昆明想买房的注意了:近20个楼盘最近开盘“上新”

进入6月后,昆明房地产市场新盘供应开始迎来一波小高潮,据云南房网初步统计,至少有近20个楼盘推新,其中大多数是新盘上市,个别是已经开盘的项目后续加推,项目分布也很广泛,遍及主城五区和滇池度假区,但盘龙区最多,北市区至少有3个新盘上市。

具体开盘的项目如下:

盘龙区

江东铂悦湾

江东铂悦湾位于北市区沣源路与昆曲高速交叉口东南侧,开盘在即。

该项目地块于两年前过规,净用地面积约26亩,总建筑面积8万方,容积率3.188,绿地率40.05%。

江东铂悦湾规划5栋住宅,总层高19-29层,312户,已于6月3日拿到预售证。

附近几个在售的高层住宅项目,像俊发城蔷薇苑,均价1.55-2.2万/平米,江东铂悦湾项目的开盘价可能会略低于俊发城

江东铂悦湾效果图

江东铂悦湾效果图

旭辉广场•铂宸府(星空云著一期)

旭辉广场•铂宸府位于北京路东,沣源路与严家山交汇处,与杭瑞高速相邻,靠近地铁2号线北部汽车站,规划100亩商业用地,建成后将是片区首个大型商业综合体,该项目已于6月1日取得预售证,6月5日开盘,开盘价约1.75万/平米。

该项目住宅开发地块约59.35亩,容积率3.1,建筑密度17.9%,绿地率40%。首推377套总层高27-34层的板式住宅,2梯4户、6户,117-142平米三房、四房设计,精装交付,亮点之一是地暖装修。

旭辉广场•铂宸府效果图

旭辉广场•铂宸府效果图

向山的岛(博翠园I)

向山的岛项目位于盘龙区新龙路与芳林街交汇处,靠近地铁2号线龙头街站,教育、商业配套较丰富,开盘在即。

向山的岛总用地面积245.97亩,总建面约57万方,容积率2.5,绿地率40.05%。

首推高层、合院,总层高25层的高层住宅,2梯6户,88-115平米三房、四房设计。

向山的岛效果图

向山的岛效果图

大华•锦绣麓城

大华•锦绣麓城位于东三环与景泰街交汇处,靠近呼马山森林公园和西南林大,距最近的地铁站超2公里,教育方面规划2所幼儿园、1所小学,商业配套不足,仅有福缇邻里能满足基本需求,区位条件一般,预计6月20日开盘。

锦绣麓城定位刚需,预计1.4-1.5万/平米含精装,总的来说有一定价格优势。

项目总占地350亩,总建筑面积81万方,首开一号地块3、8两栋板式住宅,3栋总层高31层,2梯4户,6栋总层高18层,1梯2户,有95平米、107平米、125平米的三房设计。

大华•锦绣麓城效果图

俊发•俊尚峰

俊发•俊尚峰位于北京路与白云路交汇处,俊发中心正对面,靠近地铁2号线白云路站,教育、医疗、商业配套优势明显,周边有同德广场、金格百货、盘龙小学(滨江校区)等,峰系作为俊发高端系,首开定价可能在2.5万元/平米左右。

该项目总用地面积19.03亩,总建面10万方,容积率5.53,绿地率40.00%。

目前首推10、11栋,总层高23-27层的精装高层住宅,2梯4户,125-183平米。

位于时光俊园金格百货对面的营销中心现已开放,开盘在即。

俊发•俊尚峰效果图

美的•北京路9号

美的•顺城府位于北京路地铁2号线金星站与北辰站中间,交通便利,周边商圈成熟,距同德广场直线距离1.3公里,教育、医疗资源也较丰富,区位优势明显,预计七月底前开盘,直逼2.5-3万/平米。

该项目总用地面积79亩,总建筑面积约37.18万方,容积率5.04,绿地率39.22%,总规划1355户。

作为美的置业TOP系产品,该项目首推精装大平层,2梯2户,143-203平米。

美的•顺城府效果图

呈贡区

卓越滇池晴翠

卓越滇池晴翠位于石龙路以北、环湖路以东,地铁4号线古城站,正宗“地铁盘”,规划配建商业,教育资源较丰富,自带3所幼儿园、1所小学,另有师专附小、中华小学洽谈中。

预计6月底前开盘。

该项目总用地面积650亩,首推住宅用地145亩,容积率2.7,绿地率38%。

滇池晴翠主要推售总层高30-33层的高层产品,2梯4户、2梯6户,均价1.5-2万/平米;;还有11层的小高层产品,1梯2户,均价1.5-2.5万/平米;另外有四合、八合的合院产品,600-800万/套,毛坯交付。

卓越滇池晴翠项目效果图

未来时空

未来时空位于联大街与彩云南路交汇处,地铁1、4号线联大街站D口,正宗地铁楼盘,配建商业、写字楼,均价预计1.5万/平米,区位和价格优势带来一定升值空间,预计7月下旬开盘,2022年12月份交付。

