕,同样是双套房的配置。

亮点与特色

整体来看龙江金茂府的地段、产品都做的不错,但这个项目真正的“杀手锏”其实是科技住宅,可以说“科技感”才是项目的核心亮点。

早在二十多年前,中国金茂就开始了对科技住宅的探索。2016年,中国金茂成立了以科技创新为主业的全资子公司——北京金茂绿建科技有限公司。

经过十余年的持续进化,金茂府的“科技IP”早已经在中国房产领域声名远扬,独树一帜。而昆明的龙江金茂府采用了子公司金茂绿建的多项专利技术,打造了12大科技系统,可以说是金茂“科技IP”的集大成之作。

龙江金茂府12项绿金科技系统

龙江金茂府12项绿金科技系统

1、金茂新风系统

金茂的新风系统油集团旗下子公司金茂绿建提供,虽然新风系统在高端市场并不稀奇,但金茂的新风有点不一样。

常见的新风系统,送风口和排风口一般在屋顶,而金茂的新风是进风口和排风口是独立的,采用了下送上排的方式,空气置换的效率更高。

金茂府新风系统原理示意

金茂的新风系统应用了初效过滤+中效过滤+双级静电过滤的四道防护组合,有去除PM2.5和灭菌作用。

而且针对昆明干燥的气候特点,金茂府新风系统再额外增加了一层加湿层,让室内能够始终保持空气洁净、温湿度适宜的状态。

金茂府新风系统展示

金茂府新风系统展示

2、同层排水系统

普通住宅的排水系统,大部分都是采用的隔层排水的模式,排水管道穿越楼板,不仅噪音很大,而且时间长了一旦管道破裂还会影响楼下住户,损害他人财产,破坏邻里关系。

龙江金茂府的卫生间采用吉博力同层排水技术,便器挂墙安装,管道上下层不穿越楼板。

同层排水与隔层排水区别

同层排水不但减小噪音对楼下住户的干扰,而且卫生间支管管道集中布置于本层套内,不侵占下层空间,产权明晰,检修与维护均可在本户内进行,不必打扰下层住户。

并且,金茂府墙体采用隔音装配方法,隔声性能强,同时具备减振效果。管井位置远离卧室,避免上下层间通过管道传音,减弱了静区卧室之间的彼此干扰。

龙江金茂府同层排水系统展示

龙江金茂府同层排水系统展示

除了新风系统和之外,金茂府还拥有窗墙热阻隔系统、智能机器人系统、无感归家系统等引以为傲的12大科技系统。

受限于篇幅我们就不再一一介绍,如果想详细了解这12想科技系统,可以前往售楼部详询。

金茂府科技系统展示

金茂府科技系统展示

作为中国金茂旗下最具市场口碑的住宅产品线,金茂府超级IP从诞生到聚变,始终离不开四个字的指引——“科技至上”。

而昆明精英期待已久的“绿色健康科技”生活方式,在金茂府超越时代前沿的产品力上也终于得以实现。

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