想住在昆明一环该怎么选?最具性价比的安家方案在这儿

今年的昆明楼市,与往年不太一样。

往年市中心很少有新项目,可今年,昆明市中心罕见地连续出现了好几个新楼盘。一环二环,从北到南,遍布中心环线各处:

今年昆明市中心将新增11个新盘

今年昆明市中心将新增11个新盘

环城西路内外,有春城玖號、翠湖一品、融创春城書院、融创人民路1979;

环城南路及滇池路沿线,有众安白马御府恒大珺睿以及大悦城旁边的金茂新项目金茂府;

北京路沿线则因为城改工程的推进,连续新增了俊发俊尚峰、北京路9号以及刚刚公布案名的信达万科京江隐翠三个新盘。

昆明人骨子里还是喜欢市中心

这些项目尽管位置不一样,也各有各的产品形态、价值卖点以及对应客群,但它们有一点是完全相同的:价格不菲。

新亮相的信达万科京江隐翠,将主推大户型住宅,预计价格2.5万+

新亮相的信达万科京江隐翠,将主推大户型住宅,预计价格2.5万+

以上提到的市中心新盘,无论在一环内还是二环边,几乎每一个项目的在售价或是预计价格都已在2.4万元以上,其中部分项目的部分产品,单价极有可能超过3万。

尽管昆明市中心房价已经达到了全市最高一档,从以上这些项目的热度还是可以看出,每次市中心出现一个新楼盘,总是能够吸引全城的关注。昆明人骨子里是真的喜欢繁华市区。

如果可以选的话,绝大部分昆明人都希望住在市中心里,即使价格上涨,即使供应有限,就算挤不进一环,二环也可以。

再说了,昆明市中心也不缺好风景

再说了,昆明市中心也不缺好风景

虽然有时候,不少昆明人也会觉得搬到“有山有水”的地方空气更好更宜居,但假如你真的尝试过住到远郊,那么一个多小时的地铁通勤都可以算是福报了,半小时等不到的公交,和堵成“猪肝色”的二环会分分钟让你想起住在市中心的好。

中心才能近水楼台先得月

更何况,昆明人留恋市中心,并不仅仅是因为通勤,还在于近水楼台地占有了最核心的城市资源:

目前昆明所有在建和已通车的轨道交通,其主要换乘站和交汇点都在市中心范围内,从市中心出发,可以畅通无阻地抵达昆明各方向的重点片区。

如今的昆明楼盘,签约到一所名校,基本上就等于自带长久不衰的价值加成;而市中心又是各大老牌名校的聚集地,特别是它们资格最老的校本部都在这里,因此只要住在市中心,孩子就读的学校肯定不会差。

昆明最核心的城市资源都在市中心

昆明最核心的城市资源都在市中心

而据云南房网统计,昆明优质医疗资源分布极不均衡,18家三甲医院中,有14家都位于市中心(二环内),特别是盘龙江以西的五华、西山二区,在市中心居住,至少不用为了挂号而车马劳顿。

最后,也是最重要的,市中心特别是一环内外,汇聚了昆明绝大部分商业综合体。甭管是北边的同德还是南边的大悦城,又或者是中间的顺城和恒隆,昆明人只要是出来逛街,市中心总会有一处是目的地。

基金也就图一乐,真理财还得看一环房价

就算市中心的房子不用来自己住,那么保有一套昆明一环物业,仍然是这个城市最有前景的长线投资方式。

参考昆明锐理数据公布的2020年住宅价格分板块统计,市中心(一环)的住宅均价,在一年的时间里,从23960元/平米上升至27648元/平米,涨幅近4000元。

昆明一环内的房价一年上涨近4000元

昆明一环内的房价一年上涨近4000元

这也可以解释,面对市中心的高房价,昆明人的购房热情为啥丝毫不减:一是因为真的喜欢住在城市中心,充沛的资源可以持续提供较高的生活质量;

其二,则是市中心物业的增长潜力人人皆知,买了不仅不会亏,而且还会涨。更何况随着昆明市中心空白地块越来越少,市中心新房的价格涨幅注定会持续攀高。

不到200万,把家安在昆明市中心

实际上,上文提到的交通、商业、教育、医疗等资源不应只属于少数人。无论普通人家还是富裕家庭,无论是刚需还是改善,所有人都有追求住在市中心的权利,关键在于怎么选择。

每一个昆明人,都有权利享受市中心的优质资源

每一个昆明人,都有权利享受市中心的优质资源

对富人群体而言,大部分项目主打的高端路线,户型都不小,总价动辄三四百万,无疑正契合了其需求。但这样的购房成本显然不是多数人能够承担的。

那么,对于那些既舍不得市中心优质地段和资源,又对2.5万+房价望而却步的购房群体来说,他们想要住在一环边,有哪些合适的安家方案?

目光往北移,就在一环边的龙泉路上,碧桂园龙腾世家给出了一份答案:

碧桂园龙腾世家位于昆明环城北路北侧700米处

碧桂园龙腾世家位于昆明环城北路北侧700米处

单价1.8-1.95万,总价不到200万,即可在昆明一环边买到一套三房住宅,这样一份安家方案可谓极具性价比。

郊区的空气再甜,也不如市中心的房子香

为什么不到200万就能在昆明市中心的碧桂园龙腾世家安家?

这是因为,与文章开头提到的大多数市中心楼盘不同,碧桂园龙腾世家目前主打的是89平米户型,控制住了面积,也就等于把握住了预算;

碧桂园龙腾世家主打的89平米户型,极大地压低了市中心安家的门槛

碧桂园龙腾世家主打的89平米户型,极大地压低了市中心安家的门槛

即使按位置最好的楼层来算,该户型最高总价也不过约180万,更何况还是精装,从各个方面都可以满足一家人住在市中心的愿望。

如果是对大户型有兴趣的朋友,也可以在碧桂园龙腾世家找到124平米端户和138平米中户,1.8-2万元的单价同样也是市中心罕见的存在。同样的总价,可以比其他项目多买到几十平米的居住空间。

对于大多数昆明人来说,就算郊区的空气再香甜,能够住在市中心才是实实在在的幸福。

碧桂园龙腾世家为昆明人安家市中心提供了超值方案

碧桂园龙腾世家为昆明人安家市中心提供了超值方案

而占据昆明一环边的碧桂园龙腾世家,相当于为99%昆明人提供了一次实现心中理想的置业机会。这样的超值性价比方案,放在2021年的昆明楼市,基本上可以称之为绝版。

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