昆明房价杀手又来了,1.1万的精装房加送车位,还要啥自行车

7月29日,江东铂悦湾开放售楼部,推出均价只卖1.1万的精装房。除了价格低,江东铂悦湾还加送车位,这样算下来,铂悦湾是目前昆明主城范围内价格最便宜的新盘。可以比较的是,同样在地铁2号线司家营终点站附近的旭辉铂宸府要卖1.8万,俊发城也要卖1.7万,铂悦湾的价格优势实在太大。

由于在7月29日之前江东已经提前释放了产品和价格信息,所以7月29日售楼部开放当天,有600多组客户前往看房、选房,将铂悦湾售楼部挤得水泄不通。

江东铂悦湾只有26亩土地,5栋高层住宅楼

江东铂悦湾只有26亩土地,5栋高层住宅楼

江东铂悦湾是昆明本地老牌房企江东集团今年最新推出的项目,位于杭瑞高速丰源路立交东北侧,距离地铁2号线司家营站的直线距离有800多米,旁边是东北师大实验学校,附近有钱沣公园和野生动物园,商业配套有红星美凯龙生活体验中心和即将开发的旭辉广场,应该说位置、配套以及交通条件都还不错,附近的旭辉铂宸府和俊发城也都卖得比较高,所以江东将铂悦湾的价格拉低到1.1万的水平,而且还赠送车位,让市场吃惊不小。

铂悦湾周边配套还是比较丰富,距离地铁也比较近

铂悦湾周边配套还是比较丰富,距离地铁也比较近

铂悦湾周边配套还是比较丰富,距离地铁也比较近

但熟悉昆明房地产行业历史,以及了解江东地产的人对此并不意外,在他们看来,这才是江东最习惯的操盘手法。

江东地产的开发历史始于上世纪90年代,主要活动阵地集中于昆明北市区,所开发项目一向以价格低于对手,主打性价比著称,曾经被称为昆明房地产市场上的“北王”和房价“杀手”。近10年来,江东开发量下降,新项目不多,但几乎每推出一个新楼盘都会震动市场,因为价格足够便宜。

比如2012年开盘的禧瑞都,精装住宅只卖6600元;2017年开盘的米兰春天,起价10500元,是当时二环最便宜的房子;2018年开盘的江东境界,既有名校又是江景房,开盘价也只有1.3万。只有去年推出的北京路永安府因为位置极佳价格比较高。

江东铂悦湾之所以价格优势明显,除了江东集团本身的操盘模式外,还因为拿地较早,开发成本相对较低。铂悦湾旁边是江东地产10多年前开发的项目清水木华,铂悦湾其实是清水木华的后续地块,原先也被看成是清水木华二期,只是因为规划等原因,直到今年才正式推向市场。另外,作为本地老牌房企,江东本身实力也比较雄厚,两年前就有江东地产高层向媒体透露,公司几乎没有贷款,开发项目基本是自有资金,这就比通过高利息融资的其他开发商降低了不少资金成本。

铂悦湾目前推出的产品中面积最小的只有67平米,按1.1万元的均价计算,买下来只要70万,其他面积更大的户型也只要100万,首付最少只要20-30万,还能获赠一个车位,上车门槛非常低。

不过,江东铂悦湾1.1万的均价虽然令市场震惊,但却不足以对片区乃至北市区房价造成多大冲击,因为这个项目总占地不过26亩,只有5栋住宅,第一批房源只有523套住宅,数量相当有限,按近几日售楼部开放时的受欢迎程度,不需要多长时间就能卖完。

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