“00后”姑娘第一次租房遇纠纷!社会新人租房这些问题要注意

初入职场的“00后”姑娘小李第一次租房就遇上了纠纷,付了3个月租金却只能住2个月,同时还面临扣押金的问题。对此,小李称,租房时一家中介公司业务员曾承诺她可以只租3个月,还可以提前退租。可中介公司则认为,根据双方签订的租赁合同,约定的租期还没到,小李提前退租属于违约,公司业务员也没有承诺过。

毕业生初入职场,往往面临的第一个问题就是租房,在租房时,应该如何避免发生纠纷?签租房合同时,需要注意哪些问题?租赁期内,房东把房子卖了,作为租客又该怎么办?一起来看看律师怎么说。

职场新人:

付了3月租金只能住2个月,押金还要不回

2021年2月底,初入职场的“00后”姑娘小李在单位附近租了一间房子,可没想到第一次租房就遇上了纠纷。小李说,今年2月,她与一家名为美丽屋的中介公司签订了租房合同,租了一间合租房,每个月的租金为1200元。

“我原本只打算租3个月,所以在租房前,我专门问了美丽屋的业务员,对方说可以只租3个月,只是签合同时租期要签到2021年11月,到时候可以提前退租。”小李说,签订合同后,她按“押一付三”的方式,支付了3个月租金、押金及物业费等共计5585元,并于2月26日搬进了合租房。

小李说,搬到合租房住了一段时候后,业务员联系不上了,她便向美丽屋的工作人员询问了租期的问题,可对方却告诉她要按合同上的租期来履行,就是说要必须租到今年11月,等合同到期后,才能退租、退押金。对方告诉她现在只有两种方案:一种是现在(4月底前)要提前一个月预交下一季度的房租,她继续租住在这里,如果不交的话3天之内就要搬走,连她已经支付了租金的5月份都不能住。而第二种方案是让她自己找一个新的租户,办理转租,不过要收500元的手续费。“这太让人无法接受了!这和当时承诺我的完全不一样。”小李说。

在小李提供的“美丽屋房屋租赁合同”中,记者看到小李实际上是与昆明某物业管理有限公司签订的三方房屋租赁合同,合同中约定的租赁期限从2021年2月26月至2021年11月10日。

“当时签的时候有点着急,完全就没怎么看合同条款,没想到居然会变成这样。”小李说。

中介公司

租期未到,是按合同履行

随后,记者联系了美丽屋运维公司工作人员,陈先生称,根据三方协议,房东将房屋托管给美丽屋管理出租,小李就是其中一位租户。小李与美丽屋签订的房屋租赁合同是双方自愿签订的,小李手上也有一份合同,根据合同约定,租期是到今年11月,而公司业务员也没有承诺过小李可以提前退租。

“合同上已经写明了租期以及续交下一季度房租的时间,她签订的合同租期是到今年11月,续交租金的时候是提前一个月预交下一季度租金。等合同到期后,她可以正常退押金,但合同履行过程中,她需要按照合同续交下一个季度的房租。现在,她说自己不住了,我们告诉她,要么只能转租出去,办理转租手续,收取500元合同变更费后,那剩余的房租、押金,该退多少我们再退给她。”陈先生说,如果租户没有按时预交房租,超过3天时间仍未交房租,属于租户违约,那剩余的租金和押解将抵扣违约金,按照合同约定违约金为200%,也就是两个月的房租钱刚好能抵扣违约金。

律师说法

针对小李遇到情况,云南凌云律师事务所胡家艳律师建议,关于小李是否违约的问题还要根据合同的具体内容来确定。如果小李能证明中介公司业务员确实承诺她可以只租3个月,那小李没有违约,可以通过协商或者诉讼的方式维护自己的权利。小李应当注意依法收集“业务员承诺其可以只租3个月就退租,但是合同要签到11月”的相关证据,证明合同虽然签订到11月,但双方的真实意思表示实际是租赁期限仅为3个月。

另外,如果发生因提前退租,房东或中介公司收取高额违约金的情况,根据合同法的规定,如果约定的违约金过分高于给当事人造成的损失,是可以请求减少违约金的。

社会新人租房这些问题要注意

1、毕业生初入职场,往往面临的第一个问题就是租房问题,在租房时,应该如何使避免发生纠纷?租赁期间内,房东把房子卖了,作为租客该怎么办?

胡家艳律师认为,大学毕业后首次租房因为经验不足,确实是容易发生纠纷,一定要谨慎一些,不论租期长短,都应签订书面的房屋租赁合同,并且仔细阅读合同条款。

另外,根据买卖不破租赁的法律规定,房屋产权发生变化,租赁合同继续有效,新房东无权要求租客搬走。

3、直接与二房东签订租赁协议,二房东却没有转租的权利,租金要不回,房屋也无法居住,该怎么办?

律师建议,可以向二房东主张返还已经支付租金并赔偿因此给自己造成的全部损失。

4、在签租房合同时,需要注意哪些问题?

胡家艳律师建议,在签订房屋租赁合同时,大家一定要注意审查出租人的主体资格,就是出租方是否有权利出租该房屋,比如要审查出租方是否是房屋的所有权人,是否有共有权人;如果是转租,转租人是否有权利转租等。

同时,还特别注意对合同约定的租赁期限、租金标准、支付方式、合同解除、违约责任等合同权利义务的约定进行审查。

5、万一发生纠纷,该如何处理维权?需要保存好哪些证据?

胡家艳律师建议,如果在租房过程中发生纠纷,建议先通过友好协商的方式处理,如果协商不了,可以向法院诉讼的方式维权。维权过程中,大家需要保存这些证据,比如租赁合同原件、付款凭证原件、不动产权证复印件等。

 

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论