百里挑一的好房子该长什么样?来昆明西市区C位红盘就对了

前几天,各大权威统计机构陆续发布了昆明上半年楼市统计。

根据锐理数据统计,昆明楼市半年来长期供大于求,截止2021年上半年底,昆明住宅存量达957.95万方,同比20年增长40%,相应存量去化周期也拉长至17个月,并且受蓄客不足影响,昆明楼市上半年公开开盘减少,去化率呈现下降趋势。

反映在市场上,昆明楼市最近几个月出现了大量打折促销活动,不仅公寓折扣力度较大,连部分区位不错的住宅都连续推出特价房源......

昆明楼市半年来供大于求,去化周期拉长至17个月(锐理数据)

昆明楼市半年来供大于求,去化周期拉长至17个月(锐理数据)

无论是从统计数据上,还是日常感受上,都证明了同一件事:昆明房地产市场呈现下行趋势,“房子不好卖了”。

下半年竞争加剧的具体表现,除了简单粗暴的降价打折,当然也有部分开发商选择以质取胜,毕竟无论在什么时候,只要你房子做的足够好,总是有人愿意买单。

逆势而上的C位红盘

房地产市场一直有句话:“买不买房看地段,掏不掏钱看户型”。

在昆明,地段主要与价格成正相关,如果说地段决定了房子的下限(区位配套等外部条件),那么,户型则决定了一套房子的上限(能获得什么样的居住体验)。

没有哪座城市,比昆明更懂大阳台

没有哪座城市,比昆明更懂大阳台

如果用一句话来概括今天昆明购房者对于户型的喜好,那一定会是“大客厅+大阳台”。

客厅越大,越能为生活带来更多的可能性和多元化,可以是孩子的玩耍区、大人的健身区、小吧台、工作室、品茶室......为生活带了更多畅想空间。

再加上昆明得天独厚的气候,清新优质的空气,阳台的大小,直接影响着住户的居住体验,昆明人也成了最需要、最适合大阳台的独特客群。

那么,如果昆明有一个主打“大客厅+大阳台”户型,而且居住密度还很低的高档小洋楼社区,你会不会感兴趣?

金地峯范营销中心开放实景

金地峯范营销中心开放实景

上文所提的楼盘,就是位于西市区滇缅大道、前几天刚刚开放营销中心的金地峯范

一批专为改善型客群设计的产品

上文提到,最近昆明楼市小幅度遇冷,但就是在市场逐渐下滑的情况下,金地峯范却收获了远超往常的关注度;

一来,是金地峯范这样的“小洋楼”低密社区一直是昆明人最喜爱、但又十分稀缺的住宅产品,二来,金地峯范营销中心开放之后,只要是参观过的昆明人,很难不对它独特的户型设计印象深刻。

以115平米B1户型为例,这个户型拥有三个采光面,尽管是大横厅设计,却依然在进门处利用转角空间设计了玄关,同时厨房采用了时下最流行的U形操作台设计,大大提高了操作效率;

金地峯范115平米B1户型图

金地峯范115平米B1户型图

紧接厨房的是一个开间约6米的大横厅,外接同样长度景观阳台,考虑到阳台宽达约1.8米,整个户型中央形成了一个面积约36平米的超大活动空间,开间与进深比例接近1:1;

将沙发背后的空间布置成居家工作室,小巧的书桌、书架和文件柜都可以容纳进来,这十几平米的空间,是工作与生活之间一道灵活切换的缝隙;

也可以在大阳台上摆上一套小桌椅,又或者摆上几盘水果与点心,看着窗外的蓝天白云,呼吸着最接近天际的空气。

金地峯范样板间实拍

金地峯范样板间实拍

该户型三个卧室、两个卫生间和厨房都位于客厅四周,完全可以做到每个房间都能拥有足够的阳光和空气流通;

主卧与客厅类似,开间约等于进深,结构更加方正,空间感十足,而且值得注意的是,三个卧室之间互相隔开,私密性极高,同时还免去了过道,这也是该户型能拥有大面积客厅的原因。

你听说过“四叶草”户型吗?

