蓝光地产虽然处境不佳,但昆明项目目前其实只卖了一个

今年4月,云南房网曾发文预测,陷入债务危机的蓝光地产有可能转卖部分昆明项目缓解压力,3个月后,另一只靴子落地。

昨日,南昌建工在穿金路原蓝光雍锦名门售楼部约见昆明本地媒体,意味着此项目易主的信息被正式公开。虽然在差不多半个月前,蓝光雍锦名门的项目公司——昆明圣锦地产的大股东昆明城铄地产,已经被南昌建工旗下的江西筑雅置业100%控股,但蓝光和南昌建工一直没有宣布这一消息。

蓝光地产虽然处境不佳,但昆明项目目前其实只卖了一个

蓝光雍锦园已经易主南昌建工

据云南房网了解,南昌建工接手雍锦名门后将其更名为雍锦园,预计这个月底就将开放售楼部。

同时卖给南昌建工的还有蓝光旗下的昆明镜锋房地产公司,据说此公司正在运作同样在穿金路上的另一个项目,但目前尚未拿地,所以还称不上卖项目。

因此,穿金路蓝光雍锦名门是自去年底蓝光地产陷入债务危机后,迄今唯一被卖掉的昆明项目。

上周,有昆明自媒体称,蓝光在昆明有三盘易主,除了昨日南昌建工已经公开的穿金路雍锦名门,还有西北新城的蓝光芙蓉1891和嵩明杨林片区的蓝光雍锦府,其理由是,这两个楼盘项目公司的大部分股权都卖给了中铁信托,剩余部分也质押给了中铁信托。该微信公号还将两个项目的股权收购方备注为“中铁信托(中国中铁)”,暗示中铁可能是两个项目的收购方。

蓝光地产虽然处境不佳,但昆明项目目前其实只卖了一个

某自媒体声称蓝光在昆明有三盘易主

蓝光芙蓉1891蓝光雍锦府真的已经卖了吗?根据目前公开的信息,到本文截稿时为止,其实还没有,而且即使卖,也不见得就卖给中铁。

实际上,中铁信托之所以成为蓝光芙蓉1891蓝光雍锦府项目公司的股东甚至大股东,不过是蓝光股权融资的正常操作罢了。

去年10月,蓝光在西北新城拿地后,中铁信托就发起了“云南蓝光发展项目”的信托计划,该信托计划融资18亿,资金期限18个月,以股权投资的方式参与蓝光芙蓉1891的开发。信托计划说明书概要如下:

【中铁信托-云南昆明蓝光发展项目】

发行规模:18亿元

产品期限:18个月

预计收益:7.5%~8.5%

资金用途:信托资金用于向昆明城铭进行股权投资,持有其37%股权,最终用于西北新城项目开发建设。

增信措施:

1、项目委托蓝光发展及云南蓝光和骏(统称为“项目管理服务方”)开发建设。我司作为共同管理人,双方前期将对该项目的开发运营做合理测算,设定合理的开发节点、建设成本、销售定价等,管理过程中严格执行;

2、对赌条款一:项目公司与项目管理服务方对赌;

3、对赌条款二:中铁信托与项目管理服务方对赌;

4、信托公司对昆明城铭及项目公司享有控制权;

按照上述信托计划的约定,中铁信托作为股权投资方,持有昆明城铭地产37%的股份。至于今年5月中铁信托进一步增加股份比例至85%,应该是双方对赌协议的一部分,不代表中铁信托就收购了蓝光芙蓉1891,亲自上阵操盘项目。

房地产企业在开发项目时引入信托公司或基金公司进行股权投资,是国内房地产市场的普遍做法,蓝光不是唯一如此操作的企业。中铁信托也不是唯一开展这项业务的信托公司。事实上,信托公司只是代客理财,不到万不得已是不会直接收购项目亲自上阵操盘的。

蓝光地产虽然处境不佳,但昆明项目目前其实只卖了一个

蓝光芙蓉1891是目前蓝光在昆明最具开发价值的项目,不到万不得已不会转手

位于杨林的蓝光雍锦府也是类似的情况。中铁信托曾经在去年发起“金沙2037期蓝光发展优质项目二期集合资金信托计划”,投资昆明城锋房地产开发有限公司40%的股权,该公司开发的项目正是嵩明杨林的雍锦府。这支信托产品的期限也是18个月,目前尚未到期。

基于上述信息可知,中铁信托为蓝光芙蓉1891蓝光雍锦府发行的信托产品都还没有到期,还不能断言其一定违约。中铁信托增加在两个项目中的股份比例,应该是风险控制、对赌协议的一部分,不代表要收购这两个项目。但根据信托计划的相关协议,如果两个项目的利润未达预期,中铁信托可以将信托资金持有的股份转让给第三人。但中铁信托即使要转让手中持有的股权,也要在信托产品到期不能兑付,或者提前触发违约条件时才会进行。

根据目前蓝光地产的资金处境,其肯定在大规模转让项目,昆明项目应该也都在考虑当中,但至少截至目前,昆明项目其实只转让了一个。某些自媒体将信托资金持股看成是收购项目,是对股权融资的误读。而且即便蓝光芙蓉1891蓝光雍锦府被转让,也不见得会落入中铁之手。看到中铁信托就想当然地联系到中铁,属于望文生义。

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