昆明主城5月卖地288亩揽金24.29亿元,巫家坝上演“悔当初”

5月结束,据公共资源交易平台数据统计,昆明主城区5月份商住土地共交易10宗约288亩,实现土地收入约24.29亿。其中,巫家坝和甸营村两宗宅地溢价花落中铁建和招商蛇口,最终成交价甚至高于去年流拍价,上演了一场“悔当初”。

昆明主城2021年1-5月卖地情况

昆明主城2021年1-5月卖地情况

经过4月小高峰,5月数据再度回落。相较上月,昆明主城商住土地成交面积减少275亩,环比降幅约49%;土地收入减少4.63亿元,环比降幅约16%。与去年同期相比,卖地面积下降63%,不过土地含金量有所提升,卖地收入上涨约96%。

昆明主城5月土地成交类型

昆明主城5月土地成交类型

从土地成交类型来看,纯住宅地块成交5宗约54亩,占比约19%;商业地块成交1宗约14亩,占比约,5%;商混地块成交1宗约111亩,也是当月成交面积最大地块,占比约38%;其余教育、文化设施、体育用地各成交1宗,总面积约109亩,占比38%。

昆明主城5月各区土地成交情况

昆明主城5月各区土地成交情况

具体到各区表现,昆明5月共有官渡、盘龙、高新和空港四区卖地。其中,盘龙区卖地面积最大,成交157亩,揽金6.87亿元;官渡区地块含金量最高,54亩土地揽金近17亿元;高新区和空港经济区分别成交14和60亩土地,实现土地收入0.17及0.28亿元。

巫家坝和甸营两宗宅地位置

巫家坝和甸营两宗宅地位置

主城5月成交地块中,话题度最高的无疑是官渡区巫家坝和甸营两宗宅地。该批地块共计54亩,先后经历过两次降价无人报名而流拍的窘境。最终,中铁建和招商蛇口在竞争中脱颖而出,分别以高出起拍价8.6亿元和8.4亿元成功宣誓主权,平均溢价率25%。

值得一提的是,该批地块溢价后的总成交价近17亿元,早已高出去年12月第二次降价挂牌时仍遭流拍的15.76亿元不少,着实上演了一出反转大戏。而成交楼面价高达11982-13046元/平,地价约3036-3305万元/亩。,也是巫家坝目前最贵的宅地所在。

茨坝村城改一期地块位置

茨坝村城改一期地块位置

盘龙区出让地块是茨坝村城改一期地块,总面积约110亩,土地性质为商住混合用地。最终,中标茨坝村城改的俊发集团无悬念以底价4.99亿元竞得该地块,宣告国博片区开发在沉寂多年后正式启动。

空港体育中心首批地块位置示意

空港体育中心首批地块位置示意

空港经济区成交地块约64亩,其中体育用地34亩,文化设施用地30亩。竞得方云南航都商业运营管理有限公司,成交价2608万元,该批地块将作为片区体育中心首批建设用地,补全空港配套方面不足。

近郊方面成交表现冷淡。19日,云南嘉圣豪能源开发有限公司以底价995万元竞得的草铺街道11亩商地,完成5月该地区唯一一块供地出让。

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