昆明计划“批发式”解决烂尾楼 毕其功于一役的难度有多大?

烂尾楼已成为昆明楼市难解的痼疾,昆明对此提出了一个毕其功于一役的解决计划。

昨日上午,昆明市住建局领导在做客《春城热线》时透露,截至目前,全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个,目前已完成化解26个,化解率27.95%,烂尾楼项目计划今年化解60%,明年全部化解完。

昆明计划“批发式”解决烂尾楼 毕其功于一役的难度有多大?

昆明烂尾项目别样幸福城复工

不夸张地说,每个烂尾楼都有一部血泪史,而昆明已解决的烂尾问题也无不是费尽周折,花费的时间都不短。因此这个计划的公布不可谓不大胆,甚至相当豪气,但网友普遍的反应是:难以置信。且不说解决烂尾楼问题的难度众所周知,光是看时间安排就难免觉得,要完成这种“批发式”的解决方案会有多困难。

按照具体年度任务目标,昆明今年计划解决烂尾楼要达60%,也就是说,过去已解决了26个,今年需要解决30个,平均一个月2.5个,才能达到目标,明年这个数字还将增加到37个。

按分类来看,昆明工程类烂尾项目共70个,占75.26%;其他烂尾项目23个,占24.74%(拆迁烂尾4个、土地已交易未动工3个、工程主体完工未竣工16个)。其中主城五区和三个开发(度假)区共46个,占49%。

此次住建局仅公布了昆明市梳理入库烂尾项目数字,并未公布具体项目名单。但盘点这些年昆明几个已解决烂尾楼的案例,可以看出这个过程绝不轻松,耗费的时间也不会短。

昆明主城近一年复工的比较知名的烂尾项目,包括沸城、别样幸福城、西南海、春江明月、云锡金地、智者山丘等,大多可以算在住建局“工程主体完工未竣工”的烂尾项目这个分类里。

沸城是最早解决的烂尾项目,从2016年初碧桂园明确计划接手沸城,到2018年6月正式复工,再到2019年7月碧桂园获得项目全部土地项目更名,历时3年多才完成整个接盘过程,中间经历了不少波折反复。

曾经一度上热搜的别样幸福城也差不多,从2014年停工至今已近7年,期间官渡区政府、开发商、业主等都曾经参与过多次抵押、垫资、接盘、自救等或成功或失败的行动,仅业主筹款自救就经历了6次之多。在多方努力之下,2018年7月,5号地块勉强达到能够入住的条件,部分业主得以交房入住。2020年8月,4号地块在政府出手主导的情况下才得以复工,预计今年10月底交付。

昆明计划“批发式”解决烂尾楼 毕其功于一役的难度有多大?

烂尾项目西南海复工盘活

西南海在龙湖接手之前,已经停工近5年。接盘方龙湖地产从2017年初着手,直到去年6月才通过东方资产实现曲线接盘,拿下后续未开发土地,西南海也终于实现复工。

而北市区春江明月停工近2年,也在获得了来自绿城集团、五华区政府和中核工的三方注资下,于去年底复工,预计今年10月底前完成交付。

以上这些例子一方面表明烂尾楼盘活无不需要较长的时间,另一方面,解决烂尾楼更重要的是项目的价值,像别样幸福城这类烂尾项目,已经销售得差不多,才会发明出业主自救这种方式。

而最近关注最高的云锡金地烂尾楼,之所以拟整体拆除重建,最重要的是房子还没卖掉,具备拆除的前提条件,接盘方推倒重来有了获利前景,才终于可以解决这个停工多年的烂尾楼。

而比如碧鸡名城马街摩尔城等同样属于“工程主体完工未竣工”的烂尾项目,还一直未见接盘的希望。

昆明计划“批发式”解决烂尾楼 毕其功于一役的难度有多大?

昆明烂尾项目马街摩尔城两次司法拍卖均不成功

烂尾楼每一个都有自己的特殊性,因此昆明此前的解决思路是“因楼施策”,结合烂尾楼的实际情况,引进投资方重组还是主流办法,昆明市近年也推进了不少烂尾项目的破产重整,取得了一定效果,另外也还有马街摩尔城司法拍卖这类方式,不过走上司法程序,即便最终解决,过程时间较长是不可避免的。

值得注意的是,住建局此番数据还统计了昆明其他县(市)区有47个烂尾项目,占名单总数的51%,占比数量比主城还高,很多项目少为人知,但也是当地购房者切身之痛。

以宜良为例,百度搜索关键词“宜良烂尾”,印入眼帘的就是“世纪良城”和“烤鸭小镇”两个烂尾项目,从视频资料看项目都已经完成主体建设,其中世纪良城已完成外立面装饰。

昆明计划“批发式”解决烂尾楼 毕其功于一役的难度有多大?

宜良烂尾项目“世纪良城”和“烤鸭小镇”

世纪良城项目位于宜良县城东片区,出昆石公路宜良收费站即达,属于宜良“大门”位置,曾是政府重点招商引资项目,总规划面积约326.26亩,是高层住宅、大型商场、五星级酒店为一体的大型综合项目,停工时间已有七八年之久,开发商个旧市平步房地产开发经营有限公司已被列为失信人。

据网友爆料,世纪良城东侧烤鸭小镇、南侧华美达酒店两个项目同样出自个旧平步之手,只是华美达酒店在当地政府的帮助下实现了复工运营,而烤鸭小镇难逃停工命运。

梦想总是要有的,万一实现了呢?这话用在昆明解决烂尾楼的计划上绝非讽刺,计划实现确实有难度,但众多烂尾楼受害者首先可以看到解决问题的态度,也看到希望所在。人没有梦想,跟咸鱼有什么区别?谁说不是呢?

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