白沙河居然抢了巫家坝的风头,云南省这个提法暗藏什么玄机?

本月初,云南省委、省政府印发了《关于支持昆明高质量发展的若干意见》(以下称《意见》),对昆明市的城市建设提出了许多新要求。明眼人注意到,《意见》中有关昆明城市建设的部分,明确提出“打造翠湖、东风广场、东白沙河片区等一批精品项目”。

白沙河居然抢了巫家坝的风头,云南省这个提法暗藏什么玄机?

《云南省委、省政府关于支持昆明高质量发展的若干意见》中将东白沙河与翠湖和东风广场并列

翠湖是昆明的城市符号,聚集昆明历史人文精华,地位无需多言;东风广场是昆明CBD核心,在建的恒隆广场春之眼都是昆明城市地标,算是昆明的门面。这两个片区打造为昆明的精品项目,很容易理解,也没有什么争议,但《意见》将东白沙河与翠湖和东风广场并列,却并没有提这几年非常火爆的巫家坝、会展片区、草海等区域,确实让许多人感到意外。

目前东白沙河片区的发展现状,显然无法与翠湖与东风广场相提并论。

东白沙河片区的核心是东白沙河水库,从2010年开始,周边区域的改造与开发逐渐展开,吸引了万科、碧桂园、中海、中交、美的、大华等外来大牌房企进驻开发,本地的银海地产、诺士达以及昆明市城投也有布局,但大部分是项目是住宅小区,商业项目只有诺士达开发的七彩云南以及昆明市城投开发的车行天下。本来昆明市农投在白沙河也有一个商业项目,但至今没有启动。

白沙河居然抢了巫家坝的风头,云南省这个提法暗藏什么玄机?

东白沙河水库面积比较大,水质也比较好,但周边建设滞后

从开发现状看,东白沙河属于昆明东市区发展比较快,也比较热闹的区域,可是目前功能比较单一,交通也不算方便,最主要的是作为区域核心的白沙河水库,原本计划改造为白沙湖,但目前尚未成型,周边多个城中村也还在改造中。

就板块热度而言,东白沙河远不及巫家坝、会展片区甚至草海片区,就连同处于东市区的凉亭片区,因为规划有昆明新体育中心和昆华医院东院等重磅配套,去年以来的风头似乎也在白沙河之上。因为和凉亭比起来,白沙河片区至今没有城市级重磅公共项目落地,地铁也只有一条而且是从边缘经过。

可是《意见》既然将东白沙河与翠湖、东风广场并列,说明这个区域未来可能会有些大手笔项目,尤其是白沙河水库的改造,力度估计比原来还要大。

为什么白沙河水库的改造会是这个区域的发展要点?其实在《意见》后面一部分已经有所提及,即“有机融合兴‘水’养‘文’……提升翠湖、东白沙河水环境”。可见,东白沙河之所以能够与翠湖相提并论,主要是因为有面积比较大的水体。

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如果能达到效果图上的建设水平,白沙河还是很值得期待的

东白沙河水库是昆明绕城高速范围内面积第二大的水体,水面面积约有750亩,湖岸线长度3.8公里,都是翠湖的两倍以上,而规划中的白沙湖公园更是有接近1500亩,是翠湖公园的5倍。白沙河水库原本用于农业灌溉,随着昆明城市扩大,周边农田消失,白沙河的农业灌溉功能丧失,但由于水域比较大,水质比较好,周边生态环境优越,具备发展为城市生态湖泊和水体景观的条件,昆明要建设为“美丽中国”的最美丽城市,如此难得的大面积人工湖就显得十分难得。

然而,虽然白沙河水库改造为白沙湖的设想已经提出多年,但迄今为止并没有实质性改观,白沙河依旧是个水库的模样,环水环境治理与建设也进展不大,所以如今白沙河区域的开发热度反倒不如前几年。

白沙河居然抢了巫家坝的风头,云南省这个提法暗藏什么玄机?

在规划中,白沙湖环湖有大面积绿化带和环湖商业区

根据2018年调整后的区域规划,东白沙河片区北起呼马山,西临东三环,东接东绕城高速公路,南连机场高速公路,规划范围约12.58平方公里,总用地1258.28公顷,城市建设用地规模770.32公顷,未来人口承载容量12万人。

就空间容量来说,东白沙河片区还有很大的开发余地,关键要看公园建设能不能根据云南省有关昆明发展的意见,达到翠湖的景观水平,另外,临湖项目中公共区域的建设开发,也是改变白沙河形象的关键。目前,白沙河环湖地带的大量公共区域都由大华集团建设,根据早期大华公园天下的效果图,环湖有规模不小的商业、商务区,如果全部建成,白沙河的区域形象应该在翠湖之上。

 

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  • 房网用户

    每个时代有每个时代的地标
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  • 房网用户

    新时代还停留在100年前老一辈人的思想?????
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  • 房网用户

    为什么眼中只有翠湖 瑞士 西湖 上海外滩 鼓浪屿 青岛 维多利亚 纽约中央公园 新加坡 才是云南人的目标
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    小编仔细看,意见里有单独提巫家坝的,以片区的高度提。
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  • 房网用户

    有什么鸡儿玄机啊,政府要在这一片大量卖地了呗,还能有啥,当年卖巫家坝的地,不就是先拿中央公园做的文章
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    有什么鸡儿玄机,政府要在这一片大量卖地了呗
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