云南房企再闯沿海大都市,玩家和玩法都变了

7月中旬,俊发集团邀请昆明本地媒体到上海,参观其进入上海的首个项目——俊灿星城。俊灿星城位于上海青浦区徐泾镇核心老城区,占地约550亩,在上海也算是个大项目了。

云南房企再创沿海大都市,玩家和玩法都变了

云南媒体参观俊发上海首作——俊灿星城

俊发起家于云南,总部在昆明,绝大多数开发业务也在昆明,但此次却邀请云南媒体远赴上海参观项目,可见俊灿星城对俊发而言,确实有许多东西值得展示。因为俊发其实并不是第一次跨出云南,以往在贵阳、成都的楼盘并没有邀请云南媒体前往参观。

俊灿星城和俊发其他楼盘有什么不一样?

首先,这是云南房企首次在一线城市进行纯市场化一二级联动地产开发。

2017年,俊发联手灿辉国际、徐泾镇资产公司组建上海新徐泾城实业有限公司,与上海青浦区徐泾镇达成改造老集镇“城中村”的协议,正式进入上海房地产一级市场。2019年起,该城中村改造项目的土地陆续出让,俊发集团也先后多次拿地,顺利展开二级开发——打造俊发上海首作俊灿星城。

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俊灿星城效果图

在俊发之前,云南房企其实也有过一线城市开发房地产的尝试,如今陷入破产的奥宸地产、已经戴上ST帽子的云南城投、几乎退出地产开发的云南百大地产,都曾在深圳、北京有过开发项目的努力,但要么浅尝辄止,要么扮演次要角色并不占据主导,而且都不曾深入一级市场。

其次,这是俊发作为云南“城改王”,在省外复制自己城改经验的第一个楼盘。作为全国都有知名度的以城改为特色的房地产企业,俊发近些年在省外将城改作为突破口,与多个城市签约不少项目,除了在上海,俊发在佛山、西安、南宁、广州也有签约,而上海俊灿星城是第一个推向市场的楼盘,示范意义重大。

再者,俊灿星城无论是在俊发的产品系当中,还是在上海当地,水准都不低。其中最值得称道的地方,是俊发将回迁房做出了新标杆。据云南房网了解,俊灿星城的回迁房设计为2T4户的板楼,而且还是精装交付,且据说这也是上海首个以精装交付的回迁房。

因为建设标准高,设计、装修都比较用心,所以俊灿星城的回迁户对项目的评价都不错,媒体采访的每一个徐泾镇回迁村民,提起俊发都是赞不绝口。

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安置房开工仪式上徐泾镇回迁村民笑逐颜开

连见多识广的上海本地媒体,对俊灿星城的评价也是:俊灿星城拥有大虹桥最强的产品力。

这是什么概念?

要知道俊灿星城所在的大虹桥聚集房企超过40家,TOP30大佬基本到齐,不乏全国顶级项目,在这个区域得到“最强产品力”的评价,可见俊发即使离开主场昆明来到国内房地产开发的最高竞技场之一——上海,在产品层面也没有输给对手。

据云南房网编辑此次在上海了解到的信息,俊灿星城主要在两个方面标准很高,一是建筑层高,俊灿星城定位为刚需和刚改项目,总价大概会在500到800万之间,上海楼市这一面积段和价位的产品普遍层高也就2.9米左右,最高记录来自仁恒珊瑚世纪的3.05米,而俊灿星城层高居然达到3.15米。

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俊灿星城样板间实拍

3.15米的层高,再加上首层4.5米的架空,俊灿星城与其他2.9米层高的项目相比,每栋楼至少牺牲了两层的利润,这简直是在用豪宅的尺度做刚需。

除了层高出众之外,俊灿星城的装修标准也堪比豪宅,中央空调+新风系统+地暖也是标配,同等配置换做是昆明,只有二环内豪宅项目才会具备。

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俊灿星城中央空调操作板

精装板楼回迁房、3.15米层高,种种细节透露出俊发上海首作更多的目的不是为了追求利润,而是力图先建立良好的口碑。

这一点从项目发布会也可见一斑,7月15日发布会现场,俊发不惜重金请到《云南映象》原班人马助阵。杨丽萍高徒一支《孔雀灵》舞蹈让现场掌声雷鸣,这也是小编从业以来参与过的规格最高的项目发布会。

看得出来,俊发这次在上海是铆足了劲,下足了功夫,憋了一口气要拿出让市场惊讶的产品,要让上海看到新兵俊发的产品力。从上海市场的反响来看,俊发也确实做到了这一点,也难怪俊发专门把云南媒体邀请到了上海去参观,说明俊灿星城确实为俊发长脸。

看过俊发在上海的表现,我们有几个体会:

一是俊发在城改方面已经处在国内一线水准,算是俊发的核心竞争力。有了俊灿星城,俊发完全有底气在国内任何一座城市开发高水准的城改楼盘。

第二,俊发在昆明的产品力其实还有巨大提高空间。俊发是昆明市场多年老大,市场占有率稳居第一,但或许是在昆明的优势太大,俊发在昆明的产品虽然也都不错,可是让人感到惊艳的作品并不算多。对此,许多昆明本地同行曾经认为,俊发的优势就是城改、拿地、做配套、做规模,产品研发不是强项,可是俊灿星城说明,俊发完全可以拿出不输给国内同行的作品。如果俊发将俊灿星城的产品经验再回输到昆明,优势将更加巨大。

第三,俊发要达到千亿规模,归根结底还是看省外市场。

俊发是云南老大,国内房企中排名却多年徘徊在50名上下,虽然早在2017年就提出了三年实现1000亿销售额的目标,但2020年的全口径销售金额虽然比2019年的528.4亿增加了100多亿,来到670亿,可是距离千亿目标还比较遥远。

其实俊发在昆明的市场占有率已经很高,继续提高市场占比的难度很大,而云南其他城市的规模有限,也很难帮助俊发实现千亿目标,所以俊发要想跻身于千亿房企,关键还是看省外的拓展步伐,而开拓省外市场,俊发的优势在于城改。

俊灿星城如果能够在上海市场取得成功,赢得口碑,俊发不仅将会据此在上海站稳脚跟,继续参与上海城市更新,也会为顺利进入其他城市打开突破口。

俊发2011年开始走出云南征战全国,最开始采取就近战略,先后落子成都、贵阳等地,2015年后逐渐布局沿海城市,其中上海是俊发必争之地,因为俊发曾经考虑将总部搬迁至上海,所以俊灿星城是俊发的战略项目之一,只许成功不许失败。

布局沿海,进入一线城市是所有云南房企走出去的梦想,如果除开百大地产、云南城投等机缘性、偶发式在北京的开发尝试,俊发之前最勇敢的云南本土房企是星耀地产,2007年,星耀北上天津斥资63亿拿地4000亩,开发天津星耀五洲项目,但几年后折戟沉沙。

比起云南其他房企,俊发征战沿海和一线城市的步伐要沉稳许多,而且与2011年初次到省外开发项目时相比,如今的俊发已不是当年那个俊发,打法也不再是当年的打法。

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热门评论

  • 房网用户

    说得很好听,是驴子是马以后就知道了!!!!
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