该项目总用地面积64.2亩,总建筑面积44万方。

首推小高层、高层住宅,2梯4户,97-121平米,毛坯交付。

未来时空项目效果图

官渡区

龙湖天璞二期/龙湖·紫宸

龙湖·紫宸位于巫家坝飞虎大道与春城路交汇处,注重户型设计和精装水准,预计定价2.1-2.25万/平米,精装交付,据称装标高达4500/平米。

该项目总用地面积14.38亩,总建筑面积5.4万方,容积率4.5,绿化率25%。

首推1栋、2栋,总层高29层,2梯4户,120平米三室、143平米四室,两个户型南北朝向,均做了独立入户玄关设计。

开盘时间尚不明确,预计在七月底前,交房时间预计2023年年底。

龙湖·紫宸住宅效果图

保利•明玥半山

保利•明玥半山位于官渡区太平路与归太路交叉口,地铁3号线金马寺站出站150米处,真正“地铁盘”。

项目地处大凉亭片区,能够沾光凉亭片区的强大配套,比如昆华医院东院、昆明市新体育中心以及众多学校等,未来成长性较好。

明玥半山总用地面积51.75亩,首推建面92平米、115平米、128平米和143平米的精装高层住宅,三房设计。

预计6月底开盘,价格有望和保利城1.65万/平米水平看齐。

保利•明玥半山项目效果图

中交龙光·玖云台景里

中交龙光·玖云台景里位于巫家坝飞虎大道与纬七路交叉口,地处规划中的巫家坝CBD,片区教育、医疗配套较完善,商业配套依靠在建的龙湖昆明时代天街,预计6月26日开盘,定价1.9万/平米起。

该项目总用地面积约17.11亩,总建筑面积6.9万方,容积率4.5,绿地率25%。

首推3栋总层高25-31层高层住宅,2梯3户、4户,105-143平米,毛坯交付。

中交龙光·玖云台景里项目是中交地产巫家坝第二子,龙光集团入昆首作。

中交龙光·玖云台景里效果图

招商·公园大道·央璟

招商·公园大道·央璟项目位于巫家坝片区官渡四号路与纬四路交叉口,紧邻巫家坝中央公园,地铁1号线巫家坝站,规划配建商业,尚无幼儿园、小学,区位优势不明显,容积率高达7,预计6月底开盘,价格2万+。

该项目总用地面积43.37亩,总建筑面积25.1万方。

首推高层99-127平米的三室户型。

招商·公园大道·央璟效果图

中南新城云樾

中南新城云樾位于经开区石安公路与福昆线交叉口,靠近多条高速路,地铁线仅有规划中的7、9号线,商业配套仅有沃尔玛等零星商业,教育方面引入师专附小,在该片区在售楼盘总体教育配套匮乏的情况下,算比较有卖点。

预计6月19日开盘,预计2023年9月交房。

该项目总用地面积68.8亩,总建筑面积19.14万方,容积率3,绿地率40%。

首推总层高22-27层的精装高层住宅,2梯6户,89-98平米三房,预计9600-10300元/平米,装标1500元/平米。

中南新城云樾项目效果图

五华区

融创•春城书院

融创•春城书院项目地处一环边,地铁3号线市体育馆站,交通、教育、医疗、商业配套都相对完备,作为融创昆明TOP系产品,主推大平层,定价冲3万/平米,项目定位和目标客群都很明确。

该项目总用地面积约34亩,首推129平米、149平米、195平米、257平米精装大户型,除257平米外,剩下三个定价2.7-2.9万/平米,装标2500元/平米。

该项目1号楼栋预计6月底或7月初开盘,其余楼栋7月后陆续开盘。

融创•春城书院项目效果图

金地峯范

金地峯范位于滇缅大道中段,靠近西三环,教育、医疗依赖周边现有配套,商业最近的是斜对面的西城时代,出行主要依靠公交和自驾,定位刚改,区位条件一般,均价却在2万/平米上下,预计六月底或七月初开盘。

该项目总用地面积76亩,总建筑面积20.54万方,其中住宅8.8万方,绿地面积3.92万方,人均18平米,容积率仅2.5,在主城住宅项目中算稀有。

该项目规划700余套房,首开213套,2梯2户,105-143平米的三房、四房精装板式产品,装标2300元,有“楼王”头衔的8栋很可能要300-330万/套。

算上冻资的优惠,开盘后优惠力度可有8-9个点,力度不小。

金地峯范项目效果图

滇池度假区

云南建投•朝朝暮暮

朝朝暮暮项目位于广福路与华晨路交界、大商汇正对面、南悦城旁,教育、医疗配套有昆一中金岸学校和多家三甲医院坐镇,样板间计划6月中旬开放,开盘在即。

该项目总用地面积51亩,总建筑面积约20.7万方,容积率4.19,绿地率40.01%。

首推126-279平米三房、四房、五房的精装高层,2梯2户。

朝朝暮暮项目效果图

龙湖•山海原著

龙湖•山海原著位于广福路以西,前卫西路以南,靠近拟于明年开通的地铁5号线兴体路站,公园1903在项目正对面,商圈成熟,教育、医疗方面,周边现有几所小学、中学,配建1栋12班幼儿园,作为目前滇池国家级度假区内唯一的高层产品,预计低至1.82万/平米起。

该项目总用地面积279亩,总建筑面积18.6万方,小高层和别院容积率仅1.3,高层容积率3.84,绿地率约40%。

首批主推,总层高30-34层高层住宅,97-126平米三房设计,总层高7层的小高层,1梯2户,143-183平米,总层高4层的别院产品,170-176平米。

小高层均价预计2.6万/平米,别院约610-640万/套,毛坯交付。

山海原著项目开盘在即,预计交房时间是2023年6月。

龙湖•山海原著高层意境图

西山区

大华锦绣山海

大华锦绣山海位于春雨路地铁3号线大渔路站C口旁,是主城少有的地铁大盘之一,自带丰富配套是其优势,预计7月中旬开盘,开盘价约1.5万/平米,估计会是西市区价格最低的项目之一。

该项目总占地2500亩,内部采用围合式设计,首推总层高25-31层高层住宅,2梯5户,89平米、105平米三室设计。

营销中心预计在6月15日开放,开盘时间预计在7月中旬。

大华锦绣山海项目效果图

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