什么样的商业才配得上草海?这个项目交出了不一样的答卷

作为昆明的城市会客厅,草海近些年的发展速度有目共睹——众多高端项目频出,居住产品的尺度、价格等一次次刷新着本地市场上限,高价项目与高端客群的相互吸引,俨然已使其成为了昆明一处新的富人聚居区。

随着这一区域的住区面貌逐渐完善,一个问题也逐渐被提上日程,那便是草海究竟需要怎样的商业配套?

草海南岸真有那么大的需求吗?

在回答这一问题前,其实有另一个问题值得探讨:草海,尤其是草海南岸,真的有如此旺盛的需求,需要全新的商业配套吗?

这一疑问的出发点,是基于当前草海周边的商业格局——在草海北岸,昆明融创文化旅游城这一大盘已带来了几乎无所不包的文旅商业等各类消费配套;而南岸背靠的滇池度假区海埂片区,有着近30年的发展历史,南亚风情园、爱琴海购物公园、金格奥莱、公园1903等商业已臻成熟,似乎无需新的商业设施相关需求也尽能满足。

看上去草海南岸周边似乎不缺商业,但其实业态高度同质化

看上去草海南岸周边似乎不缺商业,但其实业态高度同质化

但这其实忽略了几方面的要素。首先是城市的发展风向与商业迭代的需求。

几乎所有人都知道,向南是昆明城市发展的必经之路,虽然新的十四五规划对相关方向的提法从“南延”变成了“南控”,但其并非要放弃向南,而是需求更加精细化的发展。

正如前面所提到的,作为昆明的城市会客厅,草海所处的位置是城市向南一处绕不开的关键节点,也可能是最为重要的节点。因此无论其周边的商业环境如何,在南岸一线都是需要新兴商业,尤其是业态、功能等区别于传统大型集中商业的全新设施的。

在此基础上,高端人群的集聚成为另一个决定性因素。

近两三年的项目开发,使得草海南岸的人气得以迅速聚拢。而受到土地空间、项目产品数量有限的影响,其呈现的成品无疑是稀缺且高端的。仅以当前还有居住产品在售的项目来看,均价普遍已在2万元以上,最高的甚至达到了4万元/平;总价从600余万到1600万的产品比比皆是——这样的产品所框定的人群,必然是城市最高端的群体。

草海南岸新居民的需求天然就不一样。图为金地云海一号

草海南岸新居民的需求天然就不一样。图为金地云海一号

这部分群体因其身份、兴趣、需求的特殊性,对商业的渴求和一般人也是有所差异的的:其不仅仅需要面向普罗大众的大型集中商业,更需要相对更有格调、更个性化、更私密化的商业形态。这一需求恰好契合了这一位置上的商业迭代潮流。

不难发现,在草海南岸一线,当前相关商业形态是欠缺的,而人群的需求又是迫切的。这种供需上的矛盾,使得更高规格、更个性化商业的出现,已迫在眉睫。

这里的条件天然需求不一样的商业

实际上,草海南岸所拥有的各项条件,也天然契合这类商业的落地和孵化:

长约4公里左右的南岸岸线,是一条天然的绿色生态走廊,作为滇池只此一处的“内海”,这里的环境资源优势相信不用过多赘述。

草海周边有着突出的资源条件

草海周边有着突出的资源条件

而各落地南岸的项目,也分头承担起了湿地的优化涵养工作。仅以金地云海一号这一靠近北侧的项目为例,其周边就有着约8万平的湿地公园景观。如果相关商业要落地的话,这里的自然环境氛围可谓没得说。

不仅仅是自然生态资源,草海南岸同时也是昆明一处重要的文脉传承带。尤其是靠近草海北一侧,大观楼、庾园、西华园,其记录了有关昆明这座城市以及居民的一段段历史记忆,这种文化氛围是别处没有,也难以复制的。

以大观楼为代表,草海北一带是昆明一处重要的文脉

以大观楼为代表,草海北一带是昆明一处重要的文脉

在这样自然与人文条件皆突出的地域,新的尝试也一直在进行中:配合“水上巴士”以及滇池夜航,彰美村码头已在去年完成了改扩建,其提供了人们另一种更近距离接触草海的方式;

