三孩时代四房起步! 什么样的房子适合昆明多子女家庭?

昨天,A股市场二胎概念股尾盘集体大涨,原因在于三孩生育政策落地,三胎概念股全面爆发。

图源新华社

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此消息一出,各大媒体和朋友圈里立马热闹起来。许多人会有疑问,全面放开三胎之后,对昆明楼市和住宅产品将有什么影响?

昆明住宅需求结构已发生较大变化

我们可以先来看二孩政策放开后对昆明房地产市场需求结构性产生的变化。

据昆明锐理数据发布的2018年昆明房地产市场分析报告显示:

2016年开始,昆明商品住宅成交面积中,80-100㎡小面积段产品占比逐年下降,100-120㎡、180-200㎡和200㎡以上面积段成交比例基本持平,140-160㎡较大面积段产品供应占比逐年增加;120-180㎡改善型物业成为市场主流。

锐理数据:2018年昆明房地产市场分析报告

锐理数据:2018年昆明房地产市场分析报告

这组数据直接反映了,2016年“二孩”政策实行后,昆明住房需求结构发生了明显的变化,原来一家三口的居住需求一般为两房即可,之后,住房需求起码变为三房,甚至四房,改善型产品成为市场上的“香饽饽”。

三孩生育意愿较低 三胎家庭或考虑更多置业需求

不过,虽然国家放开了三孩政策,但更大的问题是越来越多的年轻,连一胎都不愿意生了!正如众人在人民日报官方微博的热议,评论区网友们一边倒皆是吐槽。

很多人对生三孩的意愿并不高

很多人对生三孩的意愿并不高

归根结底造成生育意愿低的原因在于:许多人认为生育会对自身的事业发展、生活质量造成负面影响;其次,房价高、教育医疗等生育抚养成本太高,即使有意愿,也没有实际支付的能力;另一方面,社会的变革,再加上女性家庭地位的上升,很多人干脆不生。

当然,也不能一棒子打死。从近年来实际生育情况来看,的确还是有一批人会生,比如工作福利相对稳定的公务员队伍,或者经济条件较好、未来高收入家庭,很可能成为生三胎的主力军!

可以预见的是,即便放开三孩政策,影响并不会同二孩一样显著;但在未来随着家庭人口数的增加,会一定程度上改变住房市场结构。生育三胎的家庭,或考虑置换大户型以满足家庭居住需求,三房、四房会成为他们的刚需。

家庭结构变化

家庭结构变化

受益于家庭结构的变化,对大户型的需求或有一定增长,而子女的教育也会产生对学区房的需求,即使不是学区房,至少小区周边得配套有丰富优质的教育资源。

再者,有小孩就要选择周边配套齐全、居住环境好的小区,吃喝玩乐一应俱全,不管自己带孩子还是父母带都很方便。 

房间要多,配套要全最好带优质学校 

当三孩政策落地,昆明多子女家庭该如何选房?先说户型格局,至少需要四个房间。同时,更大的客厅才能放得下大尺寸的沙发,更大的餐厅才能摆得下6-8人的大餐桌。这些还不够,还需要至少两个甚至三个卫生间,和充足的储纳柜。

放眼昆明楼市,做到四房及以上,自身配套有优质的教育资源,周边生活配套也相对齐全的,还是有不少可以选择的项目。

例如,位于南市区会展片区的万科500里,当前项目在售三期A6地块的大平层产品,户型建面约139、169、189平米,价格约2-2.7万/平米,2梯2户设计,精装交付,预计明年年底前交房。

除最小户型139平米为三房外,其余产品均为大四房设计;如建面约169平米的雅户型,室内动静分区,三开间朝南;大横厅搭配大阳台设计,卧室均带飘窗;独立的空间设计,可为儿童房,也可为老人房,轻松满足三孩家庭的需求。

万科500里169平米四房户型是比较适合三孩家庭的产品

万科500里169平米四房户型是比较适合三孩家庭的产品

项目西侧就是涵盖了小学到高中的上海师范大学附属官渡实验学校,规模达144个班,小学部和初中部已开学。其1公里范围内还有已开业的王府井小镇,在建中的地铁2号线、5号线、五甲塘湿地公园,无论是教育、交通、、生态、商业等日常所需的配套都较为完善。

双塔片区云和中心复地云极锦粼天序也是很好的选择,三个项目距离接近,产品定位均针对改善型置业人群。如果想买200平米以上的大平层,追求奢阔享受,可选锦粼天序

当前项目在售户型建面约137-259平米的高层住宅,均为四房设计,价格约23000-33000元/平米,产品精装交付。

比如面积约259平米的楼王,仅做四房。宽阔的横厅设计,让整个空间看起来非常的开阔;客厅搭配了14米长的L型阳台,使得餐客厅区域格外敞亮,特别适合需要长时间待在室内活动的三胎家庭。双套房的设计既能实现男女主人的套房享受,也为孩子创造了一个有利于成长的隐私空间。

锦粼天序259平米的楼王户型

锦粼天序259平米的楼王户型

值得一提的是,近期,项目所在的双塔片区已落地公立公办小学书林一小,办学规模为26班。在项目5公里范围内,分布有万达、大悦城、云南省第一人民医院、云南省第三人民医院、北大附中云南实验学校、云南师范大学润城附属学校、海贝中英文小学等优质教育配套在侧,资源配套齐备。

其他诸如保利城招商公园大道、昆明润府、恒大珺睿等在售项目,户型也均是四房以上设计,非常适合三胎家庭居住。

整体来说,“三孩”政策的放开,未来受益于人口红利的增长,长期来看会产生新增的房地产需求,4-5居的需求比例会有所增加,尤其是优质学区房,更会受到这部分多子女家庭青睐。

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