中海与新希望再次狭路相逢 巫家坝土拍这下有好戏看了

昨天下午,巫家坝和甸营两宗共54亩土地拍卖,一共有7家企业参加,中海和新希望这两个老对手再次狭路相逢。令人惊讶的是,一如两家房企4年前争夺西北新城地块时的场面,昨天这次土拍在报价刚刚开始5分钟就出现网络故障而中止,而2017年中海与新希望抢地时同样出现网络故障,只不过当时是拍卖临近结束才出现无法出价的情况。

中海与新希望再次狭路相逢,巫家坝土拍这下有好戏看了

巫家坝和甸营两块地原本无人问津,降价后却变得炙手可热,成交价不可预估

同样的对手,同样的戏码,让人对明天恢复进行的这场抢地大战充满好奇,因为中海和新希望这几年昆明土地拍卖中往往扮演敢于出价、势在必得的角色,相信明天恢复拍卖后,和甸营这两块土地的争夺会非常激烈,最后成交价格也一定不会低,因为昨天网上竞价开始5分钟后,编号为KCGD2020-4-A1号的地块已经比起拍价高了1950万元。

按照这个趋势,加上中海和新希望两个狠角色,不排除其中某个地块的最终成交价高出该地块去年12月第二次流拍时的起价。如果真是这样,所有参与竞拍的开发商只能暗暗后悔:早知如此,何必当初。

和甸营两宗土地去年10月首次挂牌出让,交易起价19.63亿元,流拍。

去年12月,两宗土地降价3.87亿元后再次拍卖,依旧因无人出价而流拍。

昨天进行的拍卖是和甸营地块第三次挂牌,交易起价13.62亿元,比首次挂牌已经降价6亿元,终于迎来7家开发商的争抢。明天恢复拍卖后,只要溢价率超过16%,成交价就将超过去年12月第二次挂牌的起价。从昨天网络故障前的出价情况看,竞买开始仅5分钟其中一个地块就已经溢价3%,再联想以往中海和新希望参与土拍时你追我赶的激烈角逐历史,这两宗地块的总成交价比去年流拍的价格高也是有可能的。

如果真是这样,事情就很有意思了,去年底官方降价3.87亿元第二次拍卖,开发商都觉得贵,不愿意出手;今年官方继续降价,房企们终于开始感兴趣了,可是拍卖中互不相让,有可能又把地价炒上去了。

中海与新希望再次狭路相逢,巫家坝土拍这下有好戏看了

中海和新希望在昆明市场上都是敢于高价拿地的狠角色(图文无关)

关于中海和新希望近些年拍地的赫赫战绩,看看下面这些数据就知道了:

2020年12月17日,西南林大原校区79亩宅地拍卖,起价10.61亿元,15家房企角逐,经过110轮竞价,中海地产溢价107%以22亿元成交。

2020年4月23日,双塔片区126亩土地出让,起价27.06亿,包括新希望在内的9家房企竞拍,最终竞价36轮由龙湖溢价10亿拿下,新希望虽然抢地未果但也坚持到了最后。

2019年3月29日,北市区122.87亩土地拍卖,起价9.83亿,新希望、雅居乐等17家房企参加,竞价多达107轮,新希望最后几轮出局,雅居乐溢价129%胜出。

2017年8月,东白沙河片区的287亩宅地拍卖,9家房企竞价,在50余轮出价后中海地产以24.58亿元的价格胜出,溢价46.43%。

2017年6月,西北新城195亩土地拍卖,包括中海在内的15家房企竞拍,最终新希望以超出起拍价3倍多的价格(25亿元)获胜,而与新希望争夺到最后的房企,正是昆明中海。中海虽然落败,可是最后出价也仅比新希望少了8000万。

这次土拍除了溢价率达到惊人的208%,创造历史纪录之外,中间还因为网络竞价太过激烈,以至于在出价到51轮时系统崩溃。在系统崩溃前最后一个出价者正是中海地产。所以中海在当天本来已经宣布自己拿地,但不甘心的新希望提出异议,几天后昆明土地交易中心决定在系统崩溃前出价的基础上线下继续竞价,志在必得的新希望才笑到最后,中海遗憾出局。

值得一说的是,4年前西北新城这次土地拍卖,与昨天进行的巫家坝土拍惊人相似,除了中海和新希望两个老对手再次狭路相逢外,网上拍卖也都出现系统崩溃导致出价无法继续。4年前系统崩溃后隔几天继续拍卖,在一定程度上改变了竞争格局。这次同样的场面再次出现,明天恢复拍卖后还会有戏剧性结果吗?

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