昆明买一套现房有多难?只有7个楼盘能买到大部分还是尾房

买期房风险大,这不是什么秘密。

期房的风险主要有两种,最大风险是开发商资金链断裂,项目烂尾,业主无家可归。近几年昆明至少有10多个楼盘属于这种情况。

第二种风险是虽然能够交房,但货不对板,质量差,尤其是精装房,质量问题非常普遍。

期房的这些缺点,如果是买现房基本就能避免,特别是烂尾的问题对现房是不存在的,所以许多购房者都等着买现房,可是前几年昆明房地产市场火爆,新楼盘在期房阶段基本都能卖完,想买现房市场上也很难买到。

今年昆明房地产市场销售下滑,新房销售缓慢,现房是不是多起来了呢?其实并没有,据云南房网近期统计,昆明目前真正能买房的现房楼盘不到10个,其中大部分还是卖了好长时间的老盘,尾房居多。新楼盘其实只有青年说一个,而且还没有正式开卖,所以要想买现房其实选择余地并不大。

昆明买一套现房有多难?只有7个楼盘能买到大部分还是尾房

在上述楼盘的现房房源中,洋房、联排别墅、合院等高价产品居多,市场上的热销楼盘也很少,只有江东境界和即将销售的青年说·悦领域有高层住宅,普通刚需购房者可以考虑。

这些现房楼盘的具体位置和开发商信息如下:

君庭云邸

由融创和恒尊集团合作开发的君庭云邸,位于西北新城西三环辅路与王筇路交汇处东南方向,该项目占地面积约130亩,规划有小高层、高层和洋房三种物业类型,当前仅剩现房洋房产品在售。价格约14000元/平方米起。

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佳湖熹祥苑

佳湖熹祥苑由昆明市国有独资企业佳湖房地产开发有限公司开发,位于盘龙区东三环与金瓦路交叉口向东300米处,总占地面积约46.7亩,共规划有10栋洋房。价格约19000元/平方米。

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中海云麓九里

中海云麓九里位于东白沙河清裕路与金瓦交叉口以北约600米处,是东市区乃至主城区罕见的纯别墅项目,项目在售的一期为现房,二期为期房。价格方面叠加别墅户型建筑面积约125-130平方米,价格约240万元/套起;合院户型建筑面积约128-143平方米,价格约430万元/套起。

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骆驼湾

骆驼湾位于北市区黑龙潭公园旁,由本地开发商云南建峰房地产开发有限公司开发。该项目占地面积约65亩,规划有7栋洋房和12栋联排别墅。洋房户型建筑面积约112-207平方米,价格约14500元/平方米起;联排别墅户型建筑面积约417-580平方米,价格约699万元/套起。

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青年说·悦领域

位于五华区小康大道西侧朗悦湾对面的青年说·悦领域,总占地面积48.63亩,共规划了4栋高层住宅和1栋商业,该项目是昆明少见的以现房模式推售的楼盘,其预计在10月底首开。首推户型建筑面积约88-90平方米的高层住宅,带装修交付,预计价格约11000元/平方米。

昆明买一套现房有多难?只有7个楼盘能买到大部分还是尾房

德润香山府

德润房地产公司开发的德润香山府位于二环北路与核桃箐路交汇处,总占地面积约240亩,该项目所打造的洋房产品分为毛坯与精装,毛坯洋房为现房,户型面积123平米,价格1.65万元。

昆明买一套现房有多难?只有7个楼盘能买到大部分还是尾房

江东境界

江东集团开发的江东境界位于小康大道与银梭路交汇处,东临盘龙江,与昆十中求实校区隔江相望,占地面积约134亩,共分为两期开发,其中一期已交付完毕,现在售的现房为二期。现房房源有建面约92-161平方米的精装高层,价格约16500-17000元/平方米。

昆明买一套现房有多难?只有7个楼盘能买到大部分还是尾房

以上就是目前昆明市场上真正能买到的现房,估计看过后大多数人都会觉得选择余地有点小,而且缺乏热点板块的热点楼盘,但市场现状就是如此,即便今年新房市场比较低迷,许多楼盘不太好卖,可是仍旧以期房为主。

如果今年到明年市场销售形势没有大幅度好转,可能还会有一些楼盘的销售周期会拖到现房阶段,到时候选择余地会稍大一些。

不过,尽管昆明市场上真正的纯现房楼盘很少,可是主体工程完工,进入安装和装修阶段的准现房楼盘倒不少,热点板块和热点楼盘也有,如果不是非要追求纯现房,也可以考虑这种准现房楼盘,烂尾的风险也很小。

 

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