昆明主城8月供地量降至冰点 仅有10亩不到的土地要卖

时间转眼到了8月,土地市场的复苏依然没有到来。根据昆明市自然资源和规划局数据统计,8月昆明主城将供应5宗共计9.98亩商住土地,交易起拍价约9937万元。如果只计算宅地,则面积不到3亩,是五年来单月供应宅地面积最小的一次。

昆明主城8月供地同环比大跌

昆明主城8月供地同环比大跌

对比历史数据,今年8月的土地供应面积9.98亩、交易起拍金额1亿元,同环比都出现了大幅度的缩水。与去年同期相比,供应面积和土地起拍金额缩水9成多;即使面对并不算出色的上月,面积和金额缩水也在8成以上。

从区域来看,8月供地主要集中在官渡和五华两区。从土地类型来看,5宗土地中1宗为商业用地,面积约7.56亩,其余4宗为住宅用地,面积约2.4亩。

官渡区关上街道8月底将推2.4亩住宅用地

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从地块“含金量”上来看,该批土地质量也不算高。

其中,官渡区供应的4宗地块位于关上街道官南大道中段,土地性质为住宅用地,总面积2.4亩,容积率3.86-4.21,最大可建面6800方,交易起拍价约5160万元,计算楼面价为5724-8753元/平,地价为1606-2252万元/亩,定于8月15日-27日在呈贡挂牌。

从地块位置推断,为世茂璀璨项目零星整合用地。

五华区供应的1宗地块位于普吉街道沙河北路延长线,土地性质为商业用地,总面积约7.56亩,容积率0.5,最大可建面2520,交易起拍价约4773万元,定于8月12日-23日在网上挂牌。

该地块应该为加油站用地,曾在今年6月挂牌,因无人报名而流拍。

8月供地面积少不算奇怪,根据历史数据来看,除去年以外,往年8月的供地面积相对全年供应来说都比较低。但结合到全年来看,进入2021年起,1-8月宅地供应规模总计不足400亩,其中有不少都是已开发项目的后续建设用地或者城改用地,非意向用地并不算多。

整体宅地供应的减少,也就意味着明年这个时候新住宅项目也将大大减少。在住宅去化日益增大、市场打折不断的当下,是不是也就可以理解为,上层建筑方面已经开始从供应层面,释放减库存,降去化周期的调控信号?如果是,那降价潮或许不久将结束。

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