同样是在去年,西山启动了涵盖“点亮西山龙门”以及楼宇亮化工程在内的西山亮化行动,未来在滇池南岸所能欣赏到的,将是更具现代感与科技感的夜景。

去年改建完成的彰美村码头

去年改建完成的彰美村码头

西山亮化为草海提供了更佳的夜景体验(图源春城晚报)

西山亮化为草海提供了更佳的夜景体验(图源春城晚报)

正如前面所说,这样的环境与资源条件,天然决定了草海南岸的新兴商业应该是与过往都不同的。这种差异不仅仅体现在外观形态上,更体现在功能业态上,也正是前面所提及的更高规格、更个性化、更私密性。

与此同时,这些外部的资源条件,也在持续吸引着人们向此集聚。这在区域自身的居民之外,又为其商业的繁荣多加了一道保险,提供了难得的人气。草海南岸需要类似的商业,而且这一商业一定会广受欢迎。

金地交出了一份不一样的答卷

需求有了,外部条件也已齐备,剩下的问题就是谁来推进了。前面所提到的金地云海一号,便主动接过了这关键的一棒。

大多数人对金地云海一号的印象,可能还停留在其前期的精品住宅阶段;不过由于产品力的突出,其住宅目前已经售罄,整个项目将心思投入到了另一件事上——商业院落小镇。

这个小镇位于整个项目的最西侧,隔街相望便是彰美村码头。其占地面积约7800平,地上建面仅6200方出头——看上去只是一个迷你小商业,但内里的内容却极为丰富。

不妨先来看看效果图:

金地云海一号商业院落小镇效果图

金地云海一号商业院落小镇效果图

相信通过前面的分析描述,大多数人都会脱口而出:“这就是草海南岸商业所该有的样貌!”檐状设计极具传统韵味又与周边的自然人文环境相得益彰;规模体量的限制反而使得其能够更专注于细节,打造沉浸式街区;整个建筑展现出和谐的姿态,也最是契合了特定人群所需求的高端、文艺与个性。

而之所以说项目主动,正在于金地云海一号从设计之初,就有意识地引导整个商业向区域条件与人们所需求的方向靠拢。其为这一商业定名为“金地海边”,一下就点出了其几个特点:滨水,还是濒临独一无二的草海;海边有微风拂面,有长街小巷呈现专属于草海的商业业态,有事没事,都可以来海边走走坐坐。

项目对这一商业院落小镇的设计规划用了心

项目对这一商业院落小镇的设计规划用了心

为此,其规划了休闲广场、中心广场、形象雕塑、共享花园等多处景点,为整个商业定调;其在建筑方面采用了轻中式的现代简约风格,外立面采用金属质感的材料,局部点缀干挂石材,搭配超白玻——最终呈现出的业态效果,与草海的风物气氛相得益彰,一砖一瓦、树木飞鸟、山海风月,全部融为了和谐的一体。

其实如果对国内类似商业街区熟悉的话,会发现这一“金地海边”和知名的成都太古里商业街有异曲同工之妙:同样立足于出色的自然与人文环境氛围,同样融合了传统与现代的建筑元素,同样以低密度的业态响应人们惬意休闲又不失高端的商业需求。而其不同的是更隐秘而高级的业态体验,更优质的环境,更安静的格调,以及更私人化的专属场景。

金地的商业院落小镇犹如一处迷你太古里

金地的商业院落小镇犹如一处迷你太古里

这处迷你太古里般的“金地海边”,会是日后人们接待重要客人的首选之地,会是闲暇时最好的消费之所,也许还会有昆明最好的海边民宿,更会成为草海南岸居民一处新的生活休闲目的地。

什么样的商业才配得上草海?正是这样的商业才配得上草海。

金地云海一号交出的这份答卷,把握住了城市风向,洞悉了人们的需求,钻研了独到的区域条件,更关键是融入了其自身的想法。在这样背景下所诞生的“金地海边”,怎能让人不期待?

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论