俊发实在忙不过来,这家外来房企趁势狂抢昆明城改“蛋糕”

7月28日,大华集团与五华区签约,双方商议进一步深化合作,共同推进五华区城市更新改造。从官方报道推测,大华集团应该很快就会拿下五华区的城改项目,而且很可能是在西北新城率先“试水”。

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五华区与大华集团就城市更新改造签订合作协议

和五华区签约后,大华就和昆明主城四区全部达成城市更新改造合作。目前大华集团在昆明已经手握4个城改项目,分别是:

东白沙河片区城改,首期600亩,远期1200亩,目前正在开发大华公园天下,位于盘龙区。

东三环长地梗村城改,规模约350亩,目前正在开发大华锦绣麓城,位于盘龙区。

凉亭片区C地块,规模约3600亩,将开发大华锦绣时代,位于官渡区。

春雨路沿线改造,首期1500亩,远期20000亩,正在开发大华锦绣山海,位于西山区。

从大华集团已经签约的城改项目看,规模都不算小,其中2017年与西山区签约的春雨路沿线改造,投资总额达到200亿元,远期规模在2万亩以上。而2019年与官渡区签约的凉亭片区城改,投资也达到100亿元,规模接近3600亩。加上与云南城投合作的东白沙河片区城改,远期规模也有约1200亩,投资约50亿元。

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大华目前签约的最大城改项目大华锦绣山海即将开盘

仅目前大华集团与盘龙、西山、官渡区签约的城改项目,近期开发规模就超过6000亩,是目前昆明除俊发之外,城改规模最大的房地产企业。考虑到大华集团是外来房企,2017年才进入昆明,这个成绩十分了得。

按照大华的以往做法,预计接下来在五华区的城改规模也不会小。

当然现在昆明市场上的城改老大毫无疑问仍旧是俊发集团,俊发现在手握的城改项目,无论数量还是总面积、投资额,都是大华集团的4-5倍,但俊发的问题是已经签约但还来不及开发的城改项目实在太多,仅官渡区昌宏路以东的连片改造就有近万亩之多,是俊发迄今为止在昆明最大的开发项目,而根据云南房网去年底的统计,俊发手上至少有10多个城改项目,总占地面积约2.7万亩,其中船房村、沙地村、普坪村、昭宗片区的改造都还没有启动。

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正因为俊发实在忙不过来,才给入昆不过4年的大华集团留下了不少机会,昆明各区也将积极拓展城改业务的大华集团视为座上宾,大华也借机与主城四区分别签约,完成全市布局。相反,俊发虽然是昆明老大,城改“一哥”,却长期将官渡和盘龙作为主战场,进入西山区和五华区比较晚。

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值得一说的是,无论是中房协和易居发布的2021中国房地产企业城市更新TOP10榜单,还是中指院发布的城市更新优秀企业10强榜,俊发都排在第五位,而近几年在昆明大出风头的大华集团却榜上无名。

而同样以城市更新出名的国内知名房企,比如佳兆业、富力、卓越、龙光等公司,在昆明城改市场上目前却还没有太大作为,表现远不及大华。

 

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