龙湖在昆明终于扬眉吐气了一回

6月份昆明的新盘销售数据出来了,龙湖·山海原著以绝对优势成为月冠军。

龙湖在昆明终于扬眉吐气了一回

6月份昆明楼盘销量排行榜(图表来源:克而瑞)

山海原著6月成交8.05亿的成绩,基本是开盘时创造的。6月11日开盘时,山海原著总共推出144套洋房和60套叠拼,其实数量并不多,但架不住单价高——洋房均价达到2.5万,叠拼均价差不多3万一平,再加上去化率很高,据说洋房去化接近90%,所以200套房子就卖了差不多8个亿。

凭借山海原著的出色表现,龙湖也以27.75亿元的权益金额,排在上半年昆明市场房企销售业绩榜的第四位,这是龙湖2010年进入昆明后,半年业绩排名最高的一次。其实如果再多一个多亿,龙湖就可以挤掉万科,跻身三甲之列了。

龙湖在昆明终于扬眉吐气了一回

今年上半年,龙湖的销售业绩(权益金额)排名昆明前四(克而瑞数据)

其实龙湖还真是可以展望一下今年全年的排名再进一步,因为山海原著的地块原本属于仁泽西南海,去年底由龙湖接盘开发,地块总面积有279亩之多,调规后全部属于住宅用地,可开发总建筑面积约49万平方米。而6月11日山海原著开盘时,推出的总房源才204套,总建筑面积3万多平米,仅占总建筑面积的不到10%,未售房源还很多,预计龙湖在下半年还会继续推出新货包,其中仅6月25日获得预售资格的就有6.6万平方米(E1地块),按山海原著目前的平均价位,光E1地块这批房源就有差不多15亿的货值,轻松就能将龙湖的全年销售业绩拉上去。

龙湖在昆明终于扬眉吐气了一回

龙湖·山海原著位置绝佳,品质上乘,价格不低(效果图)

此外,西北新城的上悦天地现在已更名为三千时光,并由龙湖操盘销售,预计也有上千套房源,按照西北新城目前的热度,这个项目今年能够实现的销售额应该也不低。

龙湖在双塔片区还有高端楼盘锦粼天序,在巫家坝有龙湖紫宸,因为单价比较高,同样也可以为龙湖的全年销售业绩作出比较大的贡献。

就凭高货值且畅销的山海原著、锦粼天序龙湖紫宸,以及能够走量的三千时光,今年全年龙湖在昆明的成绩应该可以坐四望三,迎来自己的高光时刻。

龙湖并不是一家擅长冲销售量、冲规模的公司,虽然被公认为国内一线房企、TOP10级别的开发商,但其实去年的销售额并未进入全国前十,此前两年也只是将将跨在前十的门槛上。龙湖在业界的口碑其实是因为产品、物业、商业以及健康稳健的风格与企业文化。

龙湖在2010年进入昆明后,去年以前的表现也普普通通,既缺乏有影响力的项目,也没有亮眼的业绩,在昆明房企排行榜上长期徘徊在10名之后,比如去年的权益金额仅排在昆明市场的第17位,前年甚至连前20名都没有进入,确实与龙湖的江湖地位有点不符。

毫无疑问,去年的龙湖天璞是巫家坝的高光时刻,今年将是龙湖在昆明扬眉吐气的一年,但龙湖未来可能遇到的问题是项目储备需要持续增加,才能保住今天的市场地位。今年的“大菜”山海原著虽然吃起来很香,可是龙湖为了拿下这道菜,前期足足花了3年时间。

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    买的人亏死你们
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