北市区这个超级商业中心快来了,这次还是要看俊发城!

提起现如今的昆明北市区,人们都会将其贴上“成熟主城区”的标签,作为昆明最早跨过二环拓展开发的区域,北市区经过多年高强度住宅开发以及生活配套落地,区域内的人口密度和居住氛围都远超其他片区。

北市区居住小区林立,有着庞大的居住人口,配套商业也日渐繁盛,但仔细观察也可以发现,二环外现有的商业中心虽然不少,但拥有全面业态和辐射能力、具备独特文化气质的商业中心,却一直都是空白。

北市区现运营商业虽多,却没有一个定鼎之作

从地图上可以直观感受到,二环以外的北市区商业中心并不少,不论是从商业规模、或者是商业业态,北市区这些已运营的商业中心中,还没有一个能够算得上不仅体量大、业态全,而且同时具有强大辐射力和影响力的商业中心,其分散型的布局,一定程度上“稀释”了北市的庞大客流。

 二环以外的北市区商业中心虽不少,但都有所欠缺

二环以外的北市区商业中心虽不少,但都有所欠缺

商业体分散、业态较为单调、商业吸引力不足,可以说是当前北市区商业中心的通病,加上北市区居民越来越多的趋势,所以北市区现有商业尚不足以全面满足区域内消费需求,这与北市区的房地产开发力度显然是极不匹配的。

而除了原本稳定的居住人群外,如今的北市区还有近20个在售、待售楼盘,伴随更多居住人口的映现,带来的是磅礴的消费人群及旺盛的消费需求。

 北市区近20个在售、待售楼盘催生庞大消费需求

北市区近20个在售、待售楼盘催生庞大消费需求

这也加促了地产开发商在北市区的商业扩张步伐,从去年开业的和谐广场到后面将陆续呈现的俊发城商业集群龙泉•俊发广场&俊发•龙泉印、昆明湖配套商业、旭辉广场等商业,未来北市区的商业中心将越来越多,越来越密集。

随着北市区商业中心的增多,新旧商圈之间的竞争也会更加激烈。

而在竞争空前激烈的同时,如果没有更全面的商业业态、更独特的商业标签、更舒适的购物环境、以及更完善的消费体验,所有将呈现的商业中心都只能算是“原地踏步”。

面对未来密集的商业中心开业潮,如何在竞争中脱颖而出,迅速成为北市商业定鼎之作,成了开发商们不得不面对的严峻问题。

占尽天时地利人和的俊发城商业

如何成为北市商业定鼎之作,这样的问题对于占尽天时地利人和的俊发城来说,早已未雨绸缪。

前文已提及,北市区的商业中心虽多,但真正能拿得出手的却很少,可以说是相同的招商、运营模式,使得北市区商业中心整体同质化严重,能形成独特气质的几乎没有。

在这种普通且相似的商业氛围,以及日益渐增的消费需求背景下,北市区现有的商业格局亟需具有独特模式的大型商业中心打破现如今的商业“死水”现状。

 俊发城商业将为北市带来全新的商业体验(效果图)

俊发城商业将为北市带来全新的商业体验(效果图)

俊发城商业的出现,则是打破这一潭商业“死水”的巨大“石子”。

由约206米高档写字楼和大型现代购物中心构成的龙泉•俊发广场,以及由多栋低层传统风格建筑、还包含有三块文物建设和文物保护地带构成的占地约300亩的俊发•龙泉印商业街区构成,雄踞北市之首,凭此足以想象未来所呈现的将会是具备丰富业态的北市地标性商业。

这种“城市地标级购物中心+兼容现代与传统文化的商业中心”的双重全新商业模式的出现,将为昆明带来新的商业体验和生活方式。

不仅商业模式足够新,因俊发城商业居于北京路延线核心区位的原因,由地铁2号线,周边多条公交路线及交通干道所构建出的便捷交通出行模式,更是为俊发城的商业提供了辐射影响整个大北市商业现状的基础条件。

