招商·公园大道丨央璟,再塑巫家坝的生存法则

自2021年6月起,昆明楼市迎来了一轮大波动,各开发商纷纷降价,导致购房者们的信心也随之下降。而近年来大火的巫家坝片区,也在这次波动中再一次令人怀疑,中央公园动工缓慢、路网建设还未成型,当时人们口中的CBD、金融总部的模样如今很难感受得到,然而事实真的是这样吗?

规划图丨招商公园大道央璟

规划图丨招商公园大道央璟

时间能改变一座城、一个片区,亦快亦慢。

纽约中央公园 历时15年而成

中央公园(Central Park)是位于美国纽约市曼哈顿中心的一座大型都会公园,造访人数在美国居首。

示意图丨纽约中央公园

示意图丨纽约中央公园

一百多年前中央公园所在的这块土地还只是一片荒地和几个贫困的小村子,正是因为这么一大块绿地的出现,才拉动了这片土地的价值,如今中央公园周边密布着动辄上亿美金的豪宅,吸引着来自全世界的顶级富豪。而其所在的曼哈顿区域,更以一己之力影响全球经济,被誉为世界的经济中心。

日本新干线 至今仍在完善

世界上首条高速铁路——东海道新干线(东京—新大阪区间)于1959年开工建设,于1964年10月1日东京奥运会开幕前通车运营。

示意图丨日本新干线

示意图丨日本新干线

新干线的不断翻新、升级,不仅满足了人们的日常出行所需,更在一定程度上降低了交通事故的发生。对于日本国民而言,新干线开通的意义,不仅在于它的高速大量运输解决了东海道线运力不足的问题,更为重要的是,新干线的成功也极大地鼓舞了日本国民跻身先进进国家行列的信心和勇气。

硅谷大学城 四十年磨一剑

说起硅谷,几乎无人不知,无人不晓,这里是全球高新科技产业的核心,也是一座由大学支撑起来的“小城”。

示意图丨硅谷大学城

示意图丨硅谷大学城

上世纪40年代,斯坦福大学制定了20年发展规划,也因此汇聚了斯坦福大学、圣塔克拉拉大学、等诸多享誉世界的一流大学。

示意图丨硅谷大学城

示意图丨硅谷大学城

这里有圣何塞州立大学、卡内基梅制隆大学西海岸校区,以及硅谷周边伯克利加州大学、戴维斯加州大学、圣塔克鲁斯加州大学。当然,对硅谷影响最大的要数离硅谷最近,也是实力最强大的斯坦苏大学。在此后的数十年,斯坦福大学在高新技术领域取得巨大突破,并且伴随第三次科技革命的兴起,建立了许多高科技公司,至今还影响着世界的进步与繁荣。

三个半岛 笃定昆明南移趋势

2014年,昆明三个半岛概念正式提出,2015年5月飞虎大道通车,滇池国际会展中心建成启用,昆明城南板块拓展到了滇池湖岸,紧邻度假区的会展板块成为开发新热点,彼时的山海湾仅约7000元/㎡。随着三个半岛环滇道路的通车,会展中心的建成及王府井奥特莱斯的顺利开业,山海湾房价已经达到了昆明市天花板级别。

示意图丨滇池国际会展中心

示意图丨滇池国际会展中心

会展中心板块从规划到呈现用时近7年,但在相关部门的支持下,区域内配套逐渐成熟,而如今的房价也随之上升4-5倍。不难看出,每一块区域热土的规划及政策赋能,均需要前瞻的眼光以及时间的打磨,而巫家坝片区在时代的浪潮中,又该以怎样的身份,彰显它的价值?

再看巫家坝

巫家坝的规划和发展实则是在接棒昆明中心区的功能升级和部署,且不说中央公园、学校等,单以目前规划的十余个总部基地,已经具备了中央商务区的基础。为此,在2019年昆明购房者行为分析中,巫家坝片区成为购房者投资置业的区域第一选择。

示意图丨巫家坝中央公园

示意图丨巫家坝中央公园

毋庸置疑,巫家坝片区的可塑性在主城区很难再找出第二个,不仅是目前主城范围内最大的可连片开发区域,并且经历了片区规划的多个升级版本,匹配昆明未来国际大都市的站位,巫家坝自然成了未来城市新中心最佳的形象表达。

效果图丨巫家坝中央公园

效果图丨巫家坝中央公园

当然,这是昆明做出的选择,也是时代赋予最硬核的背书,但回归现实,巫家坝的发展确实需要时间。

交通路网已见雏形

飞虎大道目前已完成路面施工;

官渡241号路,是巫家坝片区“三纵一横”的一条次干道,预计2022完成整条道路施工;

官渡40号路目前已完成全段现有工作面内软基处置预计2021年12月底实现通车。

——昆明市官渡区人民政府官网

规划图丨巫家坝交通规划

规划图丨巫家坝交通规划

根据2021年7月13日中共云南省委、云南省人民政府关于支持昆明高质量发展的若干意见,昆明将尽快开工建设轨道交通7号线、8号线、9号线、6号线三期、安宁线。加强各类交通方式衔接设施建设,力争3年内公共交通机动化出行分担率达到60%。

——今日头条

总部基地均已落地

2021年3月10日,巫家坝招商局西南金融总部过规。截至目前,巫家坝片区已引进11个企业总部项目,片区总部经济集聚效应已初步显现。

——昆明楼市

效果图丨巫家坝招商局西南金融总部

效果图丨巫家坝招商局西南金融总部

教育资源陆续兑现

巫家坝片区共规划高中4所,共计156班、小学10所,共计360班、初中5所,共计186班、高中4所,共计156班,昆明市黄金教育学区雏形已现。

——昆明规划建设

效果图丨巫家坝双语国际学校

效果图丨巫家坝双语国际学校

巫家坝首所双语特色学校——琨山学校将于2022年9月开学,拟设立36个教学班,招生人数约1000人,将建设成为一所以科技和艺术为特色、提供中西融合教育的全日制双语双轨国际化寄宿制完中。

——春城晚报

三甲医院即将启用

官渡区人民医院新医院主体结构已经完工,正在进行内部装修。按照12月21日官渡两区召开的区委全会上透露的消息,官渡区人民医院将在2021年投入使用。

——云南网

效果图丨官渡区人民医院新医院

效果图丨官渡区人民医院新医院

三大商圈潮领时代风向

巫家坝片区汇聚三大核心商圈,地下空间更设有6条地下商业街,未来将打造为国际消费中心。

——春城晚报

效果图丨巫家坝商业中心

效果图丨巫家坝商业中心

中央公园正式动工

昆明市公共资源交易中心发布“巫家坝片区中央公园建设项目(一期)监理(一、二、三标段)公开招标公告,项目一标段已于5月25日正式动工,2024年5月25日结束,工期3年。

——云南网

效果图丨巫家坝中央公园

效果图丨巫家坝中央公园

凭时间赢来的东西,时间肯定会为之作证。招商·公园大道丨央璟,便在巫家坝金融板块正中心,集合地铁、公园等核心资源于一体,回应着每一次掷地有声的城市力量,我们现在需要的就是学会等待。

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