惨淡!昆明主城7月仅卖地81亩,官渡区“临时”加增800亩任务量

7月,昆明土地市场持续冷淡。根据昆明市自然资源和规划局数据统计,7月共计出让81亩土地,卖地金额为8.1亿元。对比去年同时期,土地成交面积下跌94%,交易起价下跌90%,距离今年供地目标相去甚远。

在此背景下,官渡区最近还提出额外增加近800亩的土地供应,为实现全年土地供应计划再加难度,能否顺利完成,还得下半年表现。

传送门:官渡区大幅加码今年供地计划 怎么完成? 只能靠拼命了

昆明主城1-7月商住地成交情况

昆明主城1-7月商住地成交情况

整个7月,昆明主城共出让5宗共计81亩土地,所有地块全部底价成交,实现土地收入8.1亿元。环比上月,成交面积和土地收入下降约4成;对比去年同期,下降更为明显,成交土地面积和卖地收入缩水近9成。

从土地性质来看,成交地块中,宅地占比最重,面积约46亩,占比约57%;其次为工业用地,面积约27亩,占比约33%,最后为商业用地,面积约8亩,占比约10%。

从所属区域来看,成交土地主要集中在五华、西山、盘龙和高新四个区域。官渡区、呈贡区、经开区与滇池度假区没有土地出让。

虽然成交面积不大,但却有不少看点。其中,五华区棕树营城改由浙商义承置业接手,港企宏健园首次入昆拿下盘龙区刘家营迷你城改地块。

义承置业斩获五华区棕树营城改一期地块(28.46亩)

义承置业斩获五华区棕树营城改一期地块(28.46亩)

7月1日,义承置业斩获棕树营城改一期地块,土地面积约28亩,容积率4.75,可建面约9万方,成交价4.35亿元,计算楼面价约4827元/平,须配建不少于5.14万方的回迁安置房。

不过这显然不足以满足义承的野心,棕树营位于一环内,区位极佳,同时剩余城改面积仍有260余亩土地的可开发空间,义承此举无异于宣布其正式参与了棕树营的一级开发。值得一提的是,云南房网先前去实地探察时发现,该地块围挡标记有“融创归心一环”的字样。

虽然目前还未找到义承与融创在工商信息上的关联,但基本可以推测,该项目未来多半会由融创负责操盘。

大华斩获锦绣山海后续17亩宅地

大华斩获锦绣山海后续17亩宅地

7月14日,大华集团2.43亿元揽入西山区城市更新改造春雨路沿线1号地块17.42亩住宅用地,楼面价约5124-5290元/平,为大华锦绣山海项目后续用地,大华于上周末首开,去化率45%,销售均价月1.46万元,此次再度补仓,势头强劲;

7月16日,港企宏健园首次入昆,以1.25亿元竞得盘龙区刘家营片区(金丰园地块)城改项目8.22亩商务用地;

再看昆明安宁、嵩明、富民和晋宁四个周边区域。7月,仅有嵩明有土地成交,29日昆明平盛房地产开发有限公司以底价859万元竞得4.94亩商住混合用地,为其项目后续开发用地。

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