如果提起昆明的“房价洼地”，经开区一定榜上有名。
其实经开区很大，房价也有高有低，其中清水黄土坡一带的昆明东部门户城因为距离昆明市区最远，房价也最低，今年之前新房均价一直在万元以下，但去年底今年年初，随着开发不断升温，区域建设规模越来越大，部分项目的洋房开始突破到万元以上，总体房价也上涨到万元左右。
但最近一个多月，由于昆明整体房价有所下降，本来就处在房价梯队末端的东部门户城片区，立刻感受到了强烈的市场压力，因为这一区域以往最大的竞争优势就是房价比较低，如果这一优势削弱甚至消失，销售难度就会极为巨大。
从近期其他片区个别楼盘促销的形势看，主城北市区和呈贡大学城已经有新盘在卖1万以下的特价房，尽管目前还属于个案，但受威胁最大的片区就是经开区。
感受带市场压力的经开区楼盘近期几乎集体推出特价房，整体均价进一步下探。
中交·碧桂园·东园项目推出的特价房价格约10666元/平起
其中，中交·碧桂园·东园推出的特价房单价从10666元起，最高优惠接近25万。中交·碧桂园·东园是经开区东部门户区少有的单价在万元以上的新盘，原本洋房最高已经卖到1.4万，接近昆明的新房均价，但最近又降了下来。
贝壳新房最近为经开区黄土坡及清水片区的项目做了特价专场，参与的项目有旭辉新希望公元锦悦、新城琅樾、中南新城云樾、美辰，几乎涵盖了中交碧桂园东园之外的所有区域楼盘。
其中，旭辉新希望公元锦悦特价房源均价约8500-8800元/平方米，户型建筑面积约88-121平方米；新城琅樾特价房毛坯均价7700元/平起，精装均价8500元/平起；中南新城云樾特价房均价约9200元/平起；美辰推出了25套特价房，单价8000元/平起，户型建筑面积约89-119平方米。
今年2月份时，房网小编做过该片区楼盘价格进行对比，当时中交·碧桂园·东园价格约11000元/平方米；美辰价格约9000-11000元/平方米；新城琅樾价格约8000元/平起。
旭辉新希望公元锦悦在今年4月时开盘，其首开价格约9500元/平起，中南新城云樾项目在6月份首开，其价格约9600元/平起。
中南新城云樾是经开区新项目，全板楼设计
对比上述价格可以发现，清水黄土坡片区的楼盘虽然在集体搞特价促销，可是优惠幅度其实并不算很大，基本上也就10%上下。这说明经开区东部板块的楼盘由于位置比较远，配套不成熟，大规模开发开始不久，所以过去定价并没有多少溢价，开发商利润不高，优惠空间有限。
经开区楼盘集体特价卖房后，片区价格优势得以继续保持，仍旧是昆明房价最低的板块。
从另一个角度看，这个区域所有楼盘都参与特价房活动，说明片区整体性很强，项目基本都处在同一个竞争生态位上，产品类型、定价都比较接近，单个项目比较容易受板块总体竞争力的左右，很难单独打开局面。正因为如此，近期有关区域外部环境的风波，对经开区东片的竞争力造成一定负面影响。
前几个月，果林湖及清水黄土坡片区不断有居民向环保部门投诉，称这一带的空气近期时有难闻气味，对居家生活造成很大影响。经开区环保局经过调查，确认却有臭味弥散的事实，其中一部分原因与东郊垃圾填埋场垃圾渗漏以及垃圾运输车辆密封不严有关。
经开区东片区自然环境良好，垃圾处理设施与此格格不入
东郊垃圾填埋场和东郊垃圾发电厂都距离果林湖不远，清水黄土坡片区到垃圾填埋场的直线距离约有2公里，更近一点的垃圾发电厂目前处于停产状态，其实没有多大影响。可是无论是垃圾填埋场还是垃圾发电厂都是影响区域价值的负资产，经开区东部居民已多年呼吁关停垃圾填埋和垃圾发电，其中垃圾发电厂虽然近期停产，但原本计划在原址升级改造，并无搬迁计划，可是去年昆明市提出城市“东扩”发展计划，现存的东郊垃圾处理设施显然不利于东扩，长期看搬迁势在必行。
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