宝能屋漏偏逢连夜雨?滇池九玺一多半地块或被中止开发

上周末,有业内人士透露,昆明市自然资源与规划局已发布《关于明确滇池周边项目审批有关事项的通知》(以下称《通知》),根据《通知》内容,今年5月被停工停售的环滇18个地产项目将复工复产。但云南房网在昆明市自然资源与规划局网站上并没有找到该文件,不过网络上已经有行业媒体转发了《通知》,且在云南房网发稿前并未被删除。

根据目前网络上公开的复工复产通知,环滇池区域有多个项目的多个地块被停止开发,还有部分项目的部分地块需要调整规划或改变用途,其中受影响最大的是宝能滇池九玺,不仅有A19、A21、A27三个地块被中止开发,还有一块商住混合用地(A22地块)被调整为学校等公共设施用地,另有三块地(A17、A18、A23地块)需要对已审批的方案优化调整,重新核发《建设工程规划许可证》后方可建设。

宝能屋漏偏逢连夜雨?滇池九玺一多半地块或被中止开发

滇池九玺接下来的开发重点本来是22和23地块,但现在不得不面临调整

宝能滇池九玺总共有8个地块,总面积595亩,如果上述《通知》属实,意味着滇池九玺有318亩土地无法开发,占整个项目的一半还多!2019年宝能拿这三块土地付出了至少20多亿的代价。

其中A21地块原本属于教育用地,被中止开发后将原本属于商住混合用地的A22地块调整为教育用地,A22地块的面积有60亩,这些被中止开发和被调整用途的土地加起来接近380亩,最大可开发面积原本超过22万平方米,占滇池九玺总开发规模的三分之一。

上述调整涉及地块的具体位置可以看下图,其中A19地块如果被中止开发其实很容易理解,因为这块呈刀把状的地块最靠近草海。对照2019年宝能旗下两家公司拿地的清单看(图一),当时宝峻置业所拿的第二个土地包(包括A-19、22、23、27地块),都在调整之列(图二)。

宝能屋漏偏逢连夜雨?滇池九玺一多半地块或被中止开发

图一:滇池九玺8个地块的具体位置

宝能屋漏偏逢连夜雨?滇池九玺一多半地块或被中止开发

图二:宝峻置业竞得地块位置

滇池九玺去年7月开盘,首先销售的是18和20号地块,目前20号地块已全部获得预售证,18号地块也大部分获得预售证。今年4月底,宝峻置业获得了23号地块的第一张预售证,预售面积14614.74平米,但还没来得及卖,就在5月初被停止网签。

如果A23号地块还需要对已审批的方案优化调整,重新核发《建设工程规划许可证》,意味着预售证可能需要重新办理,销售和施工也暂时无法恢复。

从滇池九玺售楼部现场布置的宣传资料看,在去年18和20号地块开盘后,宝能接下来销售的重点应该是22和23号地块,但如今23号地块要调整规划,22号地干脆被调整为教育公共用地,宝能的开发计划不得不进行大幅度调整。另外,由于3个地块被中止开发,宝能在这个项目上的获利也将大大缩水。

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