大宥城奇事真多,交房后又开始外立面施工,商业亦受拖累

上个月底,大宥城回迁房开始交房,没想到交房近一个月之后,大宥城居然又开始进行外立面施工。近日,云南房网编辑在现场看到,其中一栋住宅楼在原来黄色的外立面上面,又涂刷了白色的基底外墙漆,而在其他几栋住宅楼楼顶,也已安装了外墙施工吊篮,应该很快就要施工。

交房一个月后,大宥城又开始外立面施工

房屋交房之后,又进行大规模外立面施工,在昆明房地产市场上几乎没有见过。上个月交房时,大宥城难看单调的外立面就引起了许多人吐槽,云南房网也曾对此进行报道。当时也有人猜测大宥城的外立面施工并未结束,但既然外墙工程尚未结束,为何就要急着交房,旁观者也都摸不着头脑。

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大宥城居然就这么交房了,其实政府确实已经尽力了

从近日大宥城外立面施工的动静来看,应该会对所有四栋住宅楼重新涂刷,颜色应该也不再是交房时难看单一的黄色,但不知此次重新对外立面进行涂刷,是因为上个月交房后外界批评太多,还是说本来工序就没有完成,现在就不得而知了。

如果对照当初大宥城在售楼部摆放的沙盘,以及最早的效果图,就会发现,其实上个月交房时的外观并不是当初的设计。云南房网曾经在大宥城停工前多次到项目踩盘,从拍下的沙盘图片看,大宥城四栋住宅楼主体是白色,另有有黑灰色的装饰,在楼顶最高两层的外侧,还设计有外凸的玻璃材质造型,虽然和现今昆明楼市流行的建筑外观设计相比,仍有些呆板,但还是明显比上个月交房时外外立面要好看一些(下图)。

大宥城沙盘上住宅楼外观与现在的外观明显不同

不过,大宥城当初对外公布的效果图上,住宅楼的外观与沙盘又有所不同,效果图上的住宅楼是纯白色建筑,没有其他色彩变化,也没有沙盘模型上看到的顶部钢筋玻璃造型,其实并不比上月交房时的黄色好看多少(下图)。

大宥城效果图上住宅楼是纯白色外立面

大宥城近几日已经进行的外立面施工效果看,黄色外观很可能最终会被白色外立面取代,但到底是以沙盘模型为模本,还是做成早期效果图上的纯白色,现在还不好判断。

其实无论是哪一种效果,尽管比现在黄绿色的外观要好看一些,但提高的程度也有限,据建筑设计行业的专业人士说,因为大宥城当初在设计上就是几栋四四方方的普通高层建筑,外立面没有任何造型,只能在色彩上做文章,能实现的效果非常受局限。

另外,这位专业人士还说,大宥城的四栋住宅楼可能是为了节约成本,窗户都不大,窗墙比太小,而且看不到阳台,这种高层建筑的外观是非常单调的,而且由于窗户小,又没有阳台,外立面上的玻璃材质就使用比较少,视觉上是大面积的廉价涂料,建筑档次看上去就不高。而目前所有高档楼宇,外立面大量使用玻璃、石材、金属是主要特征。

确实,据云南房网编辑在现场观察,大宥城住宅楼的窗墙比确实不太高,而且看不到阳台。那么,大宥城确实没有设计阳台吗?从大宥城当初的户型图来看,其最大的四室和三室户型有阳台设计,但都是面积很小的功能阳台,其中121平米的三房户型,只有厨房带有一个面积很小的功能阳台,只能放一台洗衣机,而且位置上内凹进外立面,从外部很难看到,采光也不好(下图)。

最大的166.7平米四房户型,虽然有两个阳台,但都很小,其中一个是连接厨房的功能阳台,另一个直通次卧,面积也不大(下图)。这样的设计,在目前昆明新建住宅中已经几乎看不到了。这也就是说,大宥城停工多年才交房,导致产品设计整整落后了一两代。

由于大宥城的住宅楼整体落伍,外观看上去品质不高,在一定程度上也影响了大宥城底层商业的价值。目前昆明大型购物中心都在往中高端方向走,和购物中心相匹配的是高级写字楼、高尚住宅以及高档酒店,比如与万达广场相匹配的是万达双塔甲级写字楼,与同德广场匹配的也是200米级的写字楼以及高级公寓,顺城商业和顺城双塔以及高级住宅相辅相成,与万象城作伴的是华润悦府、润府高级住宅。恒隆广场春之眼也都是如此。相比之下,大宥城的住宅落伍、拉胯,增加了底层8万平米的商业盘活的难度。

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  • 房网用户

    哪个孙子的杰作,硬是把春城变成黄土高原城!
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