双塔片区公寓批量入市 复地云极将成定价风向标

2021年中下旬,双塔片区公寓市场将迎来一波30万方体量的新鲜血液,复地云极云和中心锦粼天序三盘发力,而复地云极作为片区首个推售的楼盘,其公寓产品也将率先入市,预计定价1.3-1.4万/平米(含精装),这将对片区公寓未来定价起到风向标的作用。

2019年8月,复地地产拿下日新东路和希望路交汇处169.54亩地,规划里包含3栋高层公寓,另外由雅居乐和绿地地产共同开发的云和中心,总用地面积103亩,包含商业用地30亩,商办规划面积约10万方,锦粼天序总用地面积126亩,其中商住混合用地82.4亩,建面约7.5万方,3个项目公寓体量合计约有30万方,复地云极公寓产品将以精装产品形式率先入市。

复地云极项目效果图

复地云极项目效果图

公寓即将批量入市,那么双塔片区公寓市场现状如何?

2012年建成的万达广场国际公寓,位于前兴路688号,总用地面积105亩,总建筑面积71.38万方,容积率7.47,约1400户,目前二手市场均价1.35万/平米。

万达双塔实景图

万达双塔实景图

2016年交房入住的H公寓,位于前兴路与绿荫大道交叉处,步行到万达仅数十米,总用地面积13.84亩,总建面积3.9万方,容积率3。

H公寓总层高10层,3梯24户,使用面积约50平米,二手均价1.7—1.8万/平米,含精装、家具家电,产品总价偏高,但处在万达片区配置较成熟的大背景下,入住率始终保持不低的水平。

纵观该片区公寓市场供给情况,近几年鲜有新产品入市,这次一波30万方的供给,分量十足,位置和时间都相对集中,复地云极精装公寓首发入市,预计定价也相对适中,市场保有乐观的预期,同样地,对片区公寓定价也有定下基调的作用。

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