当然,作为一个全新面世的楼盘,金地峯范还有很多可圈可点的产品,比如同样是115平米户型的B2户型。

金地峯范115平米B2户型图

金地峯范115平米B2户型图

这个户型的公共区域阳台、客厅、餐厅、厨房由南到北连成一线,自然风可以直接从阳台吹到厨房,整个房间内空气流通效率极高,南向三开间,总采光面达到了约10.2米;

仔细看可以发现,这个户型长约6米、宽约1.8米的大阳台与B1户型一脉相承,只不过B2户型的大阳台还连接了隔壁的次卧,即使身在卧室,同样可以一步直达大阳台上的躺椅,实用性得到大大提升。

金地峯范样板间实拍

金地峯范样板间实拍

各个房间的布局同样与上一个户型类似,分布于客厅四周,其中主卧面积有所增加,肉眼看上去都快和客厅一样大了,再加上一个能做成榻榻米的大飘窗,主人的居住体验可以说相当舒适了。

值得一提的是B2户型的厨房尽管也是U形操作台,但却大大增加了厨房的面积,同时还正对餐厅,如果拆掉推拉门,餐厅的使用面积也将得到大幅度增加。

随着我国生育政策的进一步放开,三房也许不够满足部分家庭的居住需求,那么金地峯范同样推出有四房大横厅产品。

金地峯范135平米C1户型图

金地峯范135平米C1户型图

打开135平米C1户型图,这个大四房产品又被称为“四叶草”户型,四个卧室、厨房、阳台、卫生间均匀地分布于房间的四个角上,各功能间独立存在,互不影响,尤其适合居住人口较多的家庭。

既然总面积更大,C1户型也设计了一个更宽敞的大横厅,开间长达6.2米,完全取消了过道面积,将空间使用率提升到了极致,厨房、餐厅、客厅形成了一个轴向的序列;

金地峯范样板间实拍

金地峯范样板间实拍

在这个以客厅为中心的家庭互动空间内,电视机的尺寸可以达到86寸、100寸,可以把电视墙设计成一面装满书籍的小型图书馆,无论工作、喝茶还是看电影,都可以在这个巨大的空间内实现,这才是改善型家庭该有的生活。

更何况,C1户型还赠送了电梯入户前厅,可以简单地堆放鞋柜,也可以把这里打造成一个专属的私人花园,养养花、栽上盆景,每次回家进屋前,心情都会因为眼前的绿色而变得舒畅。

专属于昆明人的改善居住时代

作为一个面向高品质改善型客群的楼盘,金地峯范能够设计出这么一批优点各异、特色鲜明的户型,的确很是下了一番功夫。

金地峯范凭借它优质的区位和独特且用心的产品设计,建成之后将在昆明西市区形成一种真正的低密生活方式,小区周围充满烟火气息的环境则保证了日常生活的便利。

金地峯范住宅楼效果图

金地峯范住宅楼效果图

那么这样的房子要卖多少钱呢?

此前部分昆明网友猜测,金地峯范估计会超过2万,但从营销中心获得的信息来看,金地峯范目前的预售均价约为1.7万元/平米,与周边市场价接近,同时又为昆明人提供了不同以往的产品,可以说性价比很高了。

金地峯范营销中心实景

金地峯范营销中心实景

在昆明市区,像金地峯范这样的小洋楼风格住宅已经稀缺到罕见,如果再考虑到它为改善型家庭量身定制的户型产品,我们有理由相信,只有像金地峯范这样的“大客厅+大阳台”住宅不断涌现,这才是属于昆明人真正的改善居住时代。

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热门评论

  • 房网用户

    金地商置的房子,过道都不贴墙砖,“高端”“好房子”这种词真的配不起。
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  • 房网用户

    主要是没地铁
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