此外,依托于俊发城这个主城第一大盘所带来的大量居住人口,其相应也拉动了周边其余住户的消费与休闲娱乐,这所呈现出的将会是更多有待释放的旺盛商业需求。

足够丰富的俊发城商业内涵

在如此优异的先天条件下,俊发城全新商业模式所呈现出的商业内涵也足够丰富。更重要的是,凭借占据天时地利人和的俊发城商业,项目还担负了传承和复兴昆明北市区悠久文脉和商脉的重任。

 龙泉•俊发广场效果图

龙泉•俊发广场效果图

这其中,龙泉•俊发广场以“情景+体验”为内核,通过家庭生活、青年娱乐、成长陪伴、潮流中心四大主力业态,将其打造为集时尚购物、潮流美食、休闲娱乐等功能于一身的国际都市化多元空间。

其家庭生活涵盖有美食广场、高端影院、高品质精致超市、全国及云南知名品牌餐饮等;成长陪伴中心涉及儿童零售、游乐、艺术及教育培训等;潮流中心从昆明最具人气的快时尚组合、调性文创书店等入手;青年娱乐则为目前市场上经营水平最高的音乐潮流剧场、以及名牌运动零售组合、健身中心等。

这种不同层面的业态占比划分,囊括了不同人群的相应需求,其所要呈现的远远不止是一个社区型的商业,更是一个涉面之广、业态之丰的区域级购物中心。

与此同时,紧邻龙泉•俊发广场的俊发•龙泉印所释放出的则是具有更深远意义及文化属性的体验式商业。

在俊发•龙泉印中,其将通过故事、自然、生活三大重点线条进行相互穿插和共享。

 三大不同主线条构建出的将是全新的商业形态

三大不同主线条构建出的将是全新的商业形态

其中的故事中线,即原本地块内的三块文物建设及文物保护地带,项目将在原址保留且修缮的基础上,通过现代科技打造为故事馆及营造学社,从而将其连成一条历史文化中轴线,让置身于此的人们更直观的感受到当年西南联大以及文化机构在昆明的历史。

在拓展了历史文化轴线的维度基础上,自然内线则将自然景观融入其中,从而形成中央公园景观,其余分散地带则相应的设计了退台式的平台花园及绿化连廊。

居于外侧的生活外线,通过与内部餐饮、零售、生活、文娱四大板块业态的相互呼应,从而提供更为多样的商业体验感。

三条主线条的穿插共享,激活的不光是视觉上的愉悦、也是文化体验上、生活消费、以及招商运营管理上的灵活架构和选择。

值得注意的是,俊发城商业所处的龙头街曾是许多老昆明人眼中的“小香港”,那时每逢赶集日,这里必然人头攒动,在其他地方买不到的东西,在龙头街肯定能买到。

不仅是曾经的繁华商业地带,这里还曾聚集过梁思成、闻一多、朱自清等著名学者。

而在此前,俊发城就已保护性的修建了以闻一多故居为核心的公园,目前,这里也成为了人们休闲放松的好去处。

俊发•龙泉印街景效果图

俊发•龙泉印街景效果图

可以说,俊发城商业的出现,通过重新打造繁盛的龙泉古镇,将往日属于龙头街的精彩与传奇继续传承了下去,其龙泉•俊发广场及俊发•龙泉印,更是沿袭了北市区悠久的商脉及文脉。

不论是预计明年5月面市的俊发•龙泉印,亦或预计明年10月面市的龙泉•俊发广场,对于缺乏带有独特文化标签且影响深远的北市区商业来说,不难想象待未来全面呈现后所出现的繁荣商业盛景。

未来,伴随着人们与时俱进的消费理念,以及商业中心进入白热化的局面,一大批尚未有革新意识的商业中心将会被市场所淘汰,但像俊发城这种个性独特、业态丰富、具有文化属性,且能满足与消费者生活品味、消费习惯所匹配的购物体验式商业,集天时地利人和于一身,才能真正引领整个片区商业的不断提升和革新。

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