在售楼盘单价普遍上1.6万最高破2万,西北新城房价洼地在填平

过去,因部分项目相对较低的在售产品价格,西北新城区域内存在着几个价格洼地,整个区域给市场购房者的印象是性价比突出。

而随着区域配套的不断完善以及项目销售周期的变化,当前区域内各项目的在售住宅产品单价,基本都已站到了1.6万元/㎡以上,部分项目的部分产品价格,甚至已突破2万元大关。区域内的房价洼地正在逐渐被填平。

位置和配套条件决定价差

这个当前有部分产品价格卖到2万元/㎡以上的项目,是位于普吉路与大塘路交汇处的万科城。从项目处了解到的信息显示,其当前在售的2期13#地块产品,价格区间为19000 -21000元/㎡,最贵的产品单价已破2万。

万科城部分在售产品单价破2万

万科城部分在售产品单价破2万

从项目内部来看,目前万科城共有三期产品在售,除了2期13#地块外,还有4期15#地块以及5期12#地块。

各地块相比,2期处于项目相对中心的位置,不临高速使得其不受噪音扬尘等干扰,其南侧是项目已开学的长城中学及小学,北侧10#地块是项目售楼部所在地,部分社区配套已成形;而再向北则是已建成待投用的五华区文体中心,整个地块的综合条件是最好的,无怪能有产品单价卖到2万元以上。

实际上,由于整个万科城邻近五华文体中心以及宜家荟聚中心这类区域独有的配套,使得其整体价格表现相较其他项目要更为突出。其4期和5期产品售价虽未破2万,但16000 ~19000元/㎡的价格区间也已是区域中上水准。

西北新城备受瞩目的宜家荟萃中心效果图

西北新城备受瞩目的宜家荟萃中心效果图

文体中心今年将正式投用,宜家同样计划年内完工开业,而项目长城中学48班小学和24班初中已于去年9月1日开学,1期的12班幼儿园随着业主收房入住也将启用——不仅各类高质量配套齐备,更关键是其均已呈现或正加速落地,这些突出的附加值决定了万科城当前的售价能站上高位。

万科城规划的长城中学外景实拍

万科城规划的长城中学外景实拍

买了马上就能享受,所以这个价购房者认

实际上,万科城当前的价格表现及其背后的支撑逻辑,同样适用于西北新城其他项目——聚集了越多的优质资源,相应项目的产品售价自然也越高。

一个显著的例子是位于陈家营路与沙河路交叉口的上悦天地,其当前住宅产品均价已达约1.8万/㎡,紧追万科城。而其各项配套条件也和万科城不乏相似:

交通层面,地铁4号线金川路站就位于项目西侧,出行较为便利;项目引进代建的公立公办红旗小学目前已封顶,预计今年9月份正式招生;其南侧为隅山公园,再向南则是吾悦广场;而云南省阜外心血管病医院就位于项目北侧。

不难发现,从交通到教育,再从环境到商业以及医疗,上悦天地周边聚齐了生活所需的各类配套,且都有着不错的品质,最关键是其也已基本落地呈现。这种配套条件成熟度对项目价格的支撑作用是显而易见的。

上悦天地北侧云南省阜外心血管病医院

上悦天地北侧云南省阜外心血管病医院

另一个与上悦天地配套条件有部分类似,但又有区别的项目是蓝光芙蓉1891,其当前住宅均价约1.65万/㎡。

相似的部分是蓝光芙蓉1891位于吾悦广场南侧,邻近4号线大河埂站,其商业、交通以及环境条件都与上悦天地类似;不同的部分则是学校和医疗配套方面。尤其是学校,目前蓝光芙蓉1891仅在三期地块东南侧规划有一所3层幼儿园,如果子女有上学方面刚需的话,上悦天地无疑更为适合。这也能解释为何当前蓝光芙蓉1891的价格要低于上悦天地

蓝光芙蓉1891和融创君庭云邸均距离大河埂站较近

蓝光芙蓉1891和融创君庭云邸均距离大河埂站较近

类似的思路也可以套用在融创君庭云邸项目上——位置上其处在4号线大河埂站西侧,同样能享受到地铁、商业、公园带来的便利生活,但由于产品主要为毛坯交付,尤其当前剩余房源已不多,因此其价格比蓝光芙蓉1891还要低一些,仅约1.6万元/㎡。

为各个项目生态赋能的隅山公园

为各个项目生态赋能的隅山公园

整体来看,环绕吾悦广场、隅山公园,以及宜家和五华区文体双中心,西北新城正形成两处能量最集中的中心。越为靠近相应中心,意味着能享受到的配套条件越好,相对应的项目产品价格也越高。

实际上,这两处中心本身距离也并不远,支撑整个区域新房价格普涨的最根本原因,还是在于其不俗的配套品质以及较快的落地速度。上文提到的各类配套,未呈现的都将于年内投入使用运营,买了马上就能享受,这恐怕才是打动购房者的关键。

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