蓝光地产风雨飘摇 昆明多个项目前途未卜

近日,蓝光地产因债务危机或将卖项目甚至“卖身”的消息,成为国内房地产行业最大的新闻之一。

据多个信息源报道,一度发展迅猛,从四川老大迅速成长为全国性房企的蓝光,之所以走到变卖项目甚至公司的地步,主要原因是债务率太高,资金链难以为继。

目前,包括融创、万科、美的、华侨城等在内的多家房企,已经在接洽收购蓝光部分项目的事宜,而蓝光控股方甚至也不排除将公司整体卖掉的方案,但相对来说,项目转让可能更容易操作。

据了解,融创在今年春节前就已开始对蓝光部分地区的部分项目进行调查,其中蓝光在西南地区的项目最有可能被融创拿下,因为融创西南地区的高层原来曾任蓝光高管,算得上是知根知底。

如果是这样,难道蓝光在昆明的多个项目也要易主融创了?

蓝光地产风雨飘摇,昆明多个项目前途未卜

蓝光芙蓉1891的售楼部很气派,但看起来却要为他人做嫁衣了

蓝光地产2009年进入昆明,首个项目是从云南白药置地手上收购的蓝光颐明园,但在入昆的前几年,蓝光的发展中规中矩,并不算快,直到2015年,蓝光地产借壳上市后,开始大手笔花钱扩张,其中值得一提的是在其借壳上市后的第二年,昆明北市区羊肠片区有181亩土地拍卖,志在必得的蓝光经过28轮竞价,击败龙湖等对手高价拿地。之后,蓝光还收购云南报业地产太平项目的剩余地块,显得财大气粗。

截至今年,蓝光在昆明已经开发到第15个项目,在开发的有6个,其中位于嵩明杨林的蓝光雍锦府、西北新城的蓝光芙蓉1891、穿金路的蓝光雍锦园都是去年才拿地,可见一直到去年,蓝光依旧扩张态势不减,但资金链隐患或许正是因此埋下。

值得一提的是,去年下半年,蓝光的资金形势已经不妙,但仍在去年10月10日斥资13.52亿,拿下西北新城181.5亩土地。这个地块上开发的蓝光芙蓉1891已经赶在今年3月底开盘发售,开盘价也从当初放风的1.8万每平,降到1万6千多,想来也是蓝光总部要求各区域公司各项目加快回款的结果。

但占地181.5亩,目前只开发了一小部分的蓝光芙蓉1891,看来蓝光地产是没命完成开发了,因为蓝光虽然急于卖项目救命,可是并不是所有城市的所有项目都能被人看上,在昆明在建在开发的六七个楼盘中,位于西北新城核心区,占地近200亩,未开发部分还比较多的芙蓉1891,应该是目前蓝光在昆明沽售价值比较高的楼盘,而嵩明项目、斗南的商业地块就不见得会有房企看得上。至于晋宁的古滇水云城,本身就属于三家房企的合作开发楼盘,卖也不易。

在收购蓝光项目的企业中,传言最多的又是“接盘侠”融创,而蓝光芙蓉1891旁边,就是融创入昆开发的第一个楼盘春风十里,目前,春风十里的开发已接近尾声,融创会顺手接棒蓝光芙蓉1891的开发吗?